Избавляемся от проблем старого дома

Staryiy_dom

Жилой дом, как и человек с годами стареет, болеет, дряхлеет: то ноги болят, то спину ломит, то голова «дырявая» — в памяти ничего не держится.

Вот так же и дом. И чем старше, тем больше проблем.

С годами рассыпается фундамент, стены проседают и появляются трещины, протекает крыша, окна вываливаются, раритетная печка дымит, двери не закрываются и масса других мелких и не очень проблем.

Чего ни коснись, все требует, ремонта, реставрации, а то и полной замены.

С очень старыми домами, которым сейчас лет по 60-65, особенно много хлопот. Ведь строили их спешно, вскоре после войны из того что было, в основном из дерева, но варианты могли быть различные – из кирпича (если очень повезёт), шлака или глины, покрытой дранкой. И при этом о качестве не особо задумывались, главное быстрее построить.

А планировка? Точнее — полное её отсутствие. Да ещё удобства на улице и умывальник у колодца. В общем, полный набор прелестей и проблем старого дома.

В довершение ко всему двор, полный грязи после лёгкого дождичка, почти развалившиеся хозяйственные постройки и прочее.

Поэтому имея или покупая действительно очень старый дом нужно быть готовым к тому, что придётся вложить в обновление своего имущества существенную сумму, да к тому же ещё потратить личное время и как пчёлке трудиться от зари до зари, пока не приведёте свою собственность в надлежащий вид.

Хозяева любого частного дома никогда не останутся без работы, постоянно нужно что-то ремонтировать, красить, белить, обновлять.

Но все эти проблемы старого дома ничто в сравнении с радостью и гордостью от осознания что это Ваш дом!

Пусть дом и пенсионного возраста с кривыми стенами и покосившейся крышей, с низкими рассохшимися потолками и неуютными маленькими комнатами, но он Ваш и Вы его любите. Вас не пугает даже неустроенность и серьёзные проблемы, которые, в принципе, вполне решаемы! Главное чтобы было желание, терпение, время и деньги!

Итак, начинаем избавляться от проблем старого дома.

  • И начинаем всё с банального косметического или капитального (у кого как получится) ремонта.

Довольно часто, получая в наследство или приобретая старый дом, новые владельцы начинают его перестраивать, расширять и превращают со временем в симпатичный уютный домик усадебного типа или мини-коттедж.

И первое, что нужно сделать в этом случае — взять разрешение на реконструкцию (если планируются серьёзные переделки), а затем уж приступать непосредственно к строительно-ремонтным работам. Получив на руки разрешение, проект и прочую документацию, можно приступать к реставрации и на первом этапе — избавляемся от трещин.

  • Заделка трещин.

Перво-наперво нужно проверить фундамент и стены (снаружи и внутри строения) на наличие трещин, щелей, дыр и все аккуратно замазать. Для этих целей подойдёт готовая штукатурная смесь на цементной основе.

В деревянных постройках следует внимательно осмотреть каждое брёвнышко и заменить повреждённые гнилью венцы. Необходимо провести обработку древесины специальными растворами антисептиками, чтобы защитить её от дальнейшего разрушения и вторжения непрошеных гостей: термитов и других насекомых, любителей полакомиться древесиной.

  • Крыша.

Важный этап обновления — замена прохудившейся крыши. Хорошо бы полностью, если средства позволяют, но на первое время можно обойтись простым латанием дыр. Следует обязательно проверить несущие деревянные конструкции крыши – балки, стропила на их жизнестойкость. Если обнаружите подгнившие  элементы –  замените или хотя бы укрепите их, если полностью обновить не получается.

Очень важно сделать отвод воды от основания дома при помощи водосточных желобов или обычных сточных канав, чтобы фундамент и стены дома были сухими и первый же дождь не свёл на нет все старания.

  • Отопление.

Следующий этап – ремонт дымохода и печки. Многие недолго думая разбирают старую печку, как ненужную деталь интерьера. Не торопитесь выбрасывать такую замечательную вещь! Ведь очаг – это сердце дома. Приложив немного фантазии, стараний и усилий можно превратить обычную печку в деталь современного интерьера - модный камин. Возможно, придется немного побегать в поисках специалиста – печника. Но ваши усилия вознаградятся с торицей.

  • Электропроводка.

Важный этап реконструкции — обновление электропроводки.

В идеале, заменить всю старую проводку новой. Электротехнические правила и нормы прошлого века сильно отличаются от тех, что применяют в наше время. В старых домах проводка банально не выдерживает большой нагрузки, счастье, что обходится без пожара. Так что меняем, хотя бы там где будет большое потребление электричества – кухне, ванной, если она у вас есть и т.д. Не забываем о заземлении! 

Хотите сэкономить на электричестве? Замените старые электроприборы новыми, энергосберегающими. Даже новый холодильник может значительно повлиять на счёт по электроэнергии в вашу пользу.

  • Реконструкция стен.

Кривые стены – это ужасно! Они портят весь вид вашего жилища. Что же с ними делать? Здесь есть несколько решений проблемы. Можно выровнять всё с помощью гипсокартона- это будет оптимальным вариантом.

Обшиваете все кривые стены, да и не кривые тоже, гипсокартоном, а затем шпаклюете.  Далее простор для фантазии. Можно покрасить с добавлением колера, можно даже фреску нарисовать или просто поклеить обои. Что Вашей душе угодно. Поверьте, настроение изменится вместе с интерьером!

Но, если ваши финансовые возможности не позволяют воспользоваться «оптимальным вариантом», то можно обойтись только обоями. Не отчаивайтесь – это тоже вариант и, кстати, совсем, не плохой!

Но, есть одно но. Обои должны быть плотные с рельефным рисунком, желательно не однотонные и ни в коем случае не шелкография. Рельефность обоев замаскирует все шероховатости и неровности старых стен.

Но если стены «завалены», а в старых домах это встречается довольно часто, выровнять их можно только с применением специальных материалов: фанеры, гипсокартона, либо какого-нибудь другого серьёзного строительного материала! Обойтись одними обоями здесь уже не получится.

Альтернативное решение проблемы выравнивания кривых стен – закрыть проблемный участок мебелью, ковром, повесить картины или другие настенные украшения для интерьера.

  • Чиним потолок.

Если потолок кривой, рассохшийся, с нависающими балками, то, как оптимальный вариант, опять же — гипсокартон, но только в том случае, если высота потолка позволяет. Если потолки низкие, можно оклеить их  вместе с балками потолочной плиткой с незатейливым мелким рисунком. Она недорогая и выбор – богатейший. Если потолок не ровный, стоит отказаться от использования различных молдингов и плинтусов – это больше для ровных стен и потолков. На финишном этапе в этом случае лучше обойтись специальной полоской- бордюром.

  • Пол.

Холодные, кривые полы не добавляют уюта вашему жилищу. И решать эти вопросы нужно сразу же после устранения проблем со стенами и потолком.

Кривизну пола убирают не сверху, а снизу, через выравнивание лаг или напольных балок. Если пол холодный, а он на 100% будет холодным, утепляем его всеми доступными способами, исходя из финансовых возможностей, конечно. В крайнем случае, можно обшить ДВП или ДСП, а сверху положить линолеум. Он тоже добавит немного тепла и комфорта в ваш дом.

Как альтернатива – ковровое покрытие, ковры или ковровые дорожки.

  • Утепляем снаружи.

Сохранить тепло в доме помогут новые окна и двери. Замена старых окон и дверей значительно сократит потерю домом тепла, а так же ваши расходы на отопление, что немало важно!

Для тех, кто хочет сделать дом еще более энергосберегающим, можно утеплить стены дома минеральной ватой или пенопластом. Не забудьте так же обновить утеплитель и на чердаке.

  • Освещение

Большое значение имеет освещение дома. Заметьте, в хорошо освещённой комнате гораздо уютнее, чем в тёмной и мрачной. Есть несколько хитростей, как визуально добавить освещённости, если в доме маленькие окна или в них редко заглядывает солнечный свет.

Многие знают, как это сделать, но забывают. Поэтому пару рекомендаций – как напоминание, лишними не будут.

Во-первых, используйте в интерьере только светлые тона красок, начиная со стен и потолка и заканчивая мебелью. Оттенки могут быть самые разные. В спальне хорошо использовать голубой или розовый цвет, в зале или гостиной – зелёный. Для кухни подойдет жёлтый или оранжевый оттенок, в коридоре — белый. Цветов и оттенков масса, и каждый найдет свой неповторимый.

Во-вторых, максимально откройте окна. Не нужно вешать тюль с плотным рисунком, тяжёлые шторы замените на облегчённый вариант и, обязательно в светлых тонах. И в довершение – не жалейте денег на точечные светильники с мягким искусственным освещением. Их должно быть много. Если потолки низкие, не стоит утяжелять их массивными люстрами, лучше использовать торшеры, настольные лампы или настенные бра.

  • Фасад.

Внешний вид дома также создаёт определённое впечатление. Поэтому, неплохо дать вашему «старичку» новую «одёжку». Сайдинг – лучшее решение вопроса. Если стены дома ровные, прямые, без визуальных завалов, то лучше использовать горизонтальный, либо вертикальный сайдинг. Скрыть проблемы «заваленых» стен поможет сайдинг типа «пазл», который хорошо маскирует неровности и кривизну. Вариантов масса, да и смотрится он отлично.

Как вариант, можно просто оштукатурить и покрасить с добавлением колера, обложить фрагментами искусственного камня и т.д. Вариантов много, как в модном магазине – один другого лучше.

Забор также нуждается в реставрации. Ограду можно сделать из дерева, фигурного бетона или профнастила. Особенно хорошо смотрится профнастил, если его цвет совпадет с цветом крыши.

Конечно, все проблемы старого дома в одной статье не перечислить, обо всём не рассказать, о всех нюансах не вспомнить. Это невозможно, да и незачем, ведь каждый дом индивидуален, со своим характером, со своими проблемами. Применив сообразительность и смекалку вы сможете решить многие задачи ремонта самостоятельно. Покопайтесь в книгах, поищите в интернете ответы на свои вопросы. Не стоит отказываться от советов и помощи друзей, родных, знакомых. Помните, что нет не решаемых проблем!

Далее читайте новую статью :

«Какие окна лучше устанавливать в частном доме».

© maystroff.ru — 29. 04. 2013

 

Поделитесь информацией с друзьями

14 комментариев к записи Избавляемся от проблем старого дома

  • Светлана Кругельчук сказал:

    Отличная статья! Много полезных советов взяла себе на заметку! Спасибо!

  • pahanles сказал:

    Рекомендации очень полезные, но иногда бывает лучше совсем снести старое строение и построить новое, тем более при запущенном состоянии по стоимости выйдет тоже самое!

  • Наталия сказал:

    Очень полезный сайт! Много важной и интересной информации!

  • Анатолий сказал:

    В старом доме всегда много проблем, к которым добавляются и скрытые недоделки или ошибки при строительстве. :shock:

  • Gala сказал:

    Светлана, читала статью и узнавала свой домик. Мы дошли только до стадии, когда в доме навели порядок относительный — отбили от стен, то, что сыпалось, замазали, покрасили — таких кривых стен я в жизни не видела, но сейчас в доме можно жить, приступили к стадии разламывания старых построек. Согласно со всеми, что новое легче построить, чем старое переделать, но ведь здесь еще вопрос времени и денег, если деньги есть, то да — лучше новое и сразу. А так — крыша над головой есть, а остальное постепенно сделается. Светлана, спасибо за статью, очень своевременно. Жду новых публикаций.

  • Марина Антонова сказал:

    Как нам это знакомо. Какое было счастье, когда мы смогли приобрести жилье. Хоть и старое, но за то свое. Делали ремонт, что называется по средствам, но тщательно. Теперь радуемся уюту.

  • Надежда сказал:

    Читая эту очень интересную статью, я вспоминала свой деревянный дом, в котором жила в детстве! Да, в нем и во во дворе всегда надо было что-то делать! Дел хватало!

  • Надежда сказал:

    В моём случае ремонт дома дороже постройки нового дома. Как начать? какие-то документы нужны…

    • Светлана сказал:

      Несомненно! Если переделки большие и меняется планировка, начинать лучше с документов на реконструкцию. А дальше — успехов и терпения!

  • dasha сказал:

    Полезно!

  • Оксана сказал:

    Здравствуйте!Очень полезная и своевременная статья-мы собираемся покупать дом.Пока купим старенький,недорогой домик с участком,подремонтируем(Ваши советы очень пригодятся),а потом рядом будем строить новый дом для детей.Спасибо за советы.У Вас интересный сайт. Приглашаю Вас присоединиться к нашему Клубу начинающих интернет предпринимателей ,вот ссылка http://blogero_pomogat.justclick.ru/klub-nip где собираются начинающие блогеры и где Вы сможете поделиться своими знаниями и узнать что-то новое и полезное для себя.

  • Ольга сказал:

    Светлана, прекрасная и нужная статья! Рада, что стольким людям она понравилась! Пишите больше, с удовольствием буду заходить к Вам «в гости»!

  • Наталья сказал:

    Свой дом это туши свет, тут с квартирой не разберешься, а с домом тем более.

  • Светлана сказал:

    На первый взгляд проведение отделочных мероприятий в собственном доме – это тяжёлая задача, которая по плечу лишь специалистам. Безусловно, самый простой вариант – позвать профессионалов и через несколько дней получить желаемый итог. Но, если вы имеете желание что-либо изменить самостоятельно, то все страхи убираем подальше и начинаем трудиться!
    Безусловно, не стоит хвататься сразу за все, лучше выбрать то, что будет по душе, допустим заняться отделкой комнаты или сделать ремонт на кухне. Главное, сначала понять, что вы хотите, какими вы видите изменения, которые будут в будущем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

dom
 Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта
"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.
Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Бесплатная консультация юриста

Информация для посетителей сайта.

666_6

Дорогие читатели!

Для Вас на страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант обязательно Вам ответит либо перезвонит.

Внимание!

Перед заполнением формы обязательно изучите

 "Политику конфиденциальности"

Если Ваше обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на такие запросы не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и т.д. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

 

Сколько стоит домик в деревне

 

Цена недвижимости в курортных зонах Белоруссии.

 Информация для продавцов и покупателей частной собственности.

--------------------//------------------

 

Проверка дома при покупке

 

На что следует обратить внимание при покупке загородного дома?

Информация для покупателей загородной недвижимости.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика