Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома

krasivyi_dom

Проблемы ввода в эксплуатацию частного жилого дома

  • Ввод дома в эксплуатацию — процедура, завершающая строительство или реконструкцию дома.

До недавнего времени многие полагали, что акт ввода не обязателен. Однако, как только возникает необходимость оформления бумаг по недвижимости (налоговый вычет, переоформление, покупка, продажа, внесение недвижимости в наследственную массу и т.д.) чиновники требуют предоставить акт ввода.

Но большинство частников продолжают наивно полагать, что достаточно приобрести (купить, получить в наследство) участок и построить на нём дом, как жилищные вопросы сразу же решаются. Отчасти они на 50% правы. Участок есть, дом тоже, жить в нём можно, но….

Неожиданно оказывается, что новая собственность-то ещё не совсем ваша! Распорядиться ею (продать, подарить, передать по наследству) домовладельцы не могут, поскольку нет законной регистрации!

Чтобы зарегистрировать недвижимость (новую, перестроенную или отремонтированную), требуется пройти ряд процедур и одна из них — ввод в эксплуатацию частного жилого дома. Вот здесь и начинаются уже не строительные, а бумажные баталии.

  • Ввод в эксплуатацию частного дома – проблема с которой сталкиваются домовладельцы после постройки, пристройки или капитального ремонта недвижимости.

Не всем удаётся пройти эту процедуру с первого раза. У многих начинаются «хождения по мукам» из-за недоделок, недосмотра или банального незнания, что же должно быть сделано, построено, выполнено для ввода дома. Есть определённые правила ввода дома в эксплуатацию, определённые условия ввода в эксплуатацию, которые нужно знать и соблюдать. Незнание приводит к тому, что  приходится обивать пороги разных контор и инстанций, делать дополнительные «вливания» и «вложения» к уже немалым затратам на строительство.

В данной статье вы найдёте конкретные ответы может и не на все, но на многие вопросы по вводу жилого дома в эксплуатацию. Думаю, эти знания пригодятся владельцам частной собственности не только Беларуси, но и России, и Украины, ведь правила ввода частного дома в эксплуатацию везде практически одинаковые. С более детальными вопросами по данной теме можно ознакомиться в статье «100 вопросов и ответов о частной собственности. Ввод дома в эксплуатацию.»

Что значит понятие  «ввод в эксплуатацию жилого дома» и зачем нужно делать этот ввод?

Ещё перед началом строительства при сборе пакета документов делаются согласования с разными организациями: водоканалом, газовщиками, пожарниками на тему «дать добро» на начало строительства.

«Добро», как правило, дают. И через энное количество месяцев (а у некоторых и лет) эти же организации должны проверить, чего же вы там понастроили, не нарушили ли строительные нормы и границы участка. Может заняли территорию соседа или «накосячили» с проектом и построили дом вверх ногами (бывает и такое), и так далее, в том же духе.

Но если серьёзно, то ввод дома в эксплуатацию — это сдача построенного дома специальной комиссии, в которую входят санитарный надзор, строительный надзор, пожарники, а до недавнего времени и экологи. Они должны проверить соблюдены ли нормы строительства и подписать акт ввода, разрешив, таким образом, зарегистрировать новый дом.

  • Ввод в эксплуатацию частного дома  это довольно сложная процедура, и акт приёмки дома – это серьёзный документ, без которого регистрация частного жилого дома не состоится.
  • Бланк акта ввода, или акта приёмки, который и нужно завизировать, выдают в исполкоме, но только при наличии готового технического паспорта!

 Технический паспорт жилого дома

pasport_domaРассмотрим основные проблемы, попытаемся ответить на вопросы, с которыми могут столкнуться частники при изготовлении технического паспорта на построенный объект.

Мало кому удаётся сделать технический паспорт дома с первой попытки. В основном, отказ получают из-за различных отклонений от проекта. Многим приходится идти на согласование в архитектуру. Другие проваливают первый экзамен из-за недоделок. Просьбы и уговоры в данном случае не действуют, позиция представителей власти тверда, иногда люди в суд идут из-за лишних 10 см, так что недостатки и недоделки придётся устранять.

  • Итак, на какой же стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом? Пойдём по пунктам.

Первое  это  сам дом с окнами и входной дверью.

Стены  обязательно оштукатурены под чистовую отделку. Самой отделки (шпаклевки, покраски, обоев, плитки) может и не быть. Главное – штукатурка.

Штукатурка

Вот с этим видом работ у многих возникает вопрос: почему нельзя сдать дом с черновой штукатуркой?

Вообще-то можно всё, что угодно. Если заявите, что дом с декором под средневековый замок или в модном стиле «Лофт», и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку, а то и вовсе без неё. Как говорится, дело хозяйское.

Но по правилам нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты и, соответственно, ее площадь с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой. Спорить в этом случае бесполезно, лучше доделать!

Цокольный этаж

Неотапливаемый подвал можно не штукатурить, пол в нем не бетонировать. Помещение считается техническим, пройдёт и так. Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. Т.е. если высота 2,1 м. или выше – это полноценный этаж. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать.Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта; в данном случае он вовсе не лишний. Убрать его вы всегда успеете.

В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс.

У многих довольно часто не хватает ни сил, ни времени, ни средств  для выполнения работ в полном объёме.

Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым – без штукатурки, без отопления…

Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!

Решением проблемы может быть поэтапный ввод строения в эксплуатацию, или ввод частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения –процедуру ввода придётся пройти дважды.

Пол, потолок, балкон, терраса и лестница.

Второе: дощатые полы в полной готовности! «Средневековой» дизайн с земляным полом не пройдёт. Балки перекрытия с понабросанными на них досками тоже. Если полы бетонные, а в проекте указан линолеум или ламинат как завершающее покрытие, то стяжки будет вполне достаточно, но за исключением кухни ванной  и туалета. Там полы и всё остальное должно быть сделано под ключ!

Отдельный вопрос  тёплый пол. Когда в проекте указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются и страховка становится дороже.

Может, стоит тёплые полы оставить на потом?

Потолок пройдёт и черновой, главное, чтобы на голову ничего не валилось.

Отдельная тема – балки. Но  здесь, опять же, можно сделать упор на страсть к средневековью или новомодным дизайнерским стилям, и вопрос закроется.

Если ваш загородный «замок» имеет  балконы и террасы, позаботьтесь об ограждении. Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. Все равно потом придётся доделывать, а это лишняя беготня  и расходы.

И ещё, в многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Без неё никак. Стремянка не «прокатит».

Отопление.

Третье: обязательным должно быть и отопление.

Для техпаспорта или ведомости БТИ определяют жилые и нежилые помещения.

Жилое  это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.

В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет не важно.

В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была построена.

В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть. Если более половины комнат нежилые из-за отсутствия отопления или по какой-то другой причине, то и принимать для техпаспорта дом не будут, так  как  строение классифицируется как нежилое. В этом случае можно сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно.

Электричество и многое другое.

Четвёртое: разводка электричества согласно проекту. Должны стоять коробки, розетки и выключатели. Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации и монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности.

Наличие водосточной системы и отмостки желательны, так как без них архитектор может и не подписать акт ввода.

Если в доме или на участке предусмотрен гараж, позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт также не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек, проездов, даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности.     

Какой высоты может быть частный дом?

Довольно часто возникают вопросы с высотой и этажностью строящихся зданий. Подрядным, хозяйственным способом или собственными силами застройщиков можно возводить здания высотой до 10 м. и в два этажа. Всё, что выше 10 м, – «хозспособом» уже не построишь, нужно заказывать строительную организацию с лицензией на строительство дома, и тогда проблем не будет.

Высота здания определяется по коньку скатной крыши или по самой высокой точке здания. Это может быть и труба, обложенная кирпичом.

Так что, дорогие частники, не переусердствуйте!

Частное строительство и кредиты.

  • Ещё одна причина, по которой не стоит затягивать с изготовлением технического паспорта на дом,  это кредиты.

Когда заключают кредитный договор на строительство жилья, определяют так называемое время на выборку кредита или, проще говоря, срок, в который нужно построить свою собственность. Это могут быть 2, 3 или 4 года, у каждого индивидуальный договор. По истечении этого срока некоторые банки требуют подтвердить факт постройки, представить технический паспорт на объект, иначе предстоит полное и единовременное погашение кредита. Вот так-то!

 Акт ввода в эксплуатацию.          

dokumentyРано или поздно, с первой или с третьей попытки технический паспорт на жилой дом будет готов. Но это ещё не финиш. Здесь начинается второй этап ввода в эксплуатацию частного жилого дома.

  •  Дом будет введён в эксплуатацию, когда подпишется акт ввода, а подписать его должны архитектор, санстанция и пожарники. 

Есть два варианта, как можно это сделать: вылавливать представителей и их автографы самостоятельно либо через «одно окно». Как вы решите, так и сделаете. Однако бывалые частники, прошедшие через процедуру ввода, советуют использовать первый вариант. Так будет быстрее, да и договориться с «глазу на глаз» проще, чем со всей комиссией сразу, особенно если начнётся демонстрация  познаний в сфере «правильности, а чаще неправильности постройки». Оно вам надо?!

Побегать за представителями, конечно же,  придётся, да и профессию извозчика нужно будет освоить, так как на «своих двоих» к вам никто не пойдёт. Господа служащие  очень занятой народ, и у них время  деньги. Поэтому алгоритм такой: привозим, увозим, подписываем. Но в зависимости от личных взаимоотношений или других денежных отношений можно и не привозить представителей на объект. Как видите, всё зависит от вашего личного обаяния и способностей вести переговоры.

Получив бланки актов приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов, нужно пройти несколько инстанций и собрать необходимые подписи.

Самый простой объект – сельсовет (в том случае, если дом находится в сельской местности), который только рад, что у них появился новый объект недвижимости, новый плательщик налогов и пользователь всех их услуг.

Архитектор.

В архитектурном отделе, как правило, длинная и очень медленная очередь. Придётся запастись терпением и просидеть N-количество времени, чтобы получить заветную подпись. Архитектор проверяет соблюдение геометрических размеров дома в соответствии с проектом. Если есть незначительные расхождения между проектом и реальностью,  возникнут вопросы, но, если человек лояльный, то подпишет без всяких вопросов. Существенные отклонения от проекта, могут привести к серьёзным проблемам и отказу в приёмке!

Санстанция.

Санстанция особое внимание уделяет канализации. Если ваш дом имеет полный пакет удобств, то обязательно должны быть действующий унитаз и ванна. При местной канализации проверьте расстояние до соседнего дома. Оно должно быть не менее 5 метров, плюс 1 колодец-септик с забетонированным дном. Если дом расположен в сельской местности и не имеет внутренних удобств, то сгодится и «скворечник» на задворках.

По дому тоже  должно быть многое готово: отопление, вода, свет. И не забудьте заключить договор на водоснабжение и вывоз мусора. К тому же до прихода санинспектора уберите строительный хлам с придомовой территории, это важно.

На основании документа «ТКП 45-2.03-134-2009 ПОРЯДОК ОБСЛЕДОВАНИЯ И КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ РАДИАЦИОННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛОЩАДОК, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» городские санитары могут потребовать измерение мощности дозы гамма-излучения в помещении жилого дома.

Последнее время радон у них модная тема, вот и просят… Но, к счастью, не все и не всегда.

Пожарники.

Пожарных в первую очередь интересуют вентиляционные каналы и дымоходы.

Дымоход должен быть поштукатурен, а на чердаке ещё и побелен. Наличие котла, если газ ещё не подключен, не обязательно. А вот пожарные извещатели (в каждой комнате!) и пожарный рукав, если он присутствует в проекте, обязательны! В крайнем случае должны быть огнетушители с соответствующими документами, где указано, что они проверены и не просрочены.

Владельцам домов с печным отоплением следует проверить, соблюдены ли нормы расстояния от нагреваемой поверхности дымохода до сгораемых конструкций. При обнаружении малейшей нехватки даже нескольких сантиметров  срочно переделать, иначе не примут. Если камин-печка у вас – просто модный элемент интерьера, для души, так сказать, то стоит сложить её уже после сдачи дома. Так вы избавитесь от придирок пожарного инспектора.

При наличии у Вашего дома металлической кровли — могут потребовать её заземление и акты о проверке.

Попросят предъявить и акты об обработке антипиренами деревянных стропил (имейте ввиду: фирма-исполнитель должна быть с лицензией!). Если огнезащита предусмотрена проектом (степень огнестойкости указывается), то, это обязательно подтверждается актом.

Еще сотрудник МЧС может запросить технический отчет электроснабжения жилого дома. В нем должно быть указано, что электричество соответствует всем нормативам и требованиям. Получить такой отчет, можно в частных испытательных лабораториях за соответствующую плату.

В основном пожарники обращают внимание на наличие автономных пожарных извещателей, внутриквартирного пожаротушения (сгодится и обычный шланг), размещение и выделение мини-котельных, встроенных гаражей и помещений общественного назначения. Те, кто пограмотнее, могут затронуть наружное пожаротушение. И самое главное —  расстояние до строений соседей!

Надеяться на авось или лояльность инспектора не стоит. В РБ это не работает. Более того, встречаются очень тяжелые ситуации в спорах с чиновниками, контролирующими органами и т.д. Все вышеописанные вопросы по МЧС  стандартны и обязательны при вводе объектов в эксплуатацию.

Однако никто не говорит, что у всех будут проблемы с пожарниками и следует готовиться к худшему. При наличии близкого родственника в рядах МЧС, все вопросы решаемы даже при очень грубых отступлениях по пожарным делам. Если соблюден противопожарный разрыв между зданиями, то пожарный инспектор вправе написать в заключении типы пожарных рисков и описать конкретные отступления. В этом случае возникают уже другие проблемы. Такой дом в дальнейшем, к сожалению, нельзя будет застраховать.

Заключение

Дальше с актом, где уже есть все подписи, следует обратиться в БРТИ.

Там примут все документы (акты, проект дома, документы на землю, проект застройщика) и после обмера, выдадут тех.паспорт (за изготовление и заполнение документов придётся заплатить немалую сумму…)

Дому присваивается адрес, и он считается официально введенным в эксплуатацию. На этом процесс ввода частного жилого дома в эксплуатацию можно считать успешно пройденным.

В шутку о серьёзном.

И в завершение не могу не пересказать интерпретацию сказки «Заячья избушка», которую прочла на одном из форумов.

Читайте новую сказку о вводе дома в эксплуатацию.

Идёт Заяц по лесу и горько плачет. Навстречу Медведь: «Чего, косой,  плачешь?»

- «Да вот, построил домик, а его в эксплуатацию не принимают!»

 Не бойся, серый,  говорит косолапый,  давай схожу, может, кому денег на лапу дам!”

Пошёл, не получилось. Даже медвежья солидность не помогла. Длинноухий ещё больше приуныл. Навстречу Лиса, но и лисья хитрость не помогла, ничего не вышло.

Идёт косой, ревёт на всю глотку, а навстречу Козёл. Говорит: «Давай попробую помочь!»

- «Да что ты сможешь, вон какие авторитеты пытались, и всё без толку!»

Но рогатый берёт документы и уходит. Возвращается через пять минут  дом в эксплуатации!!!! 

Заяц в восторге: «НО КААААААК???»

А Козёл: «Захожу туда, глядь, а там все свои!»

Лёгкой и быстрой сдачи в эксплуатацию вашей недвижимости, дорогие читатели!

Похожие темы:

projekts2

 

 

 

«Технический паспорт жилого дома»

 

dokumenty

 

 

 

«Акт ввода жилого дома в эксплуатацию»

 

© maystroff.ru — 15.06.2013

Поделитесь информацией с друзьями

30 комментариев к записи Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома

  • Марина сказал:

    Разбогатею, приобрету дом и, благодаря вам сделаю все как надо!

  • Анатолий сказал:

    Ввод дома в эксплуатацию — это очень важная и ответственная часть законченного строительства, особенно это касается нашего уровня качества строительства. :shock:

  • Татьяна сказал:

    Отличная статья! И представить не могла, что так много заморочек со вводом дома в эксплуатацию! Когда-нибудь в планах строить дом, так что беру статью в закладки!:)

  • Светлана сказал:

    Подскажите пожалуйста может знаете, дом начинался строится в 1994 году без проекта, как сейчас быть? С чего начать?

    • Светлана сказал:

      С визита в БТИ. Остальные подробности «весёлой» процедуры оформления самостроя можно узнать в статье » Регистрируем самострой без штрафа» http://maystroff.ru/obo-mne/registriruem_samostroy , да только в Вашем случае без штрафа, к сожалению, не обойдётся.

  • альберт сказал:

    Статья неплохая, но прошу если есть возможность дать ссылки на нормы права регулирующие ввод в эксплуатацию :grin: заранее спасибо

  • Елена сказал:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если по проекту предусмотрена четырехскатная шатровая крыша высотой 3 м, а в жизни сделали четырехскатную вальмовую крышу высотой 2,5 м будут ли потом проблемы с вводом в эксплуатацию дома?

    • Светлана Майстрова сказал:

      Думаю, проблем не будет. Если всё сделано по технологии и крыша устойчива, 50см ниже — это не проблема. Главное — не превышать общей 10 метровой отметки по высоте всего здания.
      Удачи с вводом в эксплуатацию и с новосельем!

  • Артем сказал:

    Не нашёл в статье ответа на такой вот вопрос: является ли наружняя отделка обязательным условием для ввода в эксплуатацию? Построил дом, провёл все коммуникации и заключил договоры с управляющими компаниями, выполнил чистовую отделку внутри, но снаружи дом не отделан. Снаружи — голый газосиликат. Можно ли при таком положении вещей получить акт на ввод в эксплуатацию? Спасибо.

    • Светлана Майстрова сказал:

      Главное — внутренние работы, а снаружи не столь важно, примут. Ведь наружные стены и утеплять можно и сайдингом обшивать и многое другое можно делать и не обязательно к моменту ввода в эксплуатацию. Насколько помню, даже разрешение на эти работы брать не надо, А вот если кирпичом обложить, то здесь уже без разрешения архитектурного отдела никак, возникнут проблемы и даже оштрафовать могут. :roll: Удачи с вводом в эксплуатацию! И С НОВОСЕЛЬЕМ!

  • Артем сказал:

    Спасибо Вам большое, прямо от души отлегло :)

  • Виктор сказал:

    Добрый день, у меня такой вопрос, 3 года назад купил участок с фундаментом (участок угловой, с большим уклоном) ,старый фундамент разобрал и перенес на горку (т.е. фактически на другую улицу :) )
    Из доков только свидетельство на землю и на недострой. Как быть в этом случае?

  • Светлана Майстрова сказал:

    Добрый день. Довольно сложный вопрос. Решать его нужно только через Архитектурный отдел горисполкома.

  • Gregorypa сказал:

    Ремонт есть суетным, а порой и затяжным делом. Однако отремонтировать свой дом или квартиру собственноручно, без найма профессионалов, вполне возможно.

  • Анатолий сказал:

    Светлана, подскажите Частный дом(тех паспорт имеется) произвел реконструкцию акт ввода обязателен ? заказываю новый тех паспорт и готово не так ли

    • Светлана Майстрова сказал:

      Если на реконструкцию была разрешительная документация, то просто заказываете новый тех. паспорт и всё.

  • Ссылка: Как узаконить самострой самостоятельно | Всё про дом и жизнь в нём

  • Ссылка: Акт ввода в эксплуатацию жилого дома | Всё про дом и жизнь в нём

  • Лидия сказал:

    Здравствуйте, дом построен в 2011 году, имеется тех.паспорт, кадастровый паспорт, и свидетельство о праве собственности, нет акта о вводе дома в эксплуатацию, местная администрация в данный момент утверждает, что в 2010-2012 году было необязательным выдавать акт о вводе? Законно ли это?

    • Maystroff сказал:

      Добрый день! Поскольку у Вас есть свидетельство о праве собственности на дом, значит он уже зарегистрирован, и акт ввода Вам не нужен. Данный документ требовали и требуют только для регистрации недвижимости.

  • Татьяна сказал:

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать к моменту ввода дома в эксплуатацию при реконструкции дома. Имеются документы на дом: правоустанавливающие документы на дом, землю, разрешение на реконструкцию, паспорт застройщика с учетом реконструкции. И куда необходимо обратиться для оформления.
    Татьяна

    • Maystroff сказал:

      Добрый день! Обращайтесь в БТИ. Все документы по завершению реконструкции и строительства дома делают там. Успеха!

  • Наталья сказал:

    Светлана здравствуйте. Ответьте пожалуйста на такой вопрос. Купила з.у. с неузаконенным недостроем 50% (фундамент,стены,крыша,входные двери окна). Хочу получить на него свидетельство на право собственности. Знаю способ через БТИ через штраф и суд. А возможно ли мне сейчас (задним числом) получить разрешение на строительство, заказать проект дома подогнав под уже построенный и т.д. как в вашей статье получение разрешение на строительство??? Заранее спасибо.

    • Maystroff сказал:

      Добрый день, Наталья. Стоит попытаться. Вы ничего не теряете (кроме пошлины за заявление). Дадут разрешение на строительство — отлично, не дадут — будете искать другие пути. Документы (проекты, техническую документацию и др.) всё равно придётся восстанавливать. Без них зарегистрировать дом не получится (даже через суд и штраф). Обязательно потребуют. Удачи Вам в решении проблем с самостроем!

  • Александра сказал:

    На меня совладельцы подали в суд на определение порядка пользования домом и землей ИЖС. Мне нужно защищаться. Я бы хотела подать свой иск о разделе дома в натуре. Вы не знаете, сколько м2 должно быть в жилой комнате если поставить перегородку. По документам у нас всего 1 жилая комната 18м2. Но есть еще веранда но она по документам веранда. А по факту там те же бревенчатые стены и те же батареи от угольного котла что и в комнате. Но больше окон! Сплошные окна! ;) Но двойные урожденно а некоторые даже заменены на стеклопакеты двойные. А лишние просто заложены фанерой и утепелены, как бы теперь это стена наружная. Как можно веранду признать комнатой жилой, чтобы разделиться….?

  • Александра сказал:

    Еще у меня вопрос по переназначению существующих старых помещений для раздела. По документам — кухня. По факту это отапливаемое помещение — 2 окна, внутри бревенчатого дома, посередине кухни — угольный котел 1949 года выпуска ;) Такой чугунный ящик с дверью куда я дрова закладываю. Уголь он не тянет. Ну и труба внутри стены наверх на крышу обычная от котла печная такая труба кирпичная внутри стены. кухни там нет никакой. Года с 1970. Была газовая плита и баллоны газовые но они все потекли и пахло газом и все сняли мы сами. Ничего не осталось а считается кухня в тех паспорте.
    Вопрос у меня никак нельзя эту комнату их кухонь вычеркнуть и в какое нибудь техническое помещение общего пользования в тех паспорте записать. Котельной. например? Куда все должны иметь доступ. Теперь нет никаких комиссий а только частные оценщики и они тысяч за 70 напишут что угодно но как ПИБ потом заставить это запротоколировать изменения в тех паспорт. Потолок 2 метра. Все деревянное. Это избушка в целом на курьих ножках с проваленными полами выкрошившимся фундаментом и сумасш. совладельцы хотят ее поделить. А честно можно только по очереди.и то перекрестясь. Я не хочу определения порядка пользования. Или хочу уж совсем раздела дома вертикально как пирог и с частью чердака себе над собой.

    • Maystroff сказал:

      Добрый день. Вам по-любому нужна серьёзная консультация специалиста из БТИ или др. архитектурных служб, поскольку вопрос довольно сложный. Как разделить небольшой дом с одной комнатой и кухней, я не знаю. Через суд конечно же можно сделать всё. Но ведь фактический раздел возможен по существующим перегородкам, а не виртуальным. И какое решение примет суд в вашем случае угадать невозможно.
      2 вопрос — по нормативам метраж жилой комнаты должен быть не меньше 9 квадратных метров. Ваша большая комната может быть разделена на две. Главное, чтобы в обеих были окна.
      3 вопрос. Веранду оформить как жилую комнату можно, но для этого нужна официальная перепланировка.
      В любом случае лучше начать переговоры с совладельцами и обговорить все возможные варианты.
      Удачи Вам в решении сложного вопроса раздела.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

dom
 Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта
"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.
Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Бесплатная консультация юриста

Информация для посетителей сайта.

666_6

Дорогие читатели!

Hа страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант по возможности Вам ответит либо перезвонит.

Внимание!

Заполняя форму обратной связи, Вы даёте согласие на условия

 "Политики конфиденциальности"

Если Ваше обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на запросы справочного характера не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и т.д. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

Для тех, кто ждёт ответа

 

 Последние вопросы, не прошедшие модерацию

 

23 Ноя

Черноморское, Крым

Скажите, на сегодняшний день не изменились ли правила ввода дома в эксплуатацию? Я слышала про упрощенную процедуру.

- Да, в настоящий момент ещё действует упрощенная форма ввода  в эксплуатацию и регистрации объектов индивидуального жилищного строительства. Действующий Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодека РФ»;  предусматривает упрощенную процедуру регистрации объектов индивидуального жилищного строительства.  Под объектом индивидуального жилищного строительства подразумевается жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, который построен на земельном участке, предназначенном для этих целей.

До 1 марта 2018 года по окончанию строительства не требуется оформления разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

-------------------------//-------------------

Челябинск, Челябинская область

Строю дом для индивидуального проживания с использованием материнского капитала. Перед началом стройки я уже получил половину капитала. Для получения второй части нужно предоставить справку о постройке дома: фундамент, стены, крыша. Как и где мне получить такую справку?

- Справку о готовности постройки можно получить в БТИ

-------------------------//---------------------

г. Гомель, Гомельская область. Подскажите - имущественный вычет на покупку строительных материалов положен до ввода или только после ввода дома в эксплуатацию?

-Имущественный налоговый вычет в сумме расходов, направленных на строительство одноквартирного жилого дома, предоставляется после получения плательщиком свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него, или государственного акта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения, или договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.

------------------------//----------------------

Остальные вопросы и ответы читайте на странице сайта.

Успешного решения проблем желает Вам -maystroff/ru-

------------------------//----------------------

100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика