Нормативы жилого дома

630

Сколько квадратных метров нужно для комфортной жизни семье из четырёх человек?

  • Статья адресована начинающим застройщикам, будущим домовладельцам. Материал почерпнут из достоверных источников, основан на реальных цифрах и фактах.

Задумываясь о собственном доме, будущие домовладельцы решают, каким он будет – большим или маленьким, высоким или низким, с балконом или без, с лестницей или лифтом, сауной или банькой, гаражом в доме или отдельно и так далее. Перед началом строительства обдумываются размеры, планировка, расположение строений на участке, даже ландшафтный дизайн и многое, многое другое. Но вот точно сказать, сколько квадратных метров требуется для комфортной жизни всей семьи в частном доме, никто не может. Почему?
Да потому что не знают (это во-первых), ну и понятия комфортной жизни у всех разные (это во-вторых). Одни и в шалаше устроят себе райскую жизнь, а другим и замка маловато будет. Всё это весьма и весьма индивидуально.

Но чтобы не было мучительно больно от того, что после завершения строительства приходит осознание, что катастрофически не хватает жилплощади для разросшейся семьи или наоборот – её слишком много, пустующей (а это сказывается на оплате налогов и коммунальных), нужно иметь хотя бы малейшее представление, как рассчитываются квадратные метры на стандартную семью (к примеру, из четырёх человек).

По западным стандартам дом для такой семьи имел бы как минимум 4 спальни, гостиную, возможно, кабинет, библиотеку, спальню для гостей, не менее 4х санитарных и столько же ванных комнат, большую гардеробную, кухню, столовую, котельную, 2-3 кладовки, большой холл, коридоры, террасы… Даже по скромным подсчётам – это было бы более 200 кв. м.

Наши же стандарты в большинстве случаев определяются возможностями нашего кошелька. Но даже по минимальным меркам для комфортной жизни семьи из 4х человек необходимы:

  • 1) 3 спальни (метров по 14)
  • 2) гостиная (метров 20)
  • 3) кухня/столовая (метров 12)
  • 4) санузлы, котельная, кладовки и т.п. (еще 15)
  • 5) тамбуры/холлы/коридоры (еще метров 10).

Итого: 14 х 3+20+12+15+10 = 99, т.е. почти 100 кв.м. – и это минимальный метраж, рекомендуемый опытными домовладельцами. 

565

Нормативы индивидуального жилого дома.

Если следовать основным архитектурно-строительным требованиям, разрабатываемым архитекторами на протяжении многих лет, то метраж стандартного жилого дома будет даже ещё меньше. Знать минимальные нормы индивидуального жилища начинающим застройщикам будет любопытно и даже полезно.

Рассмотрим наиболее важные требования, которые являются основой для разработки объемного, пространственного решения жилого дома. Данный материал взят из официальных источников.

«Площади общих комнат и гостиных целесообразно принимать не менее 16 кв. м., а площади других жилых комнат и кухонь – не менее 9 кв. м.

Ширина подсобных помещений в доме должна быть не менее 1,7 м для кухонь, 1,4 м для передних, 0,85 м для внутридомовых коридоров и 0,8 м для туалета, минимальная глубина которого равна 1,2 м».

Источник: http://www.aup.ru/books/m496/2_2.htm

Посмотрим, как это будет выглядеть для нашей стандартной семьи.

  • 1) 3 спальни (по 9 кв. м)
  • 2) гостиная (16 кв. м)
  • 3) кухня/столовая (9 кв. м)
  • 4) санитарная комната и прочие подсобные помещения (примерно 3 кв. м)
  • 5) коридоры, тамбуры и т.д. (около 4 кв. м)

Подсчитаем жилплощадь: 9х3+16+9+3+4 = 59 кв. м – чуть больше «хрущёвской трёшки»!?

Будет ли удобно жить семье в таком маленьком доме-квартире? Скорее всего, нет. Комфортной жизни в таком доме однозначно не будет!

Трудно не согласиться с мнением одного из читателей, что бетонные клетушки, в которых живёт большинство населения в городе, это унификация и оптимизация, вызванная неумолимым прогрессом и необходимостью урбанизации, чтобы сконцентрировать в одной географической локации миллионы «винтиков» – «рабочих лошадок» экономики. Венцом этих процессов являются японские капсульные отели.

Разве кухня или гостиная – предмет первой необходимости? Конечно же нет! Ведь питаться можно в рабочей столовой, а гостей встречать в кафе или ресторане. Домашние посиделки сейчас как-то вообще выходят из нашего обихода. Бильярд, сауна – зачем нужна эта роскошь в личном пользовании? Ведь их сейчас можно найти на каждом углу.

Только оптимисты могут заявить, что у малогабаритных домов-квартир есть свои плюсы. Соглашусь лишь с одним, что для жизни в маленьком доме нужно иметь позитивный взгляд на жизнь и хорошее чувство юмора.

569

Достоинства маленького дома.

Их не так много, но они отлично подходят для заядлых минималистов. Пойдём по пунктам, которые прекрасно описала Любовь Королёва:

  • 1. Меньше места – меньше хлама.

Вечная проблема маленьких домов-квартир – нехватка места для вещей. Эх, еще бы один шкаф, еще бы одну комнату… Однако сколько бы ни было шкафов и комнат – их всегда будет не хватать. Как ни странно это звучит, в нас есть что-то от грызунов. Нам тоже свойственно заполнять своими (запасами) вещами все пространство в своей норке… Причем о половине из них мы даже не помним. Маленькая квартира? Большой плюс! Чем меньше места, тем меньше накапливается такого вещевого балласта.

  • 2. Маленькая площадь – большая экономия.

Довольно банальный, но явный плюс. Чем меньше квадратных метров, тем меньше вы за них платите. Начинаете злиться из-за тесноты? Представьте, что вы живете в большом доме… Потом возьмите свою квитанцию об оплате и умножьте сумму на три. Потом на двенадцать (оплата за год). Ого… А теперь поздравьте себя – вы обладатель этой суммы! Можно приниматься за приятные размышления – куда съездить в отпуск на эти деньги.

  • 3. Дом – не гостиница!

Чудесно, что у нас есть семейные узы, крепкие родственные связи. К сожалению, существует особый вид родственников, которые этим злоупотребляют. Они любят приехать без приглашения «просто переночевать» и «ночуют» не меньше месяца. Одно дело, если они желанные гости. И совсем другое, когда не общались бы с ними по доброй воле, не будь они родней. Маленькая жилплощадь, полнейшее отсутствие места – подходящая причина вежливо отказать. Возразить на это сложно. А живи вы в огромном доме, пришлось бы терпеть.

  • 4. Уборка бывает разная.

Ленитесь прибраться в одной-двух комнатах и кухне? А представьте себя счастливым обладателем коттеджа в 200-300 кв. м, да ещё и трёхэтажного! Чтобы только пропылесосить такую махину, уйдет полдня, не говоря уже обо всем остальном. А если убирать по комнате в день, то на всю неделю хватит. При наличии такой жилплощади почти все свободное время уходило бы на уборку. А с маленьким домом вы можете тратить это время на что-то приятное.

  • 5. Это волшебное слово ремонт.

Вы задумали грандиозный ремонт. И посчитали сумму на него. Вернемся к пункту 2 и приплюсуем суммы на ремонт еще в двух-трех комнатах. Этот плюс, конечно, не такой яркий, но все же. Обычно ремонт затягивается надолго. Жить в ремонтируемом доме непросто. Быстро надоедает спотыкаться о банки с краской, мешки со штукатуркой и находить в своей сумке обрывки обоев. А для вас в вашем миниатюрном жилище этот «чудесный период» закончится гораздо быстрее. Попивая чаек в обновленной комнате, подумайте, как бы вы сейчас орудовали шпателем.

Источник: http://shkolazhizni.ru/family/articles/66258/

Так что маленький дом или квартирка могут быть обладателями больших плюсов, не так ли?

568

Преимущества большого дома.

Прямая противоположность маленькому дому-квартире – большой.

Большой дом (как место постоянного проживания) – это как бы несколько другой уровень «бытия». Ступенька другая.

По мнению домовладельца из Котельников, частный дом – это некое возвращение к корням. Это «родовое гнездо», своё, личное.

Более подробно о преимуществах и недостатках частного жилого дома можно почитать здесь …

Частный дом – это то, что можно оставить в наследство.

Частный дом – это куда хочется приглашать много друзей.

Поэтому строить что-то «в обрез», в стиле минимализма, у настоящего домовладельца не поднялась бы просто рука.

А вдруг родителей надо будет забрать под свой присмотр?

А что, если у детей своё гнездо сразу не получится, и им «под крылом» пожить придётся в «семейном» варианте?

Вот поэтому и получается, что помимо комнаты на каждого члена семьи, хорошо бы иметь «про запас» ещё минимум 2-3 спальных помещения.

Сауны, бильярды, боулинги и прочее, безусловно, на любителя. Это удовольствие для тех, кто не мыслит свободного времени без того, чтобы «погонять шары» или «попарить кости».

Да, большой дом – это и простор, и комфорт высокого уровня, и личное пространство, и многое, многое другое, чего лишены минималисты.

Лучше всего о комфорте индивидуального жилого дома расскажут сами домовладельцы, хозяева больших домов. Почитайте четыре (иногда прямо противоположных) мнения о большом доме. Будущим застройщикам будет и интересно, и полезно.

Мысли Таиры из Гатчины о пользе подсобных помещений.

«Мы построили 200 жилых квадратов и 100 подсобных.

  • 100 подсобных – очень удобно! Не нужно на участке ничего городить, не страшно что кто-то украдет что-нибудь из сарая, или угонит машину из гаража. Не думаешь, куда положить временно ненужные вещи. Не гудит котельная под боком, не нужно до сарая/гаража чистить снег и одеваться, чтобы туда дойти. Короче, одни плюсы!

200 жилых квадратов на небольшую семью – многовато, но пусть лучше будут, чем потом не хватит! Тем более, что другой жилплощади нет и не предвидится, а обрекать своего ребенка на мытарства, которые пришлось в свое время пережить нашей молодой семье, не хочется. И если придется, то с удовольствием выделим своему ребенку в пользование этаж на 100 метров».

567

Размышление Андрея из Москвы о полезности дополнительной жилплощади.

«Долго думали над размерами собственного дома. И пришли к таким выводам. Крыльцо нужно? Нужно. Холодный тамбур нужен? Нужен. Прихожая нужна? Нужна. По минимальным прикидкам это уже метров 20. Большая прихожая удобна, так как есть где с сумками развернуться после больших закупок в магазине или если гости пришли все и сразу. Гостей и домашних нужно на первое время где-то разместить. И куда всех? В гостиную, а это от 25 квадратов и больше. Столовая нужна? Да, это тоже около 20 квадратов. Кухня – отдельная тема. Из личного опыта скажу, что 11 квадратов – реально мало! Думается, чтоб всё комфортно уместить нужно около15 кв. м. Вот и набежало уже 80 метров. Добавьте как минимум 2 санузла. Котельная, кладовка, прачечная (реально нужная и удобная штука! Бельё набирается в корзины, потом стирка, сушка (верёвки + сушилка), глажка) – это всё около 40 метров. Плюс коридоры, холлы… выходит уже под 150! И это только первый этаж. Сауна, кабинет в расчёт не берутся – дело вкуса и реальной необходимости.

Второй этаж – спальня с гардеробом и личным санузлом – 30 кв. м. Две детские – по 15, игровая – 20 (играть и спать/учиться желательно в отдельных местах). Общий или раздельный санузел с ванной комнатой, пара запасных «гостевых» спален по 12 кв. метров – ещё 110. Плюс коридоры, «кладовка» – уже под 130/140 кв. м. Суммируем весь метраж, и получаем около 290 кв. м! Конечно, можно не делать гостевых спален, да и дети учиться, играть, спать могут в одной комнате, и кухню можно потеснее сделать, но тогда смысл дома?

  • В доме должно быть просторно, свободно, у каждого должно быть личное пространство – это стоит «лишних» метров и переплаты при постройке и содержании.

PS. чуть не забыл про мастерскую! Очень нужная штука в своём доме для «мужчин с руками»! И, если будете пристраивать гараж к дому, то это ещё 50 – 60 кв. м.»

628

Философский взгляд Шурика из Саратова на комфорт большого дома.

«Вы знаете, строительство дома – это тот же бизнес-план, который всё же следует составлять исходя из пессимистичных предпосылок. Философия будущего домовладельца ясна: по мере роста дохода увеличивать площадь дома. Но…

1. Какие у Вас к тому не финансовые, а личностные и бытовые побуждения?

2. Не считаете ли Вы, что Ваш доход может как повыситься, так и резко упасть вплоть до того уровня, с которого Вы когда-то начинали карьеру, и в последнем случае кроме всего прочего появится проблема недостроя? Ну, или, в лучшем случае, содержания ставшего непосильным жилья?

Сложилось впечатление, что для большинства граждан котельная, биллиардная, сауна, гараж, мастерская – это основа дома. И как это все разместить на площади менее 300 квадратов – загадка! А если все это не помещается, то и затеваться не стоит!? Эта господствующая философия приводит к тому, что домовладельцы пытаются впихнуть всё вышеперечисленное в дом, расположенный к тому же на ограниченном по площади участке. Огромные дома (зачастую пошлые и безвкусные с архитектурной точки зрения и отсталые с инженерной) ютятся один на другом, с зазором в считанные метры. И что это иное, как не положенное на бок общежитие?

Лично для меня дом – это, в первую очередь, жилые обитаемые помещения: спальни, санузел, кухня-гостиная. Причем площадь помещений определяется их функциональностью.

  • Что касается денежной стороны вопроса, то лично для себя я определил, что по мере роста моих доходов я лучше буду тратиться на современное инженерно-техническое оснащение, на какие-то нестандартные дизайнерские решения, даже на экзотические растения в саду, нежели на попытку удивить постоянно обновляющихся гостей мега гостиной с колоннадой и амфитеатром.

Возможно, моя жизненная философия покажется кому-то эгоистичной, но в доме, предназначенном для своей семьи, я не хочу создавать излишних удобств гостям, не хочу давать повода лишний раз остаться. Проще говоря, я не хочу вкладывать приличные деньги в строительство и содержание гостиницы на своей частной территории. В моем понимании это противоречит самой идеологии жизни в своем доме.

Заодно выскажу свое мнение о часто встречающейся страшилке про детей, находящихся в тесноте: вспомните, был ли счастлив ребенок из к/ф «Игрушка» в доме, по коридорам которого можно было ездить на машине?

В цифрах мой будущий дом выглядел бы так:

  • - 1-я очередь – жилой дом 50-70 кв. м;
  • - 2-я очередь – хоум-офис, дом для работы, аналог кабинