Как оценить дом с земельным участком самостоятельно

Как сделать оценку дома с земельным участком самостоятельно — пошаговая инструкция для новичков

Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности»

Чтобы оценить дом с земельным участком, нужно предпринять ряд действий.

1. Выбираем оценочную компанию

Для начала понадобится выбрать оценочную компанию. Учтите, что в зависимости от цели оценки, может понадобиться аттестованный оценщик. Особенно это актуально, если оценка нужна для страховой компании или банка. Если оценщик не будет аттестован, компания просто не примет ее результаты.

Также учитывайте репутацию фирмы. Обязательное условие — компания застраховала свою гражданскую ответственность и работает под контролем государственных органов надзора.

2. Приглашаем специалистов на объект

Перед тем, как пригласить оценщика в дом, приберитесь в нем. Освободите все труднодоступные уголки дома, такие как подвал и чердак — они должны быть доступны для беспрепятственного осмотра.

Обязательно проверьте краны, трубы, ручки и другие мелкие технические детали. Они должны нормально работать.

От того, тщательно ли вы подготовитесь к приходу специалиста, зависит итоговая оценочная стоимость.

3. Определяем стоимостную зону по местонахождению домовладения

Стоимость дома зависит от того, где именно он находится. Ведь в каждом городе есть престижные районы, спальные, промышленные, и, неперспективная окраина.

На стоимость может повлиять удаленность дома от транспортных развязок, остановок, магазинов, школ, садиков и т.д. Не последнюю роль играет экологическая ситуация в районе в целом, уровень шума, загазованность, наличие промышленных предприятий и т.д.

Определите, в какую стоимостную зону входит ваш район и сформируйте для себя нижнюю и верхнюю планку цен в этой зоне.

4. Определяем стоимость земельного участка

На стоимость земельного участка влияют десятки различных факторов.

Таблица факторов, влияющих на стоимость земли:

Фактор для доплатыФактор для скидки
Больше 3 соток земли +2-3%Меньше 3 соток земли -2-3%
Участок правильной формы +2%Участок неправильной формы -2-3%
Ширина больше 12 м +1-4%Ширина меньше 12 м -2-15%
Близость транспортных развязок +1-5%Удаленность от остановки -5-8%
Асфальтированная дорога +2%Дорога без покрытия
Природные условияПриближенность высоток -3-4% Приближенность промобъектов -5-10%
Ровный рельеф +3-5%Склон -5-7%, грунтовые воды -10-20%
Наличие центральной канализации — +7-10%Отсутствует газ или вода -5-15%
Отдельный въездОбщий въезд -30%, общий двор -50%
5. Определяем стоимость главного строения

Для этого нужно определить чистую площадь домовладения. Чтобы определить общую площадь дома нужно площадь фундамента умножить на количество этажей. Пристройки, подвалы, гаражи и веранды в этом подсчете не учитывают.

Затем оценивают стоимость квадратного метра площади с учетом суммирования скидок и доплат.

Таблица причин снижения или увеличения стоимости дома:

Факторы для доплатыФакторы для скидки
Кирпичные стеныСтены из ракушечника -5-8%
Дому меньше 7 лет +5-10%Дому 8-20 лет -5-15%
Площадь больше 80 м. кв. +1-3%Площадь меньше 55 метров — 2-5%
Современный проект + 5%Старый проект — 1-5%
Под ключ +15-30%Строительство не завершено — 60%
Трубы капитально отремонтированы +5-10%Старые трубы и сантехника -5-10%
Ремонт не нуженНеобходимо провести ремонт — 10-30%
Раздельные комнаты + 5%Смежные комнаты -5%
Есть удобства — доплата 0%Частичные удобства — 10% Нет удобств — 20%
Высокие потолки — доплата 0%Потолки менее 2,6 метров — 10%
6. Определяем стоимость дополнительных строений на участке

Нужно понять примерную стоимость этих строений самих по себе. Об их влиянии на цену дома и участка говорили ранее.

Чтобы вычислить стоимость дополнительных строений — просто посчитайте примерную стоимость их строительства.

7. Суммируем итоговую стоимость жилья

Теперь определяем итоговую стоимость. Для этого суммируем стоимость дома, земельного участка и дополнительных строений.

Незаменимой помощью в непростом деле оценки дома станет консультация юристов. Задав вопрос на сайте, ответ получите уже через несколько минут.

Воспользоваться консультацией можно заполнив форму на сайте.

Как сэкономить на оценке дома — 3 простых совета

Существует несколько способов сэкономить часть средств при оценке. Но учтите, что экономия на оценке — не всегда хорошая идея. Стоит тщательно взвесить возможные финансовые риски в дальнейшем и принять разумное решение.

1. Пользуйтесь услугами частных оценщиков

Чтобы сэкономить на оценке, вместо обращения в компанию можно обратиться к частному оценщику. Его услуги обычно обходятся дешевле.

При этом оценщик все равно должен иметь хорошую репутацию и быть застрахованным. В этом требования к частному лицу не отличаются от требований к компании.

Услугами частного оценщика можно воспользоваться в том случае, если вас не направила на прохождение этой процедуры страховая компания, банк или другое учреждение. В этом случае у оценщика должна быть аккредитация этого учреждения.

2. Проведите оценку отдельных объектов самостоятельно

Провести оценку дома можно своими силами. Для этого нужно воспользоваться рекомендациями и таблицами факторов, влияющих на цену, из пункта три.

Такой самостоятельный анализ подойдет, если оценка нужна для продажи. Если оценка нужна для суда, страховой организации или банка — придется обращаться в оценочную компанию.

3. Оценивайте стоимость дома в режиме онлайн

В интернете есть множество ресурсов, на которых можно сделать оценку дома онлайн. Для этого нужно заполнить графы с достоверной информацией и получить результат.

Этот способ подойдет, если дом нужно оценить для личных целей и не годится для страховых компаний, суда и банков.

Заключение

Итак, мы узнали, как проводится независимая оценка дома и для чего она может понадобиться. Выяснили как сделать оценку дома самостоятельно.

Определили как происходит такая оценка и в каких случаях она подходит.

Рассмотрели факторы, влияющих на стоимость дома и земельного участка в сторону удорожания или удешевления. Остальное — личное дело домовладельца.

По материалам сайта: Хитёр Бобёр.ru




Если вам понравилось, поделитесь с друзьями:

Maystroff

Об авторе Maystroff

Светлана Майстрова. Администратор и автор статей сайта "Всё про дом и жизнь в нём!" Надеюсь, вы найдёте здесь много полезной и нужной информации. Приятного просмотра!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong> 

*

code