Не так давно были введены новые правила перепланировки квартир.
Теперь владельцам, сделавшим перепланировку квартиры или затеявшим капитальный ремонт своей собственности , придётся несладко. На некоторые виды ремонтно-строительных работ нужно брать соответствующее разрешение. А сделаете без разрешения — платите штраф.
Что входит в перечень? Кратко пройдёмся по пунктам для тех, кто не в курсе.
- За что можно заплатить штраф?
Газ, свет, вода – это понятно, здесь самовольно ничего нельзя ни делать, ни менять, ни сносить, ни переносить. Но оказывается, нельзя переносить и полотенцесушитель, менять конструкцию пола, увеличивать проемы дверей (арки сюда тоже входят), сносить или возводить перегородки, менять направление открывания входной двери, менять окна, стеклить балконы и т.д. На эти и ещё некоторые другие виды работ требуется разрешение, согласование, а иногда и проект.
- За что штраф платить не придётся?
Без штрафных санкций обойдётся замена межкомнатных и входных дверей (однако нельзя менять направление открывания и увеличивать проёмы!), установка натяжных потолков, установка и демонтаж встроенных шкафов, антресолей, замена розеток, выключателей, светильников, замена водопроводных труб, сантехнического оборудования (без переноса!) и некоторые другие мелкие работы.
Перепланировка квартиры. Какая документация требуется?
Какие документы нужно подготовить для законной перепланировки или капитального ремонта квартиры?
Первое – следует написать
- заявление в исполкоме, предъявив:
- личный паспорт
- и документы на свою собственность
- письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в этой квартире,
- если владелец квартиры проживает в ЖСПК, то придётся предъявить письменное согласие кооператива на планируемые ремонтные работы.
Третье – получить согласование (по необходимости), в котором будут указаны:
- инициатор (т.е. Вы),
- перечень всех намечаемых видов работ,
- дата окончания и приёмки выполненных работ.
Кому доверить капитальный ремонт?
Здесь также всё непросто! В блокированных одноэтажных и двухэтажных домах квартирного типа, высота которых не превышает 10 метров, все работы по перепланировке квартиры можно проводить самостоятельно, если на это хватит знаний и умений. А вот в домах выше 10 метров и, естественно, многоэтажных для проведения перепланировки, требующей особой документации, придётся заказывать выполнение работ по договорам строительного подряда (как вариант, можно обратиться к любому частнику, имеющему лицензию).
Акт приёмки выполненных работ.
По окончании работ предстоит не менее сложная процедура приёмки выполненного капитального ремонта или перепланировки квартиры. По завершении работ инициатору (т.е. Вам) придётся предоставить приёмной комиссии следующий перечень документов:
- согласование, о котором говорилось выше;
- проект;
- перечень выполненных работ по перепланировке или ремонту;
- договор строительного подряда (по необходимости);
- договор на осуществление тех. надзора (опять же, по необходимости);
- ведомость технических характеристик.
На акте приёмки должны оставить автографы все члены приёмной комиссии: представитель ЖКХ, проектировщик и представитель тех. надзора.
Такая вот весёлая история с ремонтом. Уж и не знаешь, затевать его или нет?
Чем страшен капитальный ремонт?
С недавних пор для того, чтобы перестелить пол (положить ламинат или плитку), заменить окно в старой хрущёвке на стеклопакет, у владельца квартиры должно быть разрешение администрации района на данный вид работ.
И неважно когда был сделан ремонт или перепланировка, хоть во времена царя Гороха, узаконивать, согласовывать либо возвращать в первоначальное состояние рано или поздно всё равно придётся.
Трудно найти квартиру, в которой хоть что-нибудь не изменилось. Кто-то меняет полы, окна, объединяет балкон или лоджию с площадью кухни или зала, меняет входные двери, переносит электропроводку и многое другое. Наверное, только ленивый не перестраивает свою квартиру, будь она старая или новая под собственный вкус и желание.
