preimushhestva-i-nedostatki-chastnogo-doma

Преимущества и недостатки частного дома

8

Информация адресована покупателям недвижимости.

Оказываясь перед выбором – приобретать квартиру или строить частный дом – многие долго думают и взвешивают все плюсы и минусы той и другой недвижимости. В данной статье рассматриваются плюсы и минусы частного жилого дома. Достоверная информация почерпнута из личного опыта домовладельцев, построивших или купивших частный дом и проживших в нём не один год.

Собственно дом и его местоположение

  • Плюсы:

   Самое приятное в частном доме – это то, что владелец сам решает, каким будет размер его жилплощади и планировка. Увы, в случае с квартирой приходится брать то, что предлагают (а точнее, строят фирмы-застройщики), и максимум, что можно сделать, – это изменить планировку комнат, чтобы максимально подогнать их под собственные нужды и понятия о комфорте.

   В частном доме со временем можно даже расширить жилплощадь, пристроив комнату, террасу или переоборудовав чердак в уютную мансарду, достроить что-либо ещё (мастерскую, беседку, баньку и т.д.).

   Никаких тёмных дворов и грязных подъездов. Вместо этого чистый аккуратный дворик с дизайнерскими светильниками и крыльцо с эксклюзивной входной дверью.

   В любом частном доме обязательно заводится погребок. В нем можно хранить не только свежие овощи и фрукты, но и многочисленные заготовки, вино, настойки и наливки собственного производства из ягод и фруктов. Зимой этот погреб становится неоценимой подпиткой как физического (баночка малинового варенья), так и душевного (бутылочка вина) здоровья семьи.

   Преимущество, которое сложно переоценить, – это независимость в плане отопления. Собственная отопительная система даёт массу комфорта домовладельцам. Частникам не приходится мёрзнуть осенью, когда отопительный сезон ещё не начался, и перегреваться ранней весной, когда на улице плюсовая температура, а отопление ещё не выключили.

   Неоспоримый плюс – гардеробная. Если в квартире это несбыточная мечта, то в частном доме – удачный элемент планировки. Даже небольшая гардеробная гораздо удобнее самого вместительного шкафа.

   Только в частном доме можно оборудовать для детей отдельную игровую комнату (помимо детской), и игрушки уже не будут валяться под ногами по всей квартире, да и малышня будет чувствовать себя вольготнее на собственной территории.

  • Минусы:

   Прежде всего – расстояния. Если дом в пригороде, а на работу ездить приходится в город, то в большинстве случаев это означает ранние подъемы, долгие часы в дороге, пробки, деньги на проезд или топливо. Частники лишаются таких преимуществ жителей многоквартирных домов в спальных районах, как продуктовый магазин на первом этаже, детский сад или школа в шаговой доступности. Ремонт обуви, кафе, почта… до всего этого с большой долей вероятности придется добираться на транспорте.

   Большим и для многих очень болезненным минусом является уборка дома, особенно большого. Одни только окна перемыть чего стоит! Без помощи (домработницы или выдрессированных домочадцев) задача может оказаться непосильной.

   Дороги в пригороде, где обычно люди и обзаводятся частными домами, все еще в наше время оставляют желать лучшего. К сожалению, не везде есть асфальт и уличные фонари. А грунтовая дорога – это колеи, грязь и лужи, в которых можно плавать на лодке и бросать якорь. И это, к сожалению, становится повседневной реальностью частника. Если же повезло и на дороге асфальт, то его редко или почти никогда не чинят, чистят и т.д.

2Придомовая территория и участок

Они, в принципе, являются плюсом уже благодаря факту своего существования, так как владельцы квартир этого, увы, лишены. Тамбур, куда можно сгрузить зимнюю обувь, пуховики и санки с велосипедами, не считается.

Вот перечень преимуществ придомовой территории (просто для понимания, сколько вопросов решает наличие собственного клочка земли):

    Отсутствует проблема с парковкой. Всегда найдётся место для автомобиля (или катера, кому, что по душе), поскольку есть не только просторный двор, но даже собственный гараж в доме или возле него.

    Вместо унылого двора многоквартирного дома – ландшафтный дизайн на собственный вкус с морем цветов, фонтаном, водопадом, прудом, ручейком, альпийской горкой и прочими прелестями в виде сада и огорода.

    На участке можно воплощать свои самые смелые и самые безумные идеи. Баней, беседкой, летней кухней и летним душем сегодня уже не удивишь. А вот декоративный пруд с фонтаном, водопадом и экзотическими рыбками, бассейн с горками, спортивная или вертолетная площадка…

    На собственном клочке земли всегда найдётся место для качелей или гамака, есть где позагорать или пожарить с друзьями шашлыки.

    Частникам гораздо проще и комфортнее держать домашних животных (да и самим животным лучше на просторе, чем в тесноте городских квартир). Более того, домовладельцы имеют уникальную возможность обзавестись такими любимцами, которые в городских условиях вообще не рассматриваются как возможные: например, лошадь или охотничий сокол.

