Уже несколько лет российские землеустроители активно наводят порядок на землях дачных и садоводческих товариществ.
- По новому законодательству, земельные участки, которые не зарегистрированы официально, т.е. не имеют «Свидетельства о регистрации прав», могут быть заново проданы муниципальными властями с аукциона.
И это, к сожалению, уже происходит повсеместно. В прессе то и дело появляются публикации, где описываются случаи изъятия земель у «старых» дачников.
Возникает вопрос: откуда власти знают где, чьи сотки? Поверьте, знают!
Начиная с 2013 г. происходит тотальная инвентаризация земель. И уже сейчас в Московской области, а также на присоединённых к столице территориях практически не осталось белых пятен.
- Вся информация о такой «неоформленной» недвижимости в обязательном порядке передаётся муниципальным властям.
Какую собственность считают неоформленной?
Если данные о имуществе (земельном участке) имеются в Госкадастре, но при этом свидетельство о собственности не выдавалось, то такая недвижимость считается неоформленной и автоматически попадает под действие нового закона.
В этом случае муниципальные власти, имеют полное право объявить сотки бесхозными и распоряжаться ими по собственному усмотрению. Пока продать эту землю чиновники не имеют права, но уже в 2018 г. вполне легально способны объявить аукцион.
Как видим, ситуация очень непростая. По статистике на большинство земельных участков ещё не получены свидетельства о регистрации права.
У многих садоводов до сих пор на руках имеются только старые членские книжки. И когда такой садовод пойдёт оформлять свою землю, может выясниться, что законность самого СНТ вообще находится под большим вопросом. И её нужно отстаивать через суд.
- Именно поэтому не откладывайте формальности и имейте в виду — теперь подавать документы на регистрацию прав могут не только правообладатели недвижимости (то есть вы), но и судебные приставы, а также органы местного самоуправления. И вас извещать о происходящем никто не обязан.
Как в той поговорке: кто успел, тот и съел.
Поэтому, в любой момент, из постановления суда, вы с ужасом узнаете, что ваш участок признан бесхозным и передан муниципалам.
Мало того, в этом случае органы местного самоуправления назовут все постройки на данных сотках самостроем и заявят, что они (дом, баня, сараи) должны быть снесены за ваш же счёт. Вам это надо?
Вывод: начинаем оформлять документы на свою собственность немедленно, пока ещё есть время. Роковой для дачников 2018 – не за горами!
Оформление документов сегодня не является какой-то архисложной процедурой, поэтому не превращайте муху в слона и не ищите «решал»-посредников. Все услуги по регистрации собственности в России доступны в электронном виде. Но если вам лень самостоятельно этим заниматься, можно обратиться к земельным юристам.
- Главное, чтобы были документы, на основании которых вас признают землевладельцем.
По материалам Еженедельника «Аргументы и Факты» № 5 03/02/2016