- Для тех, кто уже сделал перепланировку или что-либо поменял в своей квартире, придётся пройти нелёгкую процедуру узаконивания переделок.
- нужно заказать в БТИ ведомость технических характеристик, где зафиксируют все изменения в квартире.
- Затем с личным паспортом владелец жилплощади отправится в отдел архитектуры горисполкома, где напишет заявление на узаконивание переделок и прочего.
- Специалисты архитектурного отдела составят протокол об административном правонарушении и направят его в суд,
- где горе-владельцу выпишут штраф.
Штраф заплатить придётся! Размер его будет зависеть от количества и качества переделок, обычно это от 10 до 30 базовых величин, но если затронуты несущие конструкции, то штраф увеличится до 50 базовых величин. Прикинули, во что обойдётся только штраф?!
К перечню документов придётся добавить постановление суда о привлечении к административной ответственности и техническое заключение на те виды работ, которые уже сделаны в квартире. Заключение платное и дают его всё те же специалисты архитектурного отдела или другой специализированной организации после обследования капитального ремонта или перепланировки квартиры. Только после этого горисполком даёт разрешение на узаконивание самовольной перепланировки.
Получив на руки решение исполкома и уплатив штраф, владелец квартиры может заказывать в БТИ новый технический паспорт жилой квартиры. Вот теперь всё законно!
Где взять разрешение на перепланировку или капитальный ремонт?
Ровно полгода назад было принято это постановление о перепланировке во время ремонтных работ в квартирах многоэтажных домов. Закон-то приняли и новые правила перепланировки квартир ввели, а о последствиях не подумали, во что это может вылиться. Последнее время шёпот недовольных обывателей постепенно переходит в ропот.
У нас ведь как всегда! Сначала «дров наломают», а потом думать начинают, «а что же мы наделали? И как теперь с этим бороться? »
Даже для банального капитального ремонта с заменой окон и пола придётся брать разрешение горисполкома!
Разрешение только архитектурного отдела горисполкома требуется при установке стеклопакетов вместо старых окон, остеклении лоджий и балконов. Это несложно, здесь нужно только заявление владельца и согласие всех жильцов квартиры на предстоящий ремонт.
Согласование ЖЭСа необходимо при переносе перегородок, при замене входной двери с изменением направления открывания, изменении размера дверного проёма. И некоторые другие виды работ.
Замена газовой плиты и колонки проводится только с согласования со службой горгаза.
В данном вопросе придётся побегать по разным инстанциям, да ещё и на обследование квартиры представителя доставить, сами служащие вряд ли на своих двоих пойдут.
Заказывать проект придётся при замене батарей отопления, полотенцесушителя, электропроводки, при проведении различных тепло -, звуко и т.д. изоляций, при смене конструкции пола (на ламинат и плитку тоже нужно разрешение с проектом!)
Сейчас даже индивидуальную антенну и кондиционер можно установить только с разрешения горисполкома.
Вот здесь побегать и потратиться придётся изрядно!
Категорически запрещено объединять лоджии и балконы с жилой площадью, поскольку это приводит к увеличению отапливаемой площади и потере тепла. Лоджия должна остаться лоджией, и в обязательном порядке отделена дверью. Если у вас уже сделана такая перепланировка, придётся вернуть всё в прежнее состояние, разрешения на узаконивание такой переделки взять не получится!
Бегая по инстанциям, владельцы квартир сто раз думают, и зачем только всё это начали? Мало того что накладно (за всё нужно платить, недешёвое это удовольствие!), так ещё и хлопотное — столько беготни по разным конторам.
Только на подготовку и согласование разных бумажек уходит без малого месяц. К разрешению ещё нужен проект, поскольку некоторые виды работ без проекта не выполнишь, а за такую мелочную работу проектные организации браться не хотят (это для них мелочная, а для простого обывателя эта мелочь выливается в сотню долларов, а то и больше). Да ещё и сроки выполнения работ устанавливают. Не успел перестелить полы за три месяца – начинай всю бумажную процедуру по новой. Весело живём!
Проблема решена?
Чиновники у власти, разобравшись с ситуацией, стали проявлять недовольство по поводу очередей и обращений возмущённых граждан. Даже в ЖКХ признали, что проблема есть и её надо решать.
Суть закона вроде бы и неплохая. У нас достаточно активных квартиросъёмщиков, любящих делать капитальный ремонт со сносом стен, перегородок, переустановкой дверей, не особо задумываясь о последствиях – а не нарушит ли это прочности конструкций многоэтажного дома? Решили – и делают. Некоторые умудряются бассейны на последних этажах устанавливать.
Несомненно, с такими предприимчивыми владельцами квартир следует как-то бороться, но не особо получается. О нарушениях можно узнать только когда завистливый сосед «настучит» или дом вдруг ни с того ни с сего обрушится. Вот тогда и начинают выяснять причину обрушения.
Так что закон-то этот – дело хорошее, но только и в хорошем деле можно «напортачить», что в данном случае и получилось. Принять-то приняли, а вот внятные требования к проводимым работам не разработали, не продумали всю процедуру оформления бумаг. В результате появилась лазейка для предприимчивых бумагоделателей, которые за деньги (причём приличные) сделают всё, что угодно: разрешения, согласования, проекты и прочее. Вот и получается, что хотели избавиться от одной проблемы, а получили две.
Некоторые добропорядочные квартиросъёмщики, у кого хватает терпения, проходят все инстанции по разрешениям, согласованиям и прочим процедурам до конца самостоятельно.
Другие, у кого терпения явно не хватает (в отличие от финансов), обращаются к предприимчивым «бумажным» предпринимателям и ждут готового результата.
А третьи, помыкавшись и потыкавшись в различные проектные организации и получившие отказ с советом делать всё нелегально, а затем через штраф узаконивать (всё равно по деньгам одно и то же получается), в итоге решают свои ремонтные вопросы без всяких разрешений.
Четвёртые вообще не заморачиваются разрешениями и проектами, а делают по старинке: что хочу, то и делаю. Они сносят перегородки, переставляют двери, меняют старые гнилые окна на новые стеклопакеты, перестилают полы, заменяя старые доски новомодным ламинатом, а то и вообще выбрасывают деревяшки и делают стяжку с укладкой декоративной плитки (вот только каково соседям этажом ниже, не задумываются). Только в нашем подъезде двери почти всех квартир поменяли своё направление без всякого разрешения, и так далее.
- Проблема была и остаётся нерешённой. С инспекцией каждый дом не обойдёшь и не проверишь, кто чего поменял или снёс, всё это может всплыть только в случае продажи недвижимости. Вот тогда владельцы квартир и хлебнут с лихвой. А может, и нет? Как думаете? Помогут ли новые правила перепланировки квартир решить проблему?
© maystroff.ru — 24.11.2013
Похожие статьи: Как получить разрешение на перепланировку квартиры
В последние годы все чаще делают перепланировки квартир без всякого согласования. Как результат — появляются трещины, а еще хуже — дома расползаются по всем швам. Грустно…
Произвести перепланировку – это один аспект, но узаконить действия, получить соответствующие разрешения – это совершенно другой вопрос, который требует специальных знаний, высокого уровня владения действующими законами. Только в таком случае можно будет избавить себя от разного рода правовых последствий, которые могли бы вылиться в штрафы, или привести к ещё более худшему – запрете осуществления перепланировки, либо необходимости демонтажа конструкции, построенной самовольно, без необходимых разрешений. Поэтому так важно знать требования и законы!
[…] все проблемы с совладельцами. Не нужно брать разрешение на пристройку или перепланировку, не требуется согласие на продажу и многое другое. В […]
[…] и максимум, что можно сделать, – это изменить планировку комнат, чтобы максимально подогнать их под […]
[…] первое, что нужно сделать в этом случае — взять разрешение на реконструкцию (если планируются серьёзные […]