krasivyi_dom

Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома

krasivyi_dom

Проблемы ввода в эксплуатацию частного жилого дома

  • Ввод дома в эксплуатацию — процедура, завершающая строительство или реконструкцию дома.

До недавнего времени многие полагали, что акт ввода не обязателен. Однако, как только возникает необходимость оформления бумаг по недвижимости (налоговый вычет, переоформление, покупка, продажа, внесение недвижимости в наследственную массу и т.д.) чиновники требуют предоставить акт ввода.

Но большинство частников продолжают наивно полагать, что достаточно приобрести (купить, получить в наследство) участок и построить на нём дом, как жилищные вопросы сразу же решаются. Отчасти они на 50% правы. Участок есть, дом тоже, жить в нём можно, но….

Неожиданно оказывается, что новая собственность-то ещё не совсем ваша! Распорядиться ею (продать, подарить, передать по наследству) домовладельцы не могут, поскольку нет законной регистрации!

Чтобы зарегистрировать недвижимость (новую, перестроенную или отремонтированную), требуется пройти ряд процедур и одна из них — ввод в эксплуатацию частного жилого дома. Вот здесь и начинаются уже не строительные, а бумажные баталии.

  • Ввод в эксплуатацию частного дома – проблема с которой сталкиваются домовладельцы после постройки, пристройки или капитального ремонта недвижимости.

Не всем удаётся пройти эту процедуру с первого раза. У многих начинаются «хождения по мукам» из-за недоделок, недосмотра или банального незнания, что же должно быть сделано, построено, выполнено для ввода дома. Есть определённые правила ввода дома в эксплуатацию, определённые условия ввода в эксплуатацию, которые нужно знать и соблюдать. Незнание приводит к тому, что  приходится обивать пороги разных контор и инстанций, делать дополнительные «вливания» и «вложения» к уже немалым затратам на строительство.

В данной статье вы найдёте конкретные ответы может и не на все, но на многие вопросы по вводу жилого дома в эксплуатацию. Думаю, эти знания пригодятся владельцам частной собственности не только Беларуси, но и России, и Украины, ведь правила ввода частного дома в эксплуатацию везде практически одинаковые. С более детальными вопросами по данной теме можно ознакомиться в статье «100 вопросов и ответов о частной собственности. Ввод дома в эксплуатацию.»

Что значит понятие  «ввод в эксплуатацию жилого дома» и зачем нужно делать этот ввод?

Ещё перед началом строительства при сборе пакета документов делаются согласования с разными организациями: водоканалом, газовщиками, пожарниками на тему «дать добро» на начало строительства.

«Добро», как правило, дают. И через энное количество месяцев (а у некоторых и лет) эти же организации должны проверить, чего же вы там понастроили, не нарушили ли строительные нормы и границы участка. Может заняли территорию соседа или «накосячили» с проектом и построили дом вверх ногами (бывает и такое), и так далее, в том же духе.

Но если серьёзно, то ввод дома в эксплуатацию — это сдача построенного дома специальной комиссии, в которую входят санитарный надзор, строительный надзор, пожарники, а до недавнего времени и экологи. Они должны проверить соблюдены ли нормы строительства и подписать акт ввода, разрешив, таким образом, зарегистрировать новый дом.

  • Ввод в эксплуатацию частного дома  это довольно сложная процедура, и акт приёмки дома – это серьёзный документ, без которого регистрация частного жилого дома не состоится.
  • Бланк акта ввода, или акта приёмки, который и нужно завизировать, выдают в исполкоме, но только при наличии готового технического паспорта!

 Технический паспорт жилого дома

pasport_domaРассмотрим основные проблемы, попытаемся ответить на вопросы, с которыми могут столкнуться частники при изготовлении технического паспорта на построенный объект.

Мало кому удаётся сделать технический паспорт дома с первой попытки. В основном, отказ получают из-за различных отклонений от проекта. Многим приходится идти на согласование в архитектуру. Другие проваливают первый экзамен из-за недоделок. Просьбы и уговоры в данном случае не действуют, позиция представителей власти тверда, иногда люди в суд идут из-за лишних 10 см, так что недостатки и недоделки придётся устранять.

