- Разделить можно, варианты есть, но сразу надо отметить, что это тот случай, о котором надо позаботиться заранее.
Раздел имущества супругов в законном браке
Но в начале вспомним об общем правиле, которое известно всем:
- имущество, нажитое супругами в период законного брака, независимо от того, на кого из них оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.
- Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.
- Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.
- В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.
Раздел имущества «супругов» в гражданском браке
Перечисленные правила, к сожалению, не распространяются на лиц, состоящих в так называемом «гражданском браке», или в фактических брачных отношениях.
- Согласно законодательству, права и обязанности супругов возникают со дня регистрации заключения брака органами, регистрирующими акты гражданского состояния.
Такой регистрации лица, состоящие в фактических брачных отношениях, не производят, значит, и права общей совместной собственности на совместно «нажитое» (то есть совместно приобретённое) имущество не возникает.
- Имущество (в данном случае – дом, квартира) является собственностью того из лиц, на чьё имя оно зарегистрировано в органах государственной регистрации.
При определённых условиях у таких лиц может возникнуть право общей долевой собственности на совместно приобретённое имущество, т.е. с определением доли каждого из собственников в праве собственности на него.
Два способа мирного раздела
Первый и наиболее простой способ – в добровольном порядке определить долю каждого из «супругов»: ещё при приобретении жилья в договоре купли-продажи указать каждого из «супругов» в качестве покупателя соответствующей доли в доме или квартире.
Второй способ. Если недвижимость уже приобретена и оформлена на кого-то из «супругов», можно заключить договор дарения или купли-продажи соответствующей доли в недвижимости другому из них.
Здесь следует отметить, что прежде, чем заключать договор дарения, необходимо внимательно изучить требования налогового законодательства о подоходном налоге с физических лиц.
Раздел собственности через суд
При отсутствии соглашения между «супругами» об определении долей в приобретённой недвижимости в добровольном порядке доли могут быть определены судом.
- Один из «супругов», участвовавший в приобретении квартиры либо дома, но не указанный в качестве её собственника (сособственника), вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права на долю в праве собственности на дом или квартиру.
Однако, поскольку совладельцы собственности не являются супругами, жильё не может быть признано судом их общей долевой собственностью только на том основании, что они состояли в фактических брачных отношениях в период её приобретения. В данном случае необходимо, чтобы истец участвовал своими денежными средствами в приобретении спорного жилья пропорционально отыскиваемой доли, и что самое сложное, смог этот факт доказать.
Как правило, суды принимают во внимание только письменные доказательства такого участия (квитанция об оплате, кредитные договоры, договоры займов и т.д.). Поэтому каждое своё действие, связанное с участием в приобретении жилья, каждый из «супругов» должен подтверждать письменными документами – на случай такого судебного спора.
После определения долей (в добровольном либо в судебном порядке) раздел жилья в натуре происходит в общем порядке.
Успешных решений проблем с недвижимостью желает вам maystroff.ru
