Нужно ли разрешение на строительство частного дома?
«100 вопросов и ответов о частной собственности»
Подготовка документов к строительству частного жилого дома
- В какой последовательности, и какие нужно оформлять документы для строительства? Сейчас мы берем в аренду землю, обошли организации для подписи и написали заявление на оформление аренды, а что дальше? И кто оформляет разрешение на строительство?
- Хабаровск, Хабаровский край. Подскажите, пожалуйста, какие нужны документы на строительство частного дома на участке, который находится в собственности и на нем уже есть жилой дом?
— дело в том, что на одном участке (ижс) разрешено строить только один жилой дом. Остальные постройки могут быть зарегистрированы как вспомогательные (хоз.блок, баня, гостевой домик…). Чтобы построить второй (полноценный) дом и зарегистрировать его как жилой, нужно разделить участок на 2 отдельных. Таким образом, на каждом участке получится по одному жилому дому. Для того, чтобы разделить участок на два, нужно провести межевание. Перечень документов к началу строительства смотрите ниже.
- Суземка, Брянская область. Какие документы нужны для строительства нового дома, если есть участок, дом, а его нужно под снос?
— первое, что нужно сделать – взять разрешение на снос старого дома, а уж потом оформлять документы на новое строительство.
Снос жилых домов и хозяйственных построек на участках индивидуальной застройки производится собственником по своему усмотрению. Основанием для регистрации сноса таких строений являются документы службы технической инвентаризации. Обратитесь в БТИ.
- И ещё раз о документах, которые нужно собрать к началу строительства нового жилого дома в РФ.
Разрешение на строительство жилого дома
- Начинать строительство без разрешения– категорически не рекомендуется!
Чтобы получить разрешение, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:
- постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
- договор купли-продажи;
- генплан;
- паспорт участка;
- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.
После рассмотрения данного перечня документов глава вашей администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если все хорошо, тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома (паспорт застройщика), состав которого следующий:
- постановление администрации о разрешении строительства;
- документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
- копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
- ситуационный план;
- технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
- планы этажей, разрезы, фасады;
- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).
Это еще не все. В отдельную папку будет занесен проект индивидуального частного жилого дома.
Что входит в проект дома:
- ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
- топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
- генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
- план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
- планы этажей (М 1:100, 1:50);
- главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
- характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
- планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
- план стропильной системы крыши (М 1:100);
- план кровли (М 1:100, 1:200);
- план фундаментов (М 1:100, 1:50);
- сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
- общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
- сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
- чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
Документы для оформления земельного участка
- Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация.
Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:
- заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
- копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
- договор купли-продажи.
- заверенный кадастровый план земельного участка.
- документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).
Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени. В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели. Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.
После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Произведение замеров участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.
После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:
- копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
- решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
- договор купли-продажи;
- заверенный кадастровый план земельного участка.
Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.
Источник: http://gold-cottage.ru/planirovanie_podgotovka/kakie_dokumenty_nuzhny_dlya_nachala_stroitelstva_chastnogo_doma.html
Успешных решений Ваших проблем!
