Ввод дома в эксплуатацию. 100 вопросов и ответов о частной собственности

Ввод частного жилого дома в эксплуатацию в вопросах и ответах

Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности»

• «Здравствуйте, неделю назад я задавал вам (юристу-консультанту) вопрос, но ответа не получил, видимо, потому что консультация бесплатная… ».

Наверное, многие оказывались в такой же ситуации. Есть проблема, появляется возможность её решить, но не получается. Почему?

Почему не перезванивают, и не отвечают на заданный вопрос?…

Всё просто: проблема в самом вопросе, а не потому, что консультация бесплатна. Многие запросы отбраковываются, поскольку носят справочный характер, и, соответственно, не попадают в категорию юридических. Вы сами в этом убедитесь, почитав их.

Второй причиной может быть то, что задан он в праздничные или выходные дни – субботу/воскресенье (юристы ведь тоже люди…).

Третьей проблемой может быть отсутствие (в момент обращения) юриста-консультанта из вашего региона. Это из разряда повезет/не повезёт и с этим, увы, авторы сайта ничего сделать не могут. Но вернёмся к нашей теме.

Почему нет ответов на вопросы?

Вся проблема, как уже говорилось выше, – в тематике. Данные обращения следовало адресовать службам архитектурного отдела исполкома, специалистам БТИ, кадастровых агентств или недвижимости. Просматривая статистику оставшихся без ответа запросов, возникла идея сгруппировать их по темам. Так и получилась серия «100 вопросов и ответов о частной собственности».

Справочная информация для читателей РФ. На различных форумах встречаются сообщения о том, что ввод дома в эксплуатацию в РФ не требуется вплоть до 2018 года.

Может, это и так, но до поры до времени. Как только понадобится оформить какие-то документы по недвижимости (налоговый вычет, переоформление, покупка, продажа, внесение в наследственную массу и т.д.), дотошные чиновники сразу же требуют предоставить акт ввода. Акт требуют налоговики, суды и прочие организации. Почитайте вопросы, посмотрите их географию, и Вы убедитесь в этом сами.

Внимание! Ответы носят рекомендательный характер! Окончательное решение, дорогие читатели, принимать придётся самостоятельно. Успехов Вам! Не теряйте надежду на скорое решение проблем с недвижимостью. Пишите отзывы, задавайте вопросы. Только настойчивые добиваются успеха!

Документы для строительства

• Гродно. Какие проекты должны быть при сдаче дома?

— проект дома,

проект на электрификацию,

газификацию (по необходимости);

все разрешения,

паспорт застройщика,

документы на участок.

• Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

— заявление,

личный паспорт,

технический паспорт на дом,

акт ввода,

документы на земельный участок,

все разрешения,

а заодно и все проекты (лишними не будут).

• Какие необходимы документы для ввода частного жилого дома в эксплуатацию? Есть свидетельство о гос. регистрации права на объект незавершенного строительства готовностью 4%.

— вот перечень всех бумаг, необходимых для строительства и регистрации дома:

1. документы на землю;
2. проект дома (и все остальные проекты);
3. разрешение на строительство;
4. паспорт застройщика (что это такое читайте в статье «Какие документы нужны для начала строительства частного дома»);
5. технический паспорт;
6. акт ввода;
7. личный паспорт.

• Бровары, Киевская область. Скажите пожалуйста-нужно ввести частный дом в эксплуатацию в Киевской области. Какие документы нужны и куда бежать?

— перечень документов, необходимых для ввода, смотрите в статье «Как правильно ввести дом в эксплуатацию». Бежим в начале в БТИ (для изготовления технического паспорта), а затем в исполком (для получения акта ввода и регистрации).

• Челябинск. Здравствуйте, подскажите, какой срок подготовленные документы для сдачи  дома действительны?

—

Возможно в течение года, но лучше проконсультируйтесь в БТИ.

Акт ввода

• Челябинск. Скажите, пожалуйста, при вычете 13 % от строительства, налоговая у нас требует документ, который называется – «акт о вводе в эксплуатацию дома», но у меня его нет, у меня есть зеленки на землю, зеленка на дом, кадастровый паспорт земли и дома, разрешение на строительство, а вот этот акт…

— значит, его нужно сделать, выхода нет. Акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома – это документ, который завершает процесс оформления документации перед регистрацией нового дома. Данный документ заверяет комиссия, в состав которой входят архитектор, санэпидстанция, пожарный надзор, а также подрядчик (если дом строился подрядным способом). Процедура подписания акта не сложна, но побегать придётся. Проблем не будет только в том случае, если соблюдены все условия проекта. Подробности читайте в статье «Как правильно ввести дом в эксплуатацию»

• Санкт-Петербург. Подскажите, как получить акт ввода дома в эксплуатацию? Дом находится в сельской местности, в районе области не выдают такие акты. Куда обращаться? Требует суд, т.к. без этого акта откажут в иске о включении жилого дома в наследственную массу…

— обращайтесь в архитектурный отдел райисполкома, облисполкома. Обратитесь для консультации в БТИ.

Проект дома

• Бобров. Для ввода в эксплуатацию достроенного дома архитектор требует новый проект. Дом построен по проекту, но с некоторыми изменениями, не затрагивающими основные конструкции (передвижка стен, перегородки). А почему не внести эти изменения в основной проект? Так ведь дешевле…

— конечно, внести изменения дешевле. Но, подумайте сами, проектировщики тоже люди и им заработок нужен. А на доработках много ли получишь. Хотя… можно попробовать договориться… Но если не получится, придётся делать новый проект.

• Энгельс, Саратовская область. Подскажите, пожалуйста, где нужно заказывать проект частного дома, что бы его в дальнейшем приняли в эксплуатацию без проблем? Все соответствующие организации…

— любая проектная организация или ИП, имеющие лицензию на данный вид деятельности.

• Йошкар-Ола, Республика Марий Эл. Если строил без проекта что делать?

— заказывать проект и подгонять его под то, что у вас уже построено.

• Киев. У меня есть строительный паспорт с указанием проекта дома, но дом построен другого проекта. Как быть в этом случае?

— заказать новый проект и подгонять его под то, что у Вас построено.

• Петриков, Гомельская область. Скажите, пожалуйста, какие документы БТИ оставляет у себя, перед тем как выехать для замера дома. Проект дома у НИХ остаётся до того как они приедут на объект?

— обратитесь в БТИ и уточните. В любом случае лучше сделать копии всех документов (на всякий случай).

Электроснабжение

• Какие требования предъявляются к электрической сети дома у пожарников и архитекторов? Надо ли разрабатывать проект в специализированной организации?

— проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации, а монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности. Должны стоять все коробки, розетки и выключатели.

• Санкт-Петербург. Могут ли индивидуальный жилой дом принять и зарегистрировать в кадастре, если нет справки о подключении от электросетей?

— электричество должно быть (если только у Вас не альтернативные источники освещения).

Этажность дома

• Уфа. При изготовлении технического паспорта на жилой дом сотрудник БТИ Уфимского района г. Уфы оформил подвал (без окон, без стен, где круглый год грунтовая вода) как цокольный этаж. В итоге площадь дома, которая действительно составляет 55 кв. м. у меня считается как 110 кв.м. С чего начать переоформление?

— техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. Если же высота более 2,1 м.– это полноценный этаж. Естественно, возникают вопросы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать, что, скорее всего, у Вас и случилось. Прежде чем начинать переоформление, убедитесь, что Ваш подвал не попадает под определение «цокольный этаж». Если высота подвала ниже – это ошибка БТИ, им её и исправлять.

• Стерлитамак, Республика Башкортостан. У меня по проекту 1 этажный мансардный дом. При оформлении тех паспорта указали дом 3х этажный. Правомерно ли это?

— мансарда – это помещение чердачного типа, где высота потолка не должна превышать 2.08 м, при этом линия пересечения плоскости крыши и стен должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола. Всё, что выше, попадает под определение «жилая площадь». Третий этаж у Вас, скорее всего, цокольный, о нём уже говорилось выше. Высота помещения там не должна превышать 2,1 м от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа. Видимо, Вы перестарались с размерами, вот и получилось 3 этажа вместо одного.

Переоформление

• Измаил. У нас частный дом. Технический паспорт оформлен как на не законченное строение. Нужно сдать в эксплуатацию. Дом оформлен на младшую дочь, хотим переоформить на старшую, но не можем…

— в первую очередь нужно достроить дом, зарегистрировать его, а затем уже переоформлять. В любом случае обратитесь в БТИ для консультации.

Сдаём в эксплуатацию

• Заславль, Минская область. Сдаем дом в эксплуатацию, все документы в норме, отклонений от проекта нет.  Архитектор райисполкома при вводе дома в эксплуатацию предъявил требования к внешней отделке: краска на фасаде потрескалась. В будущем мы планируем производить утепление фасада. На черепичной крыше от града побились 3 черепицы…

— включите обаяние и договоритесь с архитектором, придирки несерьёзные. Внешняя отделка дома для ввода в эксплуатацию не требуется. Не получится договориться – исправляйте.

• Приморско-Ахтарск. Какова  цена  сдачи дома в эксплуатацию?

— всё зависит от того как Вы будете вводить его в эксплуатацию: самостоятельно или обратитесь к специалистам.

• Кировоград. У меня частный дом, нулевой этаж подготовлен под магазин. Как правильно и быстро ввести его в эксплуатацию?

— быстро достроить всё остальное и вводить в эксплуатацию. Либо оформлять поэтапно. В любом случае, лучше обратиться за консультацией в Архитектурный отдел исполкома или БТИ.

• Краснодарск. Что нужно для введения в эксплуатацию дома из бруса или бревна?

— всё то же: достраиваем до 100% готовности, заказываем тех. паспорт+ кадастровый и регистрируем.

Технический паспорт

• Подскажите! БТИ сделало замеры и выдало ведомость технических характеристик на частный дом. Куда далее обращаться для получения тех паспорта?

— технический паспорт делает и выдаёт тоже БТИ. Если Вам сделали ведомость тех. характеристик – значит, есть отклонения от проекта. Внимательно изучите свои документы: проект дома и ведомость. Если всё совпадает – претензии к БТИ. Найдёте расхождения – их придётся узаконить, а потом уж заказывать технический паспорт на дом. «Чем отличается ведомость тех. характеристик от технического паспорта» читайте в одноимённой статье.

• Калининград. У меня такой вопрос, начали строительство дома, необходимо получить кадастровый и технический паспорта, какие условия по строительству должны быть выполнены, окна и двери в обязательном порядке, а что еще необходимо сделать?

— перечитайте ещё раз внимательно статью «Как правильно ввести дом в эксплуатацию». Там всё подробно описано.

• Челябинск. Построили новое здание магазина. Нужно ли заказывать тех паспорт здания, или есть возможность осуществить ввод без него?

— без технического паспорта законным способом ввести новое строение в эксплуатацию невозможно. Обратитесь к специалистам БТИ.

• Липецк. Можно ли получить техпаспорт на дом (есть фундамент, коробка, крыша, полы – по грунту бетон, нет дверей и окон)?

— нет, на такое строение тех. паспорт для ввода в эксплуатацию и регистрации дома не получите. Коробку с крышей оформят только как недострой.

• Владимир. Можно ли начать оформление технического паспорта на жилой дом при отсутствии планируемых лёгких перегородок и лестницы на второй этаж?

-нет, нельзя. Без перегородок и лестницы никак.

• Подскажите, нужно ли создание тех паспорта на возводимый дом на месте старого в сельской местности?

-обязательно.

• Бийск. Мы нанимали человека для оформления документов сдачи дома в эксплуатацию, вчера документы отдали и сказали, что все готово. На руках у нас оказалось только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но еще должен быть технический паспорт?

— без технического (и кадастрового) паспорта не подписать акт ввода и не зарегистрировать дом.

Регистрация

• На какой стадии строительства должен быть частный дом, чтобы перевести его в собственность?

— дом должен быть в 100% готовности.  Подробности в статье «Регистрация частного жилого дома».

• Ульяновск. Хочу зарегистрировать второй этаж частного дома. Документы на руках: свидетельство о гос. регистрации земельного участка 2005 г., свидетельство о гос. регистрации жилого одноэтажного дома 2004 г., проект дома с мансардой 2003 г, градостроительный план земельного участка 2015 г.

—  для регистрации обязательны все перечисленные выше документы, а также технический паспорт (кадастровый) и акт ввода (по требованию).

Поэтапный ввод

• Возник вопрос с поэтапным вводом частного дома в эксплуатацию: В проекте четко прописано, что строительство дома может вестись в два этапа: 1 этап – строительство первого этажа, 2 этап – строительство второго мансардного этажа. В проекте есть только план 1 этажа, а 2 этажа отсутствует…

— доделать проект, мансарда должна присутствовать в основном проекте дома, иначе не получится поэтапного ввода.

Долевая собственность

• Недостроенный дом 86% готовности в долевой собственности между мной и сыном. Могу ли я одна начинать процедуру сдачи его в эксплуатацию, или это нужно делать одновременно? А может ли сын сначала продать мне свою часть недостроенного дома, и далее я начну оформление в эксплуатацию?

— может продать, может подарить, и далее уже один владелец начнёт оформление в эксплуатацию. По поводу ввода в эксплуатацию дома в долевой собственности нужно обратиться в БТИ для консультации.

• с. Сюмси, республика Удмуртия. Можно ли ввести в эксплуатацию только одну квартиру в двухквартирном доме?

— скорее всего, можно, но лучше сходить в БТИ и уточнить.

• Новосибирск. Нашей многодетной семье выделили участок под ижс. Земля в равной долевой собственности — свидетельства. Могу ли я оформить дом на одного себя — он сразу будет продаваться?

— наверное, можно, но лучше проконсультироваться со специалистами.

Реконструкция и перепланировка

• Днепропетровск. По решению исполкома в частном доме произведена перепланировка и пристройка комнаты. Как ввести в эксплуатацию дом?

— заказываете новый технический паспорт и регистрируете новострой. Более подробно о вводе дома после ремонта читайте здесь «Перепланировка и капитальный ремонт без штрафа».

• Орёл. Хотим ввести дом в эксплуатацию после реконструкции. С чего начать?

-заказываете технический паспорт (кадастровый) и регистрируете.

• Гичицы. Дом в сельской местности, на реконструкции из здания клуба в жилой (обычный деревянный 80 кв. м). В проекте есть сан. узел (совмещенный туалет+душ). Однако по срокам сдачи не успеваю закончить коммуникации (канализация + водоснабжение). Могу ли я ввести в эксплуатацию дом?

— без коммуникаций дом не примут.

• с. Нылга, республика Удмуртия. Здравствуйте, строю дом и решил заранее проконсультироваться по поводу ввода в эксплуатацию…

— вся информация по этой теме здесь: «Как правильно ввести дом в эксплуатацию». Читайте, изучайте.

• Ижевск, республика Удмуртия. Нужен ли запасной выход из частного дома при сдаче в эксплуатацию?

-если запасного выхода в проекте нет, то не нужен.

• Тюмень. Земельный участок получен в аренду под ижс. Есть разрешение на строительство, утвержденного проекта нет. Поставили фундамент, стены и крышу.  Хочу продать.  Как оформить в собственность дом и землю? или можно продать без оформления?

— можно продать без оформления, но лучше проконсультировать в БТИ или агентстве недвижимости.

• Липецк. Мы строим дом в селе, почти закончили, осталось котельную доделать. В начале лета в селе работала выездная комиссия, которая за 5000 помогала оформлять дома и земли. Мы закончили стройку, звоню в БТИ, а там говорят, что программа помощи истекла. И сейчас вместо 5000 мы можем попасть тысяч на 15-20…

— ну что тут скажешь. «Кто успел, тот и съел…»

Проживание без регистрации

• Можно ли не вводить частный дом в эксплуатацию и проживать в нем? Не будет ли штрафов за это?

-можно. Штрафов не будет. Но в РБ могут наказать по-другому. Подробности здесь: «Узаконить недострой, или как оформить недостроенный дом или дачу».

• Данков, Липецкая область. Добрый вечер! Если частный дом еще не сдан в эксплуатацию, можно в нем проживать?

— конечно можно. Так делают большинство застройщиков. Живут в одной комнате и достраивают не спеша всё остальное.

• Здравствуйте, собираемся приобрести дом, хозяева сказали, что он оформлен как недострой 85%. Там нет межкомнатных дверей, нет лестницы на мансарду, да и мансарда ещё в стадии работы. Сможем ли мы сами ввести его в эксплуатацию, и возможна ли прописка в таком доме?

— после завершения всех этих недоделок сможете ввести его в эксплуатацию. Прописка возможна после регистрации дома.

• Минск, Беларусь. Обязательна ли регистрация в Минском районе при вводе дома в Колодищах? Участок под строительство  выделен согласно очередности на жилье.

— смотря какая регистрация. Если имеется ввиду прописка, то не обязательна.

Разрешение на строительство

• Краснодар. Прошу дать разъяснения. На месте снесенного сарая мы хотим поставить металлокаркасный домик. Надо ли на него разрешение и обязательно ли вводить в эксплуатацию?

— разрешение обязательно (поскольку это домик).

• с. Молчаново, Томская область. Возникла ситуация. Есть право собственности под строительство частного дома в селе (районный центр). Дом построен, но двух квартирный. Собственник участка одно лицо, а строил дом другой. Дом хотят продать, но не знают, какие теперь документы нужны, чтобы узаконить постройку?

— для решения этого вопроса следует обратиться в архитектурный отдел райисполкома либо в БТИ.

• Нефтекамск, Республика Башкортостан. Живем более 20 лет в городском частном секторе в плохоньком домишке, тут же на своем участке строим дом  в течение 20 лет… без разрешения администрации. С чего начать по документам? Просят снести старый, мол, потом будут оформлять… но пока новый не готов к заселению.

— взять разрешение на снос старого дома, а затем оформлять документы на строительство нового. Старый дом можно не сносить до тех пор, пока новый не будет готов к регистрации.

Отопление

• Минск. Как сдать готовый дом в деревне, если газ ещё не провели, а по проекту газовое отопление? Какие требования к электрическому отоплению? И какие ещё есть способы решения вопроса?

— заказывайте технический паспорт и вводите в эксплуатацию без газа. В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы. Но радиаторы должны висеть на стенах. Это для подтверждения факта наличия отопительной системы, а работает она или нет – не важно. Про электрическое отопление: если планируете установить специальный электрический котёл, то придётся переделывать всю проектную документацию, если же только тёплые полы, их  можно монтировать, но в проект вносить и приёмной комиссии сообщать о них не стоит. Когда в проекте указывают тёплые полы, дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются, и страховка становится дороже.

• Москва. Скажите, пожалуйста, можно ли подключать магистральный газ в частном доме до сдачи и регистрации его?

— можно. Но для подключения газа требуется технический (кадастровый) паспорт, а если есть техпаспорта, то дом и сдать можно, и зарегистрировать.

• Минск, Беларусь.  Можно ли сдать в эксплуатацию сельский одноэтажный дом без печки? В холодное время года печь строить нельзя. Всё остальное соответствует.

-нет, без отопительных приборов (пусть это даже обычная печь) дом в эксплуатацию не примут.

• Липецк. Дом готов. Есть окна, крыша, двери. Оштукатурено под чистовую отделку, подведена вода, канализация, свет. Подведен газ, который не подают, нет степени готовности дома. В техническом паспорте поставили 87 процентов, сославшись на отсутствие выключателей, обоев, отделку потолка, нет унитаза, ванной. Из-за этого нельзя подключить газ…

— для подключения газа требуется технический паспорт, а его можно получить только при 100% готовности. Для этого кухня, ванная комната и туалет должны быть сделаны под ключ (на 100%), все выключатели должны стоять на своих местах (по проекту). Обои и отделка потолка не обязательны, но если требуют, то стоит доделать или сослаться на стилистические особенности интерьера: этнический, готический, лофт,и т.д.

Самострой

• Участок 5.35 сотки. Документы под ижс. Фундамент ленточный бетон. Дом оцилиндровка. Крыша. Но без внутренней отделки. Нет разрешения на строительство, нет плана. Как проще зарегистрировать дом?

— как «самострой».

• Над квартирой построили чердак большей площади, с отдельным входом. Смежный дом нежилой, только у нас жилая квартира. Как ввести в эксплуатацию данный чердак?

— как «самострой», незаконное строительство. Либо оформлять все бумаги, как положено: брать разрешение, делать проект и т.д. Подробно о процедуре узаконивания «самостроя» читайте в статье «Как узаконить самострой самостоятельно».

• Брест. Имеется вид на жительство РБ. Могу ли я с таким статусом приобрести земельный участок под строительство жилого дома?

-да, можно.

Поделись информацией с друзьями

↑Как установить такие кнопки?↑