  • Итак, на какой же стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом? Пойдём по пунктам.

1. Это  сам дом с окнами и входной дверью.

2. Стены обязательно оштукатуренные под чистовую отделку. Самой отделки (шпаклевки, покраски, обоев, плитки) может и не быть. Главное – штукатурка.

Штукатурка

Вот с этим видом работ у многих возникает вопрос: почему нельзя сдать дом с черновой штукатуркой?

Вообще-то можно всё, что угодно. Если заявите, что дом с декором под средневековый замок или в модном стиле «Лофт», и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку, а то и вовсе без неё. Как говорится, дело хозяйское.

Но по правилам нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты и, соответственно, ее площадь с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой. Спорить в этом случае бесполезно, лучше доделать!

Цокольный этаж

Неотапливаемый подвал можно не штукатурить, пол в нем не бетонировать. Помещение считается техническим, пройдёт и так. Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. Т.е. если высота 2,1 м. или выше – это полноценный этаж. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать.Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта; в данном случае он вовсе не лишний. Убрать его вы всегда успеете.

В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс.

У многих довольно часто не хватает ни сил, ни времени, ни средств  для выполнения работ в полном объёме.

Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым – без штукатурки, без отопления…

Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!

Решением проблемы может быть поэтапный ввод строения в эксплуатацию, или ввод частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения –процедуру ввода придётся пройти дважды.

Пол, потолок, балкон, терраса и лестница.

3. Дощатые полы в полной готовности! «Средневековой» дизайн с земляным полом не пройдёт. Балки перекрытия с понабросанными на них досками тоже. Если полы бетонные, а в проекте указан линолеум или ламинат как завершающее покрытие, то стяжки будет вполне достаточно, но за исключением кухни ванной  и туалета. Там полы и всё остальное должно быть сделано под ключ!

Отдельный вопрос  тёплый пол. Когда в проекте указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются и страховка становится дороже.

Может, стоит тёплые полы оставить на потом?

4. Потолок. Он пройдёт и черновой, главное, чтобы на голову ничего не валилось.

Отдельная тема – балки. Но  здесь, опять же, можно сделать упор на страсть к средневековью или новомодным дизайнерским стилям, и вопрос закроется.

Если ваш загородный «замок» имеет  балконы и террасы, позаботьтесь об ограждении. Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. Все равно потом придётся доделывать, а это лишняя беготня  и расходы.

5. В многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Без неё никак. Стремянка не «прокатит».

Отопление.

6. Обязательным должно быть и отопление.

Для техпаспорта или ведомости БТИ определяют жилые и нежилые помещения.

Жилое  это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.

В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет не важно.

В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была построена.

В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть. Если более половины комнат нежилые из-за отсутствия отопления или по какой-то другой причине, то и принимать для техпаспорта дом не будут, так  как  строение классифицируется как нежилое. В этом случае можно сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно.

Электричество и многое другое.

7. Разводка электричества согласно проекту. Должны стоять коробки, розетки и выключатели. Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации и монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности.

Наличие водосточной системы и отмостки желательны, так как без них архитектор может и не подписать акт ввода.

Если в доме или на участке предусмотрен гараж, позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт также не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек, проездов, даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности.     

Какой высоты может быть частный дом?

Довольно часто возникают вопросы с высотой и этажностью строящихся зданий. Подрядным, хозяйственным способом или собственными силами застройщиков можно возводить здания высотой до 10 м. и в два этажа. Всё, что выше 10 м, – «хозспособом» уже не построишь, нужно заказывать строительную организацию с лицензией на строительство дома, и тогда проблем не будет.

Высота здания определяется по коньку скатной крыши или по самой высокой точке здания. Это может быть и труба, обложенная кирпичом.

Так что, дорогие частники, не переусердствуйте!

Частное строительство и кредиты.

  • Ещё одна причина, по которой не стоит затягивать с изготовлением технического паспорта на дом,  это кредиты.

Когда заключают кредитный договор на строительство жилья, определяют так называемое время на выборку кредита или, проще говоря, срок, в который нужно построить свою собственность. Это могут быть 2, 3 или 4 года, у каждого индивидуальный договор. По истечении этого срока некоторые банки требуют подтвердить факт постройки, представить технический паспорт на объект, иначе предстоит полное и единовременное погашение кредита. Вот так-то!

 Акт ввода в эксплуатацию.          

dokumentyРано или поздно, с первой или с третьей попытки технический паспорт на жилой дом будет готов. Но это ещё не финиш. Здесь начинается второй этап ввода в эксплуатацию частного жилого дома.

  •  Дом будет введён в эксплуатацию, когда подпишется акт ввода, а подписать его должны архитектор, санстанция и пожарники. 

Есть два варианта, как можно это сделать: вылавливать представителей и их автографы самостоятельно либо через «одно окно». Как вы решите, так и сделаете. Однако бывалые частники, прошедшие через процедуру ввода, советуют использовать первый вариант. Так будет быстрее, да и договориться с «глазу на глаз» проще, чем со всей комиссией сразу, особенно если начнётся демонстрация  познаний в сфере «правильности, а чаще неправильности постройки». Оно вам надо?!

Побегать за представителями, конечно же,  придётся, да и профессию извозчика нужно будет освоить, так как на «своих двоих» к вам никто не пойдёт. Господа служащие  очень занятой народ, и у них время  деньги. Поэтому алгоритм такой: привозим, увозим, подписываем. Но в зависимости от личных взаимоотношений или других денежных отношений можно и не привозить представителей на объект. Как видите, всё зависит от вашего личного обаяния и способностей вести переговоры.

Получив бланки актов приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов, нужно пройти несколько инстанций и собрать необходимые подписи.

Самый простой объект – сельсовет (в том случае, если дом находится в сельской местности), который только рад, что у них появился новый объект недвижимости, новый плательщик налогов и пользователь всех их услуг.

Архитектор.

В архитектурном отделе, как правило, длинная и очень медленная очередь. Придётся запастись терпением и просидеть N-количество времени, чтобы получить заветную подпись. Архитектор проверяет соблюдение геометрических размеров дома в соответствии с проектом. Если есть незначительные расхождения между проектом и реальностью,  возникнут вопросы, но, если человек лояльный, то подпишет без всяких вопросов. Существенные отклонения от проекта, могут привести к серьёзным проблемам и отказу в приёмке!

  • Обратите внимание — размеры строящегося дома а так же хоз построек не должны превышать проектные на 10-15 см по длине и ширине и на 5-10 см по высоте.

Санстанция.

Санстанция особое внимание уделяет канализации. Если ваш дом имеет полный пакет удобств, то обязательно должны быть действующий унитаз и ванна. При местной канализации проверьте расстояние до соседнего дома. Оно должно быть не менее 5 метров, плюс 1 колодец-септик с забетонированным дном. Если дом расположен в сельской местности и не имеет внутренних удобств, то сгодится и «скворечник» на задворках.

По дому тоже  должно быть многое готово: отопление, вода, свет. И не забудьте заключить договор на водоснабжение и вывоз мусора. К тому же до прихода санинспектора уберите строительный хлам с придомовой территории, это важно.

На основании документа «ТКП 45-2.03-134-2009 Порядок обследования и критерии оценки радиационной безопасности строительных площадок, зданий и сооружений» городские санитары могут потребовать измерение мощности дозы гамма-излучения в помещении жилого дома.

Последнее время радон у них модная тема, вот и просят… Но, к счастью, не все и не всегда.

Пожарники.

Пожарных в первую очередь интересуют вентиляционные каналы и дымоходы.

Дымоход должен быть поштукатурен, а на чердаке ещё и побелен. Наличие котла, если газ ещё не подключен, не обязательно. А вот пожарные извещатели (в каждой комнате!) и пожарный рукав, если он присутствует в проекте, обязательны! В крайнем случае должны быть огнетушители с соответствующими документами, где указано, что они проверены и не просрочены.

Владельцам домов с печным отоплением следует проверить, соблюдены ли нормы расстояния от нагреваемой поверхности дымохода до сгораемых конструкций. При обнаружении малейшей нехватки даже нескольких сантиметров  срочно переделать, иначе не примут. Если камин-печка у вас – просто модный элемент интерьера, для души, так сказать, то стоит сложить её уже после сдачи дома. Так вы избавитесь от придирок пожарного инспектора.

