Дачная амнистия «по соседски»

mejevanie-1

Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности»

Тема: высота хозяйственной постройки и её расположение относительно соседнего участка

  • Может ли сосед по дачной амнистии узаконить новую постройку летней кухни с мансардой отступив от межи 1 м?

Допустимую высоту и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка определяют акты, закреплённые в строительных нормах и правилах РФ, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым нормам должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
других построек, в том числе летней кухни — 1 м;

Следовательно – узаконить может, так как всё в пределах санитарной нормы. Но это только в том случае, если на соседской территории нет близстоящих строений (противопожарные нормы ещё никто не отменял…).

Расстояние между хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены постройки (при отсутствии цоколя), если элементы постройки (навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Ежели элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Скат крыши хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, должен быть ориентирован таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — может быть не более 3 м.

Ежели вопросы всё ещё остались, сходите к районному архитектору на консультацию и опишите свою ситуацию, он даст вам четкий ответ, после чего сможете принять решение, как выйти из спорной ситуации.

межевание2

 

Поделитесь информацией с друзьями

4 комментариев к записи Дачная амнистия «по соседски»

  • Галина сказал:

    Дом построен при Советском Союзе 50-хгодов сдан в эксплуатацию в 1961г, акт имеется, но построен на межевой границе без отступа, также построена летняя кухня и котельная. Сейчас соседи предъявляют требование отодвигать дом на 1 м и летнюю кухню с котельной, т.к они сами без разрешения теперь строят свою летнюю кухню отступив от нашей 1м ( под дачную амнистию ) с мансандровской крышей, что затрудняет тягу в нашей дымоходной трубе. Могут ли в суде заставить нас передвигать дом и нашу летнюю кухню с котельной? И правомерно ли строится наш сосед? С переходом с Украины в Россию (Крым), пожарников у нас не стало, а в МЧС сказали частными постройками не занимаются, бред какой то.

  • Maystroff сказал:

    Добрый день. Попробуем разобраться с вашей ситуацией. Если летняя кухня и котельная построены на законных основаниях (с разрешением и прочее), внесены в технический паспорт и фигурируют в свидетельстве о собственности, то можете быть спокойны. Никто не заставит Вас ни сносить их, ни переносить. Да и как перенести? Разобрать пол-дома? В данном случае нужен план застройки и с ним Вы уже сможете отстаивать свои права.
    Но если это самострой, то ситуация сложная. Если у вас что-то не оформлено, воспользуйтесь сами дачной амнистией. Все неоформленные должным образом жилые строения рано или поздно попадут в поле зрения Росреестра и могут быть признаны самостроем. А это уже прямой путь к сносу.
    Конечно, поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать право собственности на него можно и без «дачной амнистии». Только это крайне сложно, учитывая, что многие дома и дачи строились полвека назад. Ведь без «амнистии» требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Заявитель должен обращаться в Госстройнадзор, а тот, в свою очередь, потребует разрешение на строительство. В советские годы такие документы не выдавались. Поэтому придется доказывать право на собственность в суде.
    Дачная амнистия продлена до 2020 года, но ваши соседи всё равно нарушают закон, возводя постройки без разрешения. Это самострой. Да и противопожарные и санитарные нормы нарушаются, а это чревато… Попробуйте с ними договориться по-хорошему. Зачем наживать себе врагов, да ещё по соседству.

  • Галина сказал:

    Наш дом с летней кухней и котельной по граничной меже узаконен, поставлен на кадастровый учет, а вот соседи теперь меня уговаривают, чтобы я им дала разрешение на строительство мансардовой крыши их летней кухни в 1м от нашей стены. По факту у них полуторный дом плюс мансарда, печники соседям сказали что подпишут, если я разрешу им поднять мою дымоходную трубу за их счет. Но дело в том что нарушены противопожарные нормы. Если я подпишу,то в случае чего, вся ответственность будет на мне, все умоют руки, а они и так настроили шанхайских крыш, сплошные нарушения, гараж также с мансардовой крышей в 1м от нашего основного дома, с выгребной ямой в гараже и в 2м от нашего дома. Разрешения на строительство никакие не берут и с нами не советуются. Я им сказала, что не против одноэтажной с односкатной крышей летней кухней, как они первоначально начали строить, но меня не послушали. Даже не знаю как теперь с ними договариваться.

    • Maystroff сказал:

      Любопытно, как эти отчаянные «горе-строители» собираются всё узаконить?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

dom
 Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта
"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.
Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Информация для посетителей сайта

666_6

Дорогие читатели!

Hа страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант по возможности Вам ответит либо перезвонит.

Внимание!

Заполняя форму обратной связи, Вы даёте согласие на условия

 "Политики конфиденциальности"

Если Ваше обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на запросы справочного характера не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и т.д. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

Для тех, кто ждёт ответа

 

 Вопрос

------------------------//--------------------

Новокузнецк

  • В следующем году сдавать дом в эксплуатацию. Должна ли быть на участке сливная яма или можно вывести слив в ручей?
Слив в ручей? А как вы с экологами и санстанцией договариваться будете?

 ------------------------//-------------------

Чернигов

  • Купил старый дом, с документами, (2003 год) сделал и зарегистрировал проект ремонта и реконструкции но...пока я его строил все разрешения потеряли силу! Сделан новый паспорт БТИ, но с записью САМОСТРОЙ! При обращении сейчас в БТИ о регистрации в связи с принятием закона об упрощенной регистрации для самостроев, мне отвечают, что нет механизма его исполнения!
Закон приняли, а механизмы исполнения не продумали! Стучитесь, узнавайте, требуйте. Возможно это обычная лень или некомпетенция чиновников.

 ---------------------//--------------------

Энгельс, Саратовская область

  • С чего начинать оформлять дом в эксплуатацию?
С подготовки пакета документов на дом и землю.

 ---------------------//---------------------

Пинск

  • Частный дом не сдан в эксплуатацию, но в нём проживает многодетная семья. Дом не введён в эксплуатацию по причине неправильного возведения ограждения. Как долго можно не вводить в эксплуатацию и продолжать жить в незарегистрированном доме?
Если вы оплачиваете налоги и все коммунальные, то можно жить и не беспокоиться. Переделаете ограждение, тогда и зарегистрируете.

------------------------//--------------------

Остальные вопросы и ответы читайте на странице сайта.

Успешного решения проблем желает Вам -maystroff/ru-

------------------------//----------------------

Рубрика 100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика