Нормативы жилого дома

630

Сколько квадратных метров нужно для комфортной жизни семье из четырёх человек?

  • Статья адресована начинающим застройщикам, будущим домовладельцам. Материал почерпнут из достоверных источников, основан на реальных цифрах и фактах.

Задумываясь о собственном доме, будущие домовладельцы решают, каким он будет – большим или маленьким, высоким или низким, с балконом или без, с лестницей или лифтом, сауной или банькой, гаражом в доме или отдельно и так далее. Перед началом строительства обдумываются размеры, планировка, расположение строений на участке, даже ландшафтный дизайн и многое, многое другое. Но вот точно сказать, сколько квадратных метров требуется для комфортной жизни всей семьи в частном доме, никто не может. Почему?
Да потому что не знают (это во-первых), ну и понятия комфортной жизни у всех разные (это во-вторых). Одни и в шалаше устроят себе райскую жизнь, а другим и замка маловато будет. Всё это весьма и весьма индивидуально.

Но чтобы не было мучительно больно от того, что после завершения строительства приходит осознание, что катастрофически не хватает жилплощади для разросшейся семьи или наоборот – её слишком много, пустующей (а это сказывается на оплате налогов и коммунальных), нужно иметь хотя бы малейшее представление, как рассчитываются квадратные метры на стандартную семью (к примеру, из четырёх человек).

По западным стандартам дом для такой семьи имел бы как минимум 4 спальни, гостиную, возможно, кабинет, библиотеку, спальню для гостей, не менее 4х санитарных и столько же ванных комнат, большую гардеробную, кухню, столовую, котельную, 2-3 кладовки, большой холл, коридоры, террасы… Даже по скромным подсчётам – это было бы более 200 кв. м.

Наши же стандарты в большинстве случаев определяются возможностями нашего кошелька. Но даже по минимальным меркам для комфортной жизни семьи из 4х человек необходимы:

  • 1) 3 спальни (метров по 14)
  • 2) гостиная (метров 20)
  • 3) кухня/столовая (метров 12)
  • 4) санузлы, котельная, кладовки и т.п. (еще 15)
  • 5) тамбуры/холлы/коридоры (еще метров 10).

Итого: 14 х 3+20+12+15+10 = 99, т.е. почти 100 кв.м. – и это минимальный метраж, рекомендуемый опытными домовладельцами. 

565

Нормативы индивидуального жилого дома.

Если следовать основным архитектурно-строительным требованиям, разрабатываемым архитекторами на протяжении многих лет, то метраж стандартного жилого дома будет даже ещё меньше. Знать минимальные нормы индивидуального жилища начинающим застройщикам будет любопытно и даже полезно.

Рассмотрим наиболее важные требования, которые являются основой для разработки объемного, пространственного решения жилого дома. Данный материал взят из официальных источников.

«Площади общих комнат и гостиных целесообразно принимать не менее 16 кв. м., а площади других жилых комнат и кухонь – не менее 9 кв. м.

Ширина подсобных помещений в доме должна быть не менее 1,7 м для кухонь, 1,4 м для передних, 0,85 м для внутридомовых коридоров и 0,8 м для туалета, минимальная глубина которого равна 1,2 м».

Источник: http://www.aup.ru/books/m496/2_2.htm

Посмотрим, как это будет выглядеть для нашей стандартной семьи.

  • 1) 3 спальни (по 9 кв. м)
  • 2) гостиная (16 кв. м)
  • 3) кухня/столовая (9 кв. м)
  • 4) санитарная комната и прочие подсобные помещения (примерно 3 кв. м)
  • 5) коридоры, тамбуры и т.д. (около 4 кв. м)

Подсчитаем жилплощадь: 9х3+16+9+3+4 = 59 кв. м – чуть больше «хрущёвской трёшки»!?

Будет ли удобно жить семье в таком маленьком доме-квартире? Скорее всего, нет. Комфортной жизни в таком доме однозначно не будет!

Трудно не согласиться с мнением одного из читателей, что бетонные клетушки, в которых живёт большинство населения в городе, это унификация и оптимизация, вызванная неумолимым прогрессом и необходимостью урбанизации, чтобы сконцентрировать в одной географической локации миллионы «винтиков» – «рабочих лошадок» экономики. Венцом этих процессов являются японские капсульные отели.

Разве кухня или гостиная – предмет первой необходимости? Конечно же нет! Ведь питаться можно в рабочей столовой, а гостей встречать в кафе или ресторане. Домашние посиделки сейчас как-то вообще выходят из нашего обихода. Бильярд, сауна – зачем нужна эта роскошь в личном пользовании? Ведь их сейчас можно найти на каждом углу.

Только оптимисты могут заявить, что у малогабаритных домов-квартир есть свои плюсы. Соглашусь лишь с одним, что для жизни в маленьком доме нужно иметь позитивный взгляд на жизнь и хорошее чувство юмора.

569

Достоинства маленького дома.

Их не так много, но они отлично подходят для заядлых минималистов. Пойдём по пунктам, которые прекрасно описала Любовь Королёва:

  • 1. Меньше места – меньше хлама.

Вечная проблема маленьких домов-квартир – нехватка места для вещей. Эх, еще бы один шкаф, еще бы одну комнату… Однако сколько бы ни было шкафов и комнат – их всегда будет не хватать. Как ни странно это звучит, в нас есть что-то от грызунов. Нам тоже свойственно заполнять своими (запасами) вещами все пространство в своей норке… Причем о половине из них мы даже не помним. Маленькая квартира? Большой плюс! Чем меньше места, тем меньше накапливается такого вещевого балласта.

  • 2. Маленькая площадь – большая экономия.

Довольно банальный, но явный плюс. Чем меньше квадратных метров, тем меньше вы за них платите. Начинаете злиться из-за тесноты? Представьте, что вы живете в большом доме… Потом возьмите свою квитанцию об оплате и умножьте сумму на три. Потом на двенадцать (оплата за год). Ого… А теперь поздравьте себя – вы обладатель этой суммы! Можно приниматься за приятные размышления – куда съездить в отпуск на эти деньги.

  • 3. Дом – не гостиница!

Чудесно, что у нас есть семейные узы, крепкие родственные связи. К сожалению, существует особый вид родственников, которые этим злоупотребляют. Они любят приехать без приглашения «просто переночевать» и «ночуют» не меньше месяца. Одно дело, если они желанные гости. И совсем другое, когда не общались бы с ними по доброй воле, не будь они родней. Маленькая жилплощадь, полнейшее отсутствие места – подходящая причина вежливо отказать. Возразить на это сложно. А живи вы в огромном доме, пришлось бы терпеть.

  • 4. Уборка бывает разная.

Ленитесь прибраться в одной-двух комнатах и кухне? А представьте себя счастливым обладателем коттеджа в 200-300 кв. м, да ещё и трёхэтажного! Чтобы только пропылесосить такую махину, уйдет полдня, не говоря уже обо всем остальном. А если убирать по комнате в день, то на всю неделю хватит. При наличии такой жилплощади почти все свободное время уходило бы на уборку. А с маленьким домом вы можете тратить это время на что-то приятное.

  • 5. Это волшебное слово ремонт.

Вы задумали грандиозный ремонт. И посчитали сумму на него. Вернемся к пункту 2 и приплюсуем суммы на ремонт еще в двух-трех комнатах. Этот плюс, конечно, не такой яркий, но все же. Обычно ремонт затягивается надолго. Жить в ремонтируемом доме непросто. Быстро надоедает спотыкаться о банки с краской, мешки со штукатуркой и находить в своей сумке обрывки обоев. А для вас в вашем миниатюрном жилище этот «чудесный период» закончится гораздо быстрее. Попивая чаек в обновленной комнате, подумайте, как бы вы сейчас орудовали шпателем.

Источник: http://shkolazhizni.ru/family/articles/66258/

Так что маленький дом или квартирка могут быть обладателями больших плюсов, не так ли?

568

Преимущества большого дома.

Прямая противоположность маленькому дому-квартире – большой.

Большой дом (как место постоянного проживания) – это как бы несколько другой уровень «бытия». Ступенька другая.

По мнению домовладельца из Котельников, частный дом – это некое возвращение к корням. Это «родовое гнездо», своё, личное.

Более подробно о преимуществах и недостатках частного жилого дома можно почитать здесь …

Частный дом – это то, что можно оставить в наследство.

Частный дом – это куда хочется приглашать много друзей.

Поэтому строить что-то «в обрез», в стиле минимализма, у настоящего домовладельца не поднялась бы просто рука.

А вдруг родителей надо будет забрать под свой присмотр?

А что, если у детей своё гнездо сразу не получится, и им «под крылом» пожить придётся в «семейном» варианте?

Вот поэтому и получается, что помимо комнаты на каждого члена семьи, хорошо бы иметь «про запас» ещё минимум 2-3 спальных помещения.

Сауны, бильярды, боулинги и прочее, безусловно, на любителя. Это удовольствие для тех, кто не мыслит свободного времени без того, чтобы «погонять шары» или «попарить кости».

Да, большой дом – это и простор, и комфорт высокого уровня, и личное пространство, и многое, многое другое, чего лишены минималисты.

Лучше всего о комфорте индивидуального жилого дома расскажут сами домовладельцы, хозяева больших домов. Почитайте четыре (иногда прямо противоположных) мнения о большом доме. Будущим застройщикам будет и интересно, и полезно.

Мысли Таиры из Гатчины о пользе подсобных помещений.

«Мы построили 200 жилых квадратов и 100 подсобных.

  • 100 подсобных – очень удобно! Не нужно на участке ничего городить, не страшно что кто-то украдет что-нибудь из сарая, или угонит машину из гаража. Не думаешь, куда положить временно ненужные вещи. Не гудит котельная под боком, не нужно до сарая/гаража чистить снег и одеваться, чтобы туда дойти. Короче, одни плюсы!

200 жилых квадратов на небольшую семью – многовато, но пусть лучше будут, чем потом не хватит! Тем более, что другой жилплощади нет и не предвидится, а обрекать своего ребенка на мытарства, которые пришлось в свое время пережить нашей молодой семье, не хочется. И если придется, то с удовольствием выделим своему ребенку в пользование этаж на 100 метров».

567

Размышление Андрея из Москвы о полезности дополнительной жилплощади.

«Долго думали над размерами собственного дома. И пришли к таким выводам. Крыльцо нужно? Нужно. Холодный тамбур нужен? Нужен. Прихожая нужна? Нужна. По минимальным прикидкам это уже метров 20. Большая прихожая удобна, так как есть где с сумками развернуться после больших закупок в магазине или если гости пришли все и сразу. Гостей и домашних нужно на первое время где-то разместить. И куда всех? В гостиную, а это от 25 квадратов и больше. Столовая нужна? Да, это тоже около 20 квадратов. Кухня – отдельная тема. Из личного опыта скажу, что 11 квадратов – реально мало! Думается, чтоб всё комфортно уместить нужно около15 кв. м. Вот и набежало уже 80 метров. Добавьте как минимум 2 санузла. Котельная, кладовка, прачечная (реально нужная и удобная штука! Бельё набирается в корзины, потом стирка, сушка (верёвки + сушилка), глажка) – это всё около 40 метров. Плюс коридоры, холлы… выходит уже под 150! И это только первый этаж. Сауна, кабинет в расчёт не берутся – дело вкуса и реальной необходимости.

Второй этаж – спальня с гардеробом и личным санузлом – 30 кв. м. Две детские – по 15, игровая – 20 (играть и спать/учиться желательно в отдельных местах). Общий или раздельный санузел с ванной комнатой, пара запасных «гостевых» спален по 12 кв. метров – ещё 110. Плюс коридоры, «кладовка» – уже под 130/140 кв. м. Суммируем весь метраж, и получаем около 290 кв. м! Конечно, можно не делать гостевых спален, да и дети учиться, играть, спать могут в одной комнате, и кухню можно потеснее сделать, но тогда смысл дома?

  • В доме должно быть просторно, свободно, у каждого должно быть личное пространство – это стоит «лишних» метров и переплаты при постройке и содержании.

PS. чуть не забыл про мастерскую! Очень нужная штука в своём доме для «мужчин с руками»! И, если будете пристраивать гараж к дому, то это ещё 50 – 60 кв. м.»

628

Философский взгляд Шурика из Саратова на комфорт большого дома.

«Вы знаете, строительство дома – это тот же бизнес-план, который всё же следует составлять исходя из пессимистичных предпосылок. Философия будущего домовладельца ясна: по мере роста дохода увеличивать площадь дома. Но…

1. Какие у Вас к тому не финансовые, а личностные и бытовые побуждения?

2. Не считаете ли Вы, что Ваш доход может как повыситься, так и резко упасть вплоть до того уровня, с которого Вы когда-то начинали карьеру, и в последнем случае кроме всего прочего появится проблема недостроя? Ну, или, в лучшем случае, содержания ставшего непосильным жилья?

Сложилось впечатление, что для большинства граждан котельная, биллиардная, сауна, гараж, мастерская – это основа дома. И как это все разместить на площади менее 300 квадратов – загадка! А если все это не помещается, то и затеваться не стоит!? Эта господствующая философия приводит к тому, что домовладельцы пытаются впихнуть всё вышеперечисленное в дом, расположенный к тому же на ограниченном по площади участке. Огромные дома (зачастую пошлые и безвкусные с архитектурной точки зрения и отсталые с инженерной) ютятся один на другом, с зазором в считанные метры. И что это иное, как не положенное на бок общежитие?

Лично для меня дом – это, в первую очередь, жилые обитаемые помещения: спальни, санузел, кухня-гостиная. Причем площадь помещений определяется их функциональностью.

  • Что касается денежной стороны вопроса, то лично для себя я определил, что по мере роста моих доходов я лучше буду тратиться на современное инженерно-техническое оснащение, на какие-то нестандартные дизайнерские решения, даже на экзотические растения в саду, нежели на попытку удивить постоянно обновляющихся гостей мега гостиной с колоннадой и амфитеатром.