При наличии у Вашего дома металлической кровли — могут потребовать её заземление и акты о проверке.

Попросят предъявить и акты об обработке антипиренами деревянных стропил (имейте ввиду: фирма-исполнитель должна быть с лицензией!). Если огнезащита предусмотрена проектом (степень огнестойкости указывается), то, это обязательно подтверждается актом.

Еще сотрудник МЧС может запросить технический отчет электроснабжения жилого дома. В нем должно быть указано, что электричество соответствует всем нормативам и требованиям. Получить такой отчет, можно в частных испытательных лабораториях за соответствующую плату.

В основном пожарники обращают внимание на наличие автономных пожарных извещателей, внутриквартирного пожаротушения (сгодится и обычный шланг), размещение и выделение мини-котельных, встроенных гаражей и помещений общественного назначения. Те, кто пограмотнее, могут затронуть наружное пожаротушение. И самое главное —  расстояние до строений соседей!

Надеяться на авось или лояльность инспектора не стоит. В РБ это не работает. Более того, встречаются очень тяжелые ситуации в спорах с чиновниками, контролирующими органами и т.д. Все вышеописанные вопросы по МЧС  стандартны и обязательны при вводе объектов в эксплуатацию.

Однако никто не говорит, что у всех будут проблемы с пожарниками и следует готовиться к худшему. При наличии близкого родственника в рядах МЧС, все вопросы решаемы даже при очень грубых отступлениях по пожарным делам. Если соблюден противопожарный разрыв между зданиями, то пожарный инспектор вправе написать в заключении типы пожарных рисков и описать конкретные отступления. В этом случае возникают уже другие проблемы. Такой дом в дальнейшем, к сожалению, нельзя будет застраховать.

Заключение

Информация для тех, кто проходит процедуру ввода в эксплуатацию жилого дома с ведомостью технических характеристик.  Алгоритм действий тот же, что и с техническим паспортом, разница только в пакете документов. Собрав все подписи, далее с актом ввода и другими документами следует обратиться в БРТИ.

Там проверят все бумаги (акты, проект дома, документы на землю, проект застройщика) и после обмера, выдадут тех.паспорт (тем, у кого его не было). Но самое главное, собственник получает свидетельство о собственности на частный жилой дом (за изготовление и заполнение документов придётся заплатить немалую сумму…).

Дому присваивается адрес, и он считается официально введенным в эксплуатацию. На этом процесс ввода частного жилого дома в эксплуатацию можно считать успешно пройденным. Домовладелец становится законным собственником и может делать со своей недвижимостью всё, что захочет.

Лёгкой и быстрой сдачи в эксплуатацию вашей недвижимости, дорогие читатели!

Похожие темы:

projekts2

«Технический паспорт жилого дома»

«Акт ввода жилого дома в эксплуатацию»

© maystroff.ru — 15.06.2013

Поделитесь публикацией с друзьями:

Maystroff

Об авторе Maystroff

Приветствую вас на сайте "Всё про дом и жизнь в нём!" Надеюсь, вы найдёте здесь много полезной и нужной информации. Приятного просмотра!

45 Комментариев для “Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома

  1. Марина

    Разбогатею, приобрету дом и, благодаря вам сделаю все как надо!

  2. Анатолий

    Ввод дома в эксплуатацию — это очень важная и ответственная часть законченного строительства, особенно это касается нашего уровня качества строительства. 😯

  3. Татьяна

    Отличная статья! И представить не могла, что так много заморочек со вводом дома в эксплуатацию! Когда-нибудь в планах строить дом, так что беру статью в закладки!:)

  4. Светлана

    Подскажите пожалуйста может знаете, дом начинался строится в 1994 году без проекта, как сейчас быть? С чего начать?

    • Светлана

      С визита в БТИ. Остальные подробности «весёлой» процедуры оформления самостроя можно узнать в статье «Регистрируем самострой без штрафа» , да только в Вашем случае без штрафа, к сожалению, не обойдётся.

  5. альберт

    Статья неплохая, но прошу если есть возможность дать ссылки на нормы права регулирующие ввод в эксплуатацию 😀 заранее спасибо

  6. Елена

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если по проекту предусмотрена четырехскатная шатровая крыша высотой 3 м, а в жизни сделали четырехскатную вальмовую крышу высотой 2,5 м будут ли потом проблемы с вводом в эксплуатацию дома?

    • Светлана Майстрова

      Думаю, проблем не будет. Если всё сделано по технологии и крыша устойчива, 50см ниже — это не проблема. Главное — не превышать общей 10 метровой отметки по высоте всего здания.
      Удачи с вводом в эксплуатацию и с новосельем!

  7. Артем

    Не нашёл в статье ответа на такой вот вопрос: является ли наружняя отделка обязательным условием для ввода в эксплуатацию? Построил дом, провёл все коммуникации и заключил договоры с управляющими компаниями, выполнил чистовую отделку внутри, но снаружи дом не отделан. Снаружи — голый газосиликат. Можно ли при таком положении вещей получить акт на ввод в эксплуатацию? Спасибо.

    • Светлана Майстрова

      Главное — внутренние работы, а снаружи не столь важно, примут. Ведь наружные стены и утеплять можно и сайдингом обшивать и многое другое можно делать и не обязательно к моменту ввода в эксплуатацию. Насколько помню, даже разрешение на эти работы брать не надо, А вот если кирпичом обложить, то здесь уже без разрешения архитектурного отдела никак, возникнут проблемы и даже оштрафовать могут. 🙄 Удачи с вводом в эксплуатацию! И С НОВОСЕЛЬЕМ!

  8. Артем

    Спасибо Вам большое, прямо от души отлегло 🙂

  9. Виктор

    Добрый день, у меня такой вопрос, 3 года назад купил участок с фундаментом (участок угловой, с большим уклоном) ,старый фундамент разобрал и перенес на горку (т.е. фактически на другую улицу 🙂 )
    Из доков только свидетельство на землю и на недострой. Как быть в этом случае?

  10. Светлана Майстрова

    Добрый день. Довольно сложный вопрос. Решать его нужно только через Архитектурный отдел горисполкома.

  11. Gregorypa

    Ремонт есть суетным, а порой и затяжным делом. Однако отремонтировать свой дом или квартиру собственноручно, без найма профессионалов, вполне возможно.

  12. Анатолий

    Светлана, подскажите Частный дом(тех паспорт имеется) произвел реконструкцию акт ввода обязателен ? заказываю новый тех паспорт и готово не так ли

    • Светлана Майстрова

      Если на реконструкцию была разрешительная документация, то просто заказываете новый тех. паспорт и всё.

  13. […] Далее в Управлении архитектуры составят заключение постоянно действующей комиссии по объектам самовольного строительства. Нужно будет подписать разрешения и согласования в различных инстанциях (акт ввода). […]

  14. […] Акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома – это документ, который завершает процесс оформления документации перед  регистрацией нового дома. Данный документ должна подписать специальная комиссия, в состав которой входят: представитель отдела архитектуры, санэпидемстанции, пожарного надзора, а также подрядчик (если дом строился подрядным способом). Процедура подписания акта не сложна и занимает немного времени. Но это только в том случае, если соблюдены все условия проекта. При обнаружении расхождений или нарушений процесс может затянуться на неопределённый срок. Более подробно о готовности дома к вводу в эксплуатацию можно узнать здесь. […]

  15. Лидия

    Здравствуйте, дом построен в 2011 году, имеется тех.паспорт, кадастровый паспорт, и свидетельство о праве собственности, нет акта о вводе дома в эксплуатацию, местная администрация в данный момент утверждает, что в 2010-2012 году было необязательным выдавать акт о вводе? Законно ли это?

    • Maystroff

      Добрый день! Поскольку у Вас есть свидетельство о праве собственности на дом, значит он уже зарегистрирован, и акт ввода Вам не нужен. Данный документ требовали и требуют только для регистрации недвижимости.

  16. Татьяна

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать к моменту ввода дома в эксплуатацию при реконструкции дома. Имеются документы на дом: правоустанавливающие документы на дом, землю, разрешение на реконструкцию, паспорт застройщика с учетом реконструкции. И куда необходимо обратиться для оформления.
    Татьяна

    • Maystroff

      Добрый день! Обращайтесь в БТИ. Все документы по завершению реконструкции и строительства дома делают там. Успеха!

  17. Наталья

    Светлана здравствуйте. Ответьте пожалуйста на такой вопрос. Купила з.у. с неузаконенным недостроем 50% (фундамент,стены,крыша,входные двери окна). Хочу получить на него свидетельство на право собственности. Знаю способ через БТИ через штраф и суд. А возможно ли мне сейчас (задним числом) получить разрешение на строительство, заказать проект дома подогнав под уже построенный и т.д. как в вашей статье получение разрешение на строительство??? Заранее спасибо.

    • Maystroff

      Добрый день, Наталья. Стоит попытаться. Вы ничего не теряете (кроме пошлины за заявление). Дадут разрешение на строительство — отлично, не дадут — будете искать другие пути. Документы (проекты, техническую документацию и др.) всё равно придётся восстанавливать. Без них зарегистрировать дом не получится (даже через суд и штраф). Обязательно потребуют. Удачи Вам в решении проблем с самостроем!

  18. Александра

    На меня совладельцы подали в суд на определение порядка пользования домом и землей ИЖС. Мне нужно защищаться. Я бы хотела подать свой иск о разделе дома в натуре. Вы не знаете, сколько м2 должно быть в жилой комнате если поставить перегородку. По документам у нас всего 1 жилая комната 18м2. Но есть еще веранда но она по документам веранда. А по факту там те же бревенчатые стены и те же батареи от угольного котла что и в комнате. Но больше окон! Сплошные окна! 😉 Но двойные урожденно а некоторые даже заменены на стеклопакеты двойные. А лишние просто заложены фанерой и утепелены, как бы теперь это стена наружная. Как можно веранду признать комнатой жилой, чтобы разделиться….?

  19. Александра

    Еще у меня вопрос по переназначению существующих старых помещений для раздела. По документам — кухня. По факту это отапливаемое помещение — 2 окна, внутри бревенчатого дома, посередине кухни — угольный котел 1949 года выпуска 😉 Такой чугунный ящик с дверью куда я дрова закладываю. Уголь он не тянет. Ну и труба внутри стены наверх на крышу обычная от котла печная такая труба кирпичная внутри стены. кухни там нет никакой. Года с 1970. Была газовая плита и баллоны газовые но они все потекли и пахло газом и все сняли мы сами. Ничего не осталось а считается кухня в тех паспорте.
    Вопрос у меня никак нельзя эту комнату их кухонь вычеркнуть и в какое нибудь техническое помещение общего пользования в тех паспорте записать. Котельной. например? Куда все должны иметь доступ. Теперь нет никаких комиссий а только частные оценщики и они тысяч за 70 напишут что угодно но как ПИБ потом заставить это запротоколировать изменения в тех паспорт. Потолок 2 метра. Все деревянное. Это избушка в целом на курьих ножках с проваленными полами выкрошившимся фундаментом и сумасш. совладельцы хотят ее поделить. А честно можно только по очереди.и то перекрестясь. Я не хочу определения порядка пользования. Или хочу уж совсем раздела дома вертикально как пирог и с частью чердака себе над собой.

    • Maystroff

      Добрый день. Вам по-любому нужна серьёзная консультация специалиста из БТИ или др. архитектурных служб, поскольку вопрос довольно сложный. Как разделить небольшой дом с одной комнатой и кухней, я не знаю. Через суд конечно же можно сделать всё. Но ведь фактический раздел возможен по существующим перегородкам, а не виртуальным. И какое решение примет суд в вашем случае угадать невозможно.
      2 вопрос — по нормативам метраж жилой комнаты должен быть не меньше 9 квадратных метров. Ваша большая комната может быть разделена на две. Главное, чтобы в обеих были окна.
      3 вопрос. Веранду оформить как жилую комнату можно, но для этого нужна официальная перепланировка.
      В любом случае лучше начать переговоры с совладельцами и обговорить все возможные варианты.
      Удачи Вам в решении сложного вопроса раздела.

  20. Станислав

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, при вводе в эксплуатацию могут ли дом не принять пожарники если в отступе от соседей построен деревянный дом на расстоянии каменного?

  21. Maystroff

    Это как повезёт. Если не соблюдены противопожарные нормы, могут быть проблемы, однако, не обязательно. Ситуации разные бывают и проверяющие тоже.

  22. евгений

    Дуже корисна стаття! Але особисто кожному не так легко пройти цю процедуру, можливі недопустимі порушення ДБН і людина потім просто заручник ситуації, до поки не виправить, а інколи несучі стіни будівель нехочеться зносити. Я допомагаю, представляю по довіреності людей, яким необхідно узаконити будинок, безкоштовно консультую, та проводжу розумну цінову політику 063 710 96 56

  23. Дамир

    Я купил дом в деревне,затем добавил пристрой.Дом еще полностью не завершен,но документы на него уже есть-тех.паспорт,кадастровый и т.д.В этом доме у меня все электрическое-отопление,баня.Нужен ли в данном случае акт приемки дома в эксплуатацию после окончания стройки?

    • Maystroff

      Добрый день, Дамир! Акт ввода обычно требуют при реконструкции (пристройке, перестройке) и перепланировке. Все изменения должны быть зафиксированы в Свидетельстве о собственности. Если изменения ещё не внесены, то документы недооформлены и акт ввода необходим. Подробности в статье «Как оформить перестройку частного дома?»

  24. Как правило, задавшись вопросом установки лестницы в доме, владельцы не предполагают, что сама лестница и её ограждение – это два совершенно разных продукта. Хорошо, если одна и та же компания, вроде нас, занимается обустройством объектов под ключ и может предложить изготовить и металлические ограждения на ней в одном наборе, но на практике это редкость. Поэтому перед любым обладателем лестницы в доме встает вопрос: как сделать нахождение на ней безопасным, Мы гарантируем лучшие условия для сотрудничества благодаря собственному производству, высокому потенциалу конструкторского бюро и ориентированности на долгосрочное взаимовыгодное партнерство. У нас вы можете приобрести не только типовые ограждения для лестницы, но и конструкции, созданные по индивидуальным проектам, — и все это удивительно дешево. Новые строительные технологии, развивающиеся стремительными темпами, позволяют использовать легкие, современные, надежные и невесомые конструкции. Лестничные ограждения из нержавеющей стали такими являются, цена на их изготовление вполне приемлемая. Перила, выполненные из надежного материала: важный конструктивный элемент, часть дизайна здания, гаранты безопасности и удобного спуска и подъема по лестнице. Ограждения для лестниц, которые предлагает наша компания, отличаются надежностью, устойчивостью к различным агрессивным воздействиям и безупречным внешним видом. Кроме этого, при их изготовлении учитываются всевозможные нормы и требования, актуальные для данной группы изделий. Сложно представить здание, в котором будут отсутствовать лестничные ограждения, наличие которых способствует увеличению удобства, безопасности при передвижении. Отметим, что сегодня для изготовления конструкции предлагается большой выбор элементов, с помощью которых удается быстро, выполнить монтаж конструкции, которая многие годы прослужит без потери первоначальных качеств. Изготовление и монтаж лестниц стоят недорого по сравнению с конструкциями из других материалов при равных качественных характеристиках. Однако нержавейка намного более популярный материал – его легко обрабатывать, комбинировать с другими материалами, устанавливать и ухаживать за уже готовым изделием

  25. НАТАЛЬЯ

    Здравствуйте!Построили дом но допустили погрешность при отступе от забора соседей 2,98 м.,вместо положенных 3м. Могут ли возникнуть проблемы при сдаче дома в эксплуатацию?спасибо.

    • Maystroff

      Добрый день. Возможно нет.

  26. Здравствуйте друзья! Предлагаем Вашему вниманию замечательный сайт для заказа бурения скважин на воду. Бурение скважин в Минске – полный комплекс качественных и разумных по цене услуг. Мы бурим любые виды скважин.У нас доступная ценовая политика, рассрочка на услуги и оборудование.Заказывайте скважину для воды – получите доступ к экологически чистой природной воде по самым выгодным в Минске ценам! Как происходит бурение? Бурится разведочный ствол и определяется напорный водоносный горизонт; Монтируются нПВХ трубы диаметром 125мм и более, полимерный фильтр не менее 2м и отстойник; Делается обсыпка фильтровой колонны специальным фильтрующим песком; Выполняется откачка скважины насосом до чистой воды и замер параметров. Мы постарались рассказать о технической стороне роторного бурения как можно более понятно и просто. Полезно представлять процесс создания вашей скважины. Платить следует только за то, что знаешь. Результативность роторного бурения дает возможность достичь глубинного водоносного слоя. У этого очевидный «плюс» — здесь подземные воды не сообщаются с водами поверхностными. Также сюда не проникают дождевые водостоки и нитраты с полей. То есть самая чистая вода — здесь. Вот почему так ценится роторное бурение.
    Увидимся!

  27. Хотите обустроить балкон, создать уютное и функциональное пространство? Тогда вам не обойтись без помощи профессионалов. Специалисты компании «Сбалконом» предлагают услуги по остеклению и комплексной отделке балконов и лоджий. Компания более 10 лет помогает создать уют в домах клиентов. Работаем в Москве и Московской области. Предлагаем выгодные цены, проводим акции, предоставляем гарантии на утепление балконов и лоджий под ключ и другие виды работ.

    Услуги компании «Сбалконом»:

    — остекление балконов – предлагаем несколько вариантов остекления – холодное, теплое, французское, панорамное, проводим демонтаж бесплатно, устанавливаем пластиковые окна на балкон собственного производства;
    — отделка балконов – выполняем отделку деревянной вагонкой, ламинатом, гипсокартоном, панелями ПВХ, объединяем балкон с кухней или комнатой, материалы доставляем бесплатно;
    — утепление балконов – для утепления используем пенофол, пеноплекс, пенополиуретан;
    — балкон под ключ – капитальный ремонт, который позволит превратить балкон или лоджию в полноценную комнату.

    Звоните нам по указанному на сайте номеру, чтобы узнать, сколько стоит утеплить балкон под ключ. Цена зависит от площади помещения и используемого утеплителя. Приедем в удобное для вас время, чтобы снять замеры, подберем подходящий вариант утепления по выгодной стоимости. Если вас интересует отделка балкона внутри, цена за работу рассчитывается индивидуально, в зависимости от сложности, используемых материалов, площади балкона или лоджии.

  28. Добрый день друзья!
    Предлагаем Вашему вниманию изделия из стекла для дома.Наша организация ООО «СТЕКЛОЭЛИТ» работает 10 лет на рынке этой продукции в Беларуси. На сегодняшний день межкомнатные двери из стекла быстро набирают популярность и спрос у покупателей. Причина этого понятна, ведь стеклянные двери защищают от посторонних глаз и звуков, а также пропускают свет, визуально расширяют пространство помещения и отлично вписываются в любой интерьер, который может быть выполнен как в классическом варианте, так и в стиле модерн или хай-тек.
    Увидимся!

  29. Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

  30. Доброго времени суток!
    Жизненно серьезный и важный вопрос!?
    Уважаемые и дорогие мужчины, помогите!
    Кто понимает и разбирается в строительстве фундамента для бани, дома, дачи, гаража есть такие?
    Было бы отлично и здорово, если бы вы занимались и имели бы опыт в строительстве фундаментов, есть такие?
    В интернете много говорят и пишут о строительстве фундамента за полцены или за 50%.
    Мне интересно это правда или уловка?
    Нашла в интернете сайт Школы частных прорабов Prorab2.ru, они утверждают, что можно строить качественные и дешевые фундаменты для бани, дома, дачи, гаража и т.д.
    Это правда или нет, действительно можно строить фундаменты за 1/2 или за полцены, не нарушая технологического процесса и соблюдая все строительные нормы?
    Взгляд на вещи у меня конечно женский, а не мужской, мне что-то мало в это верится, в общем, я колеблюсь и сомневаюсь.

  31. Привет!
    Производство деревянных домов из северного леса на сайте bst-dom.net/

    До встречи на строительной площадке!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>