  • А теперь о недостатках:

    В первую очередь необходимо оговориться, что любые дополнительные постройки или животные – это дополнительные хлопоты, как ни крути. Для многих самой больной темой являются огород и сад. Даже несколько грядок и десяток деревьев требуют ухода, а значит – времени и сил. Однако если ограничиться петрушкой да укропом, усилия потребуются минимальные. Каждый сам для себя решает, хочет ли он как можно больше свежих фруктов, овощей и ягод на столе со своего огорода или свободного времени для других целей.

    Еще одна головная боль – ежегодная уборка участка, даже если на нем растет сплошной газон и пара кустов. Чтобы газон выглядел опрятно, ему необходим и полив, и регулярная стрижка. Кустарники также имеют тенденцию разрастаться и превращаться в непроходимые заросли без должного ухода. Выход только один – закатать все в асфальт, но это, увы, не очень-то эстетично.

    И еще один нюанс – снег зимой. Снежные зимы превращают владельцев частных домов в каторжников, вынужденных почти каждое утро махать лопатой, чтобы расчистить дорожки и подходы к хоз. постройкам, проезд к дороге и тропинку от входной двери до калитки и т.д.

    С вывозом мусора тоже проблема. Мусорные контейнеры, как правило, отсутствуют. Бытовые отходы по договору вывозятся раз в неделю, либо самостоятельно. Строительный и садовый мусор (ветки, палки, траву, мебель) утилизировать приходится самостоятельно.7

Психологическое и физическое благосостояние

В этой части хотелось бы затронуть довольно большую и важную тему: какой эффект оказывает проживание в частном доме на здоровье и душевное состояние в целом.

  • Положительный эффект выражается в следующем:

    В первую очередь частный дом позволяет обеспечить более высокий уровень физической безопасности, и это дорогого стоит! Частники понимают, что их собственная безопасность в их руках. Нет шанса, что сосед забудет выключить газ, и дом взлетит на воздух, придавив жильцов тяжёлыми бетонными обломками.

Пожар у соседей будет только их проблемой, а не общей. Современные строительные материалы и жесткие правила противопожарной безопасности при планировании участка сводят к минимуму возможность распространения пожара.

    Еще одно неоспоримое преимущество: психологический комфорт и ощущение надежности. Можно не опасаться, что соседи сверху зальют, испортив дорогой ремонт и любимую мебель. Равно как и исчезает шанс в свою очередь залить соседей снизу, что обычно чревато конфликтами и множеством других неприятных моментов.

Протекающие краны или порвавшийся шланг стиральной машины – это всего лишь досадная неприятность, которая решается починкой, а не необходимостью «разруливать» сложную ситуацию, сглаживать конфликт, успокаивать и всячески ублажать соседей.

    Если при доме имеется сад и огород, то это всегда свежие, натуральные овощи и фрукты, процесс выращивания которых полностью контролируется хозяином того самого огорода и сада. Шанс, что на стол попадут продукты, выращенные на химических удобрениях или обработанные опасными пестицидами, сводится к минимуму.

    На собственном участке можно дышать свежим воздухом, наполненным ароматом цветов, а не выхлопными газами. По траве можно без опаски ходить босиком, не рискуя напороться на гвоздь или порезаться стеклом от разбитой бутылки.

    В частном секторе, как правило, отсутствует шумовое загрязнение. Что позволяет в полной мере наслаждаться  тишиной летних ночей. И, наоборот, за счет размеров участков и расстояний между постройками можно жить полноценной жизнью, не опасаясь, что это помешает соседям за стеной. Все эти мелочи очень расслабляют и способствуют общему положительному настрою и жизненному оптимизму.

    И последнее – это бесценная неприкосновенность личного пространства, приватность, которую можно обеспечить себе только в частном доме. Не зря говорят: «мой дом – моя крепость». Высокие заборы позволяют делать на своём участке всё что угодно, даже прогуливаться в стиле «ню» и не бояться, что кто-то увидит и осудит. Это возможность отгородиться от всего мира, а ведь именно этого порой так сильно нам всем не хватает в век тотальной урбанизации.

  • Негативный эффект:

    Наряду со всеми положительными моментами, кроющимися за отгороженностью и приватностью, есть и возможный негативный, который для многих может показаться серьезным.

Частный дом вынуждает к немного более уединенному образу жизни по сравнению с переполненными многоэтажками. Если внезапно понадобилась дрель, соль, жизненный совет или помощь, в многоквартирном доме достаточно выглянуть на лестничную площадку и постучаться в соседнюю дверь. В частном секторе с этим уже сложнее.

    Дети также вынуждены большую часть времени проводить в одиночестве, когда у родителей нет возможности вывозить их  в секции и кружки по интересам. В частном секторе попросту невозможно собрать то количество детворы, какое бегает по дворам спальных районов, а значит, ребенок лишается возможности самым активным образом социализироваться.

     Еще один фактор, вызывающий беспокойство у владельцев домов, – кражи. У частника присутствует постоянный страх за имущество, ведь с неохраняемого двора унести что-либо совсем несложно. Да и сады постоянно подвергаются нашествию прожорливой детворы считающей, что соседская Антоновка гораздо вкуснее Коштели из собственного сада (вспомните своё детство).

6a__Финансовая сторона вопроса

Финансовый вопрос вызывает много споров и дискуссий. Мнения домовладельцев и квартиросъёмщиков расходятся, что подталкивает к более детальному изучению данного вопроса.

По мнению одних расходы на содержание частного дома и квартиры примерно одинаковы.

По мнению других – значительно выше.

А третьи утверждают, что ежемесячные расходы на содержание частного жилого дома гораздо ниже, чем в аналогичной квартире. Причём, все доводы подтверждаются фактами и цифрами.

И всё же, по мнению большинства, в финансовом вопросе обслуживание дома выходит дороже, нежели квартиры, даже при всем при том, что цены на жилплощадь в многоквартирных домах необоснованно завышены из-за ценовой политики застройщиков и коррупции, от которой они зависят.

    Однако приблизительные сравнения ежемесячных выплат по коммунальным платежам в частном доме и квартире показывают всего лишь незначительные отличия. Зимой основная статья расходов домовладельцев – газ (если отопление газовое). Летом – вода (полив газона, огорода и т.д.). Но при правильном, грамотном подходе эти расходы можно сократить за счёт утепления дома или собственного колодца.

И всё же не будем лукавить, свой дом – это очень и очень дорогое удовольствие. И обойдётся он заметно дороже, нежели квартира в районе, близком к центру.

    Средний дом на 120 кв. м. + маленький участок в 4–6 соток выходит в 5–7млн. рублей (для РФ). Всё это из-за достаточно дорогой земли. Однако сравнив стоимость квартир и земельных участков в разных городах и районах, многие предпочитают всё же купить землю (с готовым строением или без), называя это более выгодным и экономным вариантом, нежели приобретение квартиры.

    Частную жилплощадь не только купить дорого, но и обслуживать. Мелкие и крупные ремонтные работы придётся делать самостоятельно или нанимать мастеров. В доме нужно постоянно за всем следить и он нуждается во вложениях гораздо больше, нежели квартира: то крыша потекла, то проводку пора сменить, то забор накренился (актуально для очень старых построек) и т.д. до бесконечности.

     В расходы по содержанию дома следует включить приобретение оборудования и инструментов, без которых невозможно качественное обслуживание как самого дома, так и придомовой территории. Газонокосилка, электро- или бензопила (для чистки сада или заготовки дров), садовый инвентарь (лопаты, грабли, тяпки, секаторы, садовые ножницы), удобрения и хим. препараты для защиты растений и т.д. Даже банальная садовая мебель – это хоть и удовольствие, но довольно дорогое.

     Из дополнительных расходов: обязательная страховка, а также налог на землю и недвижимость (раз в год).

Как видим, в финансовом вопросе плюсов почти не набралось. Чтобы опровергнуть мнение большинства о дороговизне жизни в частном доме, придётся провести более детальные исследования.

И всё же никакие минусы не перевесят чашу весов в свою сторону. Сравнивая достоинства и недостатки частного дома, в который раз убеждаешься, что жить в частном доме, особенно в пригороде – это очень здорово! Вы со мной согласны?

© maystroff

Поделитесь с друзьями:

Maystroff

Об авторе Maystroff

Светлана Майстрова. Беларусь. В 2013 году занялась копирайтингом. Результат моей работы - сайт, посвящённый недвижимости: "Всё про дом и жизнь в нём!" Надеюсь, Вы найдёте здесь много полезной и нужной информации. Приятного просмотра!

3 Комментариев для “Преимущества и недостатки частного дома

  1. Илья

    Нет 😐 я не убеждаюсь что в частном доме это жить здорово. все зависит от ситуации(дети,родители,транспортная,социальная инфраструктура) и экономической обоснованности

    • Maystroff

      Смею с Вами отчасти не согласиться. В частном доме жить здорово! Но всё зависит, как Вы утверждаете, от ситуации. Жить в частной недвижимости скорее хлопотно, а порой и дороговато.Ведь дом, как живой организм, требует внимания, заботы, ухода. Без них он дряхлеет, а затем разрушается. Как-то так 🙂 Это моё личное мнение, как частного домовладельца.

  2. Руслан

    По мне так одни преимущества. Терем построили домик год назад. Свежий воздух, тишина, отсутствие вечно шумящих и что-то ремонтирующих соседей. Вычитал в статье, что расстояние — это недостаток при проживании в такое доме, ну я бы не сказал. Проживаем в таком доме в московской области , всё рядом и доступно. Не нарадуемся.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong> 

*

code