Возможно, моя жизненная философия покажется кому-то эгоистичной, но в доме, предназначенном для своей семьи, я не хочу создавать излишних удобств гостям, не хочу давать повода лишний раз остаться. Проще говоря, я не хочу вкладывать приличные деньги в строительство и содержание гостиницы на своей частной территории. В моем понимании это противоречит самой идеологии жизни в своем доме.

Заодно выскажу свое мнение о часто встречающейся страшилке про детей, находящихся в тесноте: вспомните, был ли счастлив ребенок из к/ф «Игрушка» в доме, по коридорам которого можно было ездить на машине?

В цифрах мой будущий дом выглядел бы так:

  • - 1-я очередь – жилой дом 50-70 кв. м;
  • - 2-я очередь – хоум-офис, дом для работы, аналог кабинета-библиотеки: можно использовать при необходимости как гостевой дом;
  • - 3-я очередь – технические постройки, если в них вообще возникнет необходимость. К примеру, ничто не мешает пристроить к тому же гостевому дому с тылу помещение со своим входом для хранения граблей, лопат, мотоблоков, иного хлама.
  • - 4-я очередь – развлечения: сауна, биллиардные, беседки и пр.

В гараже смысла не вижу вообще, ибо современные машины не предусматривают возможности ремонта на коленке, а хранение их зимой в гараже скорее вредно для них, нежели полезно».

627

Размышления Rex@ из Москвы об удобствах большого дома.

«Это хорошо, конечно, что у гостей будет возможность прийти, а если есть возможность только приехать? Соответственно, при планировании участка стоит учесть гостевую стоянку на две машины помимо пристроенного к дому гаража (тоже на две машины).

Мысли вслух по поводу удобства для гостей. Когда к нам приезжают родители, у них есть своя комната. Так удобно всем! И сестра с мужем остается ночевать в личной гостевой. Так опять же удобно всем! Да и других гостей не имею привычки выпроваживать на ночь глядя. В моём доме места хватит всем.

  • Не стоит забывать и о хобби. Кому-то нравится изготавливать макеты в мансарде, заниматься сочинительством в своем кабинете, или возиться с мотоблоком или снегоуборщиком в подвале.

Моему современному автомобилю всё равно, где стоять, но так как он меня кормит (я работаю водителем) я отношусь к своему инструменту бизнеса бережно. И мне удобнее, чтобы он стоял в гараже, и разгружать, и загружать его я мог бы в тепле и на свету.

  • Еще мне удобнее, что бы одежда жила в гардеробной, а котел-в котельной. Еще по какой-то нелепой случайности у меня парная в бане, а не в санузле. А вот санузел есть, в том числе и в бане. Вот бассейн – да, лишнее… Но что сделано, то сделано.

Короче, 350 кв. метров получилось.

Дом построен со вкусом, но он не кажется большим благодаря удачному проекту удалось уйти от монументальности и помпезности».

Источник: https://www.forumhouse.ru/threads/104324/

566

Заключение от автора.

Каждый человек представляет и планирует себе дом исходя из собственного менталитета, личного жизненного опыта проживания в собственном доме, состава семьи, наличия средств и других факторов, среди которых здравый смысл или глупость далеко не последние. Одним хочется, чтобы у них было «не хуже, чем у Стаса Михайлова или Максима Галкина», а другому нужен дом потому, что жить негде. Мотивация и запросы совершенно разные. Поэтому и решения будут сугубо индивидуальные. Чужой опыт лишь поможет определиться с выбором.

Анализируя все замечания бывалых домовладельцев можно сделать вывод, что для семьи из 4х человек оптимальным по экономическим и комфортным соображениям будет дом около 120-180 кв. метров. Кстати, сейчас даже квартиры в современных многоэтажках имеют примерно такой же метраж.

Поэтому прежде чем покупать или заказывать проект будущего дома, стоит хорошо обдумать: какие помещения нужны и в каком количестве. Отталкиваясь от минимальных норм, просчитать метраж жилых комнат и подсобных помещений, продумать их расположение.

  • Главное – не спешить! Потом уже не исправите.

Успешных решений Вам, дорогие читатели!

Поделитесь информацией с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

dom
 Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта
"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.
Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Бесплатная консультация юриста

Информация для посетителей сайта.

666_6

Дорогие читатели!

На страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант обязательно Вам ответит либо перезвонит. Если обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в неверно указанном номере телефона. Будьте внимательны записывая свои контактные данные. Но чаще всего причина отказа в консультации кроется в самом вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на такие запросы не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и другим службам. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

 

Сколько стоит домик в деревне

 

Цена недвижимости в курортных зонах Белоруссии.

 Информация для продавцов и покупателей частной собственности.

--------------------//------------------

 

Проверка дома при покупке

 

На что следует обратить внимание при покупке загородного дома?

Информация для покупателей загородной недвижимости.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика