Продажа частного дома

Какие требуются документы для продажи частного дома или его части в Белоруссии, России, Украине.

Эта информация будет полезна не только продавцам недвижимости, но и покупателям. Последним, даже в большей степени.

Покупая дом или его часть нужно очень тщательно проверять  подготовленную для продажи документацию, чтобы не попасть впоследствии в неприятную ситуацию. Но для этого нужно хотя бы малейшее представление иметь о том, какие документы для продажи квартиры, дома или его части должен предоставить продавец. Итак, с чего же все начинается.

Получив в наследство недвижимость, многие задаются вопросом, что с ней делать? Дополнительные квадратные метры жилплощади вроде бы не нужны. Лишние хлопоты по содержанию и обслуживанию нового имущества тоже нежелательны. Сдавать его не хочется, опять же хлопотно. Естественно, принимается решение о продаже. И тут приходится столкнуться с несколькими вопросами.

• какие документы нужно собрать?
• Как подготовить дом к продаже?
• Как правильно определить цену дома?
• Где дать рекламу?
• Как работать с покупателями?
• Или с агентством недвижимости?
• И последнее, как правильно оформить сделку?

Остановимся пока на самом первом вопросе.

Какие документы нужно собрать для продажи доли в частном доме?

Возможно, многим эта информация и не нужна вовсе. Не у всех имеется бесхозный дом с кучей проблем в довесок. Кто-то решает избавиться от старой квартиры, ненужной доли наследства, гаража или земельного участка. У каждого своя история. Эта информация будет полезна прежде всего тем, кто задумывается о продаже своей собственности.

Многие подумают, какие неприятности здесь вообще могут быть? Ну, дом или часть дома, и что? Оформили сделку у нотариуса и все дела. Не зарегистрированы постройки на участке, самострой? Ну и пусть! Стоят себе и дальше стоять будут, если не трогать.

Кто не сталкивался с подобной  ситуацией, тот не поймет о чем идет речь и о каких неприятностях говорится.

Все начинается тогда, когда встает вопрос продажи новоприобретенного имущества.

Если Вы единственный наследник, то проблем может вообще не быть. Оформили документацию на свою недвижимость и за приличные деньги продали. О том, как правильно это сделать , можно узнать в статье «Оформляем наследство».

Так же можно поступить и с гаражом, и с земельным участком и другим имуществом, если вы решили, что оно вам не нужно.

Но если наследников несколько, то, чаще всего без проблем не обходится, и вопросы эти бывают порой трудноразрешимые. Вот на этом пункте мы и остановимся более подробно.

•  Как правильно подготовить продажу дома, если имеется несколько  владельцев недвижимости?

• И какие необходимо собрать документы для продажи доли в частном доме?

И опять же у Вас, дорогой читатель, может  возникнуть недоумение, в чем загвоздка-то? Что голову ломать? Продали все, прибыль разделили и все довольны.

Совершенно верно на все 100%. Если у наследников нет разногласий, то именно так многие и поступают.

Но, к сожалению, не всегда так получается. Одному нужны деньги, другому — жилплощадь, а третий вообще из принципа не желает продавать свою долю. Как только возникают разногласия, тут же появляются и проблемы. Какие?

Самая  неприятная – это разрыв отношений. По пальцам можно пересчитать не переругавшихся из-за наследства родственников. И это самый больной вопрос, который тянет за собой все остальные: раздел имущества, определение долей наследства, урегулирование разности долей и т.д., и т.п.

Каждая ситуация ставит свои задачи.

Но, личные отношения, трогать не будем. Вернемся к теме продажи совместного имущества.

И первое, что нужно сделать – это договориться с родственниками, если Вы все же дорожите отношениями. Рано или поздно, но Вам придется поставить их в известность о продаже своей доли имущества. К тому же у них есть право первоочередной  покупки. И, как только договоритесь о приемлемой сумме, можете оформлять  документы на передачу своей части наследства родным. Все счастливы и довольны, полный «хэпиэнд».

Но так бывает не всегда. Порой, запрашиваемая сумма значительно превосходит платежные возможности совладельцев недвижимости. И даже кредиты не могут исправить положение.

Тогда, уважаемые частники, Вам нужно будет у всех владельцев долевой собственности «добыть» отказ от преимущественного права покупки.

Причем заверить отказ нужно обязательно у нотариуса.

Если же совладелец не пожелает идти в нотариальную контору и писать отказ от права покупки, Вам придется составить  нотариально заверенное заявление с предупреждением о продаже и выслать его по почте своим совладельцам. Проще  говоря, предупредить письменно.

Итак, с родственниками разобрались. Далее разбираемся с налогами.

Следующим документом в пакете бумаг на продажу, должна быть справка из инспекции по налогам, что нет задолженности по уплате любого вида налога (имеется в виду земельный и на недвижимость). Помните, что справка действительна только месяц!

Затем справка из ЖЭСа обо всех зарегистрированных в жилом доме. И, обязательно, разрешение всех совершеннолетних  членов семьи, проживающих в этом доме и имеющих право пользования, на продажу недвижимости.

Если супруг или супруга продавца имеют какие-либо права на продаваемую собственность, то нужно предоставить заявление о согласии на продажу и от них.

Проблема возникнет, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети и недееспособные граждане. В данной ситуации придется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Если комиссия даст разрешение, продолжаем собирать остальные бумаги, а если нет, то придется забыть о продаже, либо искать другие способы решения проблемы, которые, в принципе, существуют.

Следующим важным документом будет выписка из агентства по регистрации и земельному кадастру (БТИ) для получения права на сделку. То есть этой выпиской подтверждается Ваше право собственности, а так же отсутствие арестов и запретов на недвижимость. Важно не упустить сроки действия выписки! Она также краткосрочна.

Но, до получения этой выписки убедитесь, что все постройки на вашем участке зарегистрированы. Если обнаружится самострой, его срочно нужно узаконить, иначе возникнут серьёзные проблемы, вплоть до штрафных санкций. Как это сделать узнаете  в статье Регистрируем самострой без штрафа.

И самый важный документ – это документ, подтверждающий Ваше право на собственность  — это может быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения и др., а также гос. акт на земельный участок, если он находится в пожизненном наследуемом владении.

И еще раз по всем пунктам, что же будет в пакете документов:

• разрешение на продажу от совладельцев в виде отказа от первоочередной покупки;

• справка из инспекции по налогам;

• справка из ЖЭСа обо всех зарегистрированных в жилом доме;

• разрешение совершеннолетних членов семьи, в том числе супруга или супруги на продажу;

• разрешение органов опеки, если в доме живут дети;

• выписка из БТИ;

• свидетельство о праве владения недвижимостью;

• гос.акт на земельный участок.

Все!

Далее, с личным паспортом и подготовленным пакетом документов, отправляетесь к нотариусу и вместе с покупателем оформляете сделку.

С выгодной продажей, дорогой частник! А покупателя – с  удачной покупкой!

Читайте далее : «Регистрация частного жилого дома»

В этой же рубрике: «Продажа жилого дома агентством недвижимости»

«Как определить рыночную стоимость частного дома»

«Как подготовить дом к продаже»

© maystroff.ru — 17. 04. 2013

Поделитесь публикацией с друзьями:

↑Как установить такие кнопки?↑