Как защитить частную собственность? Как не потерять приобретённое имущество?
Информация для покупателей недвижимости.
Как бы ни хотелось верить в законность совершенного приобретения, 100% гарантии чистоты сделки с недвижимостью или землёй не даст никто.
Несправедливо, но факт: честно купленный дом, участок или другой объект недвижимости может в один несчастливый день перестать быть вашим. В качестве экспроприатора может выступить кто угодно: будь то сосед, мечтающий о расширении своей «фазенды», или голова сельсовета, присмотревший ваши 6 соток на берегу дивного озера или речушки для своего троюродного племянника.
Основанием для их обращения в суд может быть что угодно. К примеру, вы не используете свою землю по назначению. В случае с огородом – не выращиваете капусту, в случае с землей под строительство – не строите дом. При наличии у завистника желания и достаточной суммы денег он вполне может попытаться прибрать к рукам вашу собственность через суд. И сделать это шансы есть. Если ему удастся правдами или неправдами доказать, что земля используется не по назначению, то суд признает, что вы нарушаете законодательство. Соответственно, вы остаетесь без собственности. Как же уберечься от таких неприятностей? Возможно ли «закрыть тылы» так, чтобы никто, никогда и ни за что не смог лишить вас собственности и денег? Как говорят эксперты, единственный путь к такому блаженству – застраховать свое имущество.
- Проблема лишь в том, какой вид страхования выбрать и в какую компанию обратиться.
«Титул» – это звучит гордо!
Позвонив наугад в любую страховую компанию, которая занимается страхованием собственности, вы скорее всего услышите следующее: «Мы страхуем участки и недвижимость от стихийных бедствий, а также ряда других «страховых случаев»: погром, вандализм, огонь, наводнение, ураган, даже (!) падение пилотируемых летательных аппаратов…». И неспециалисту тут ясно: все из вышеперечисленного – далеко не самое страшное, что может случиться. Ведь даже если на участок свалится инопланетный объект, долго расстраиваться из-за этого вы не станете: цветы, в конце концов, можно будет заново посадить. Гораздо страшнее, если отнимут сам дом или участок. И страховаться необходимо именно от такой вероятности.
- Реальной гарантией, позволяющей получить полную компенсацию за утраченные имущественные права, является страхование права собственности.
Уточним: страхуется именно статус «собственника», или, как выражаются страховщики, – «титул». Что такое титульное страхование можно узнать здесь.
- Основное отличие титульного страхования от страхования «форс-мажоров» – вы страхуетесь не только от будущего, но и от прошлого.
То есть того, что могло случиться уже на момент приобретения недвижимости. В частности, «титул» обеспечивает защиту от непреднамеренного нарушения законодательства при покупке собственности и даже махинаций с документами со стороны продавца. Бывает, что документы на объект недвижимости оказываются поддельными. Ведь заплатить нотариусу и подделать что угодно не так уж и сложно. Вот от этого и следует в первую очередь застраховаться. По словам страховщиков, такой вид страхования защищает клиента и от других неприятных моментов. Например, от сомнительной истории приобретаемой недвижимости, если оная была десять раз до этого куплена и продана. Во-вторых, от возможных посягательств на нее в дальнейшем.
Когда лучше оформлять страховой полис – до или после покупки?
Обратиться в страховую компанию можно перед покупкой участка, дома, квартиры или уже после. Однако предпочтительнее первый вариант. Можно страховать участок и дом и до, и после, и во время сделки. Это значения не имеет. Для клиента лучше – перед сделкой, потому что у юристов будет время проверить и досконально изучить все правоустанавливающие документы. Если договор купли-продажи оформлен неправильно, или ели есть явные нарушения, то от такой сделки лучше вовсе отказаться.
Второй и наиболее распространенный вариант – страхование после сделки. В этом случае страховщики, обнаружив проблемы, немедленно о них сообщат. Если их можно исправить, на это будет и время, и четкие рекомендации. Если же исправлять что-либо будет поздно (к примеру, документы оказались фальшивыми), компания вправе отказаться от страхования. А вот вам придется долго ходить по судам.
- Вывод – страховаться стоит заранее.
Пусть даже цена такого вида услуги, возможно, покажется довольно высокой. Впрочем, есть и хорошие новости. Страховаться придется только первые три года после заключения сделки. Далее – согласно с законом – срок исковой давности истекает.
Как выбрать компанию для оформления титульного страхования?
Неожиданной трудностью может стать выбор компании для оформления страхового полиса титульного страхования. Как же все-таки выбрать компанию, которой не страшно доверить деньги, четко зная, что в случае трудностей эти вложения вернутся с лихвой? Как уверяют эксперты, это довольно сложно.
Причина в том, что услуги по страхованию титула оказывают единицы. Даже десятка не наберется. Этот вид страхования ещё недостаточно развит, поскольку для этого нужны сильные юридические знания, своя служба. В первую очередь это должна быть компания, которая занимается имущественным страхованием вообще и имеет соответствующую на это лицензию.
Их, к сожалению, единицы. Мало кто берётся за такой вид деятельности. Причин для этого много. Это и низкая страховая культура, и цена, и большое количество сделок с теневыми договоренностями, и отсутствие четкого законодательного регулирования данной сферы. Но так или иначе, страхование титула постепенно развивается. И если еще 3-4 года назад о самом термине никто и не слышал, то сегодня застраховать свою собственность от посягательств стало возможным. Более того, в случае утери прав вполне реально получить компенсацию.
Сегодня многие ведущие страховые компании России, Беларуси, Украины предлагают услуги титульного страхования. При этом программы этих компаний могут существенно отличаться по наполнению, числу рисков, срокам и, конечно, стоимости. В настоящее время в РФ данной деятельностью занимаются Росгосстрах, ОАО «Росно». В Беларуси – ООО «Страхование и консультации», компания «Белэксимгарант». Это настоящие специалисты, которые подберут полис титульного страхования с оптимальными параметрами.
По материалам http://www.infokr.com.ua/
[…] подстраховать себя в процессе покупки квартиры, защитить свои права собственника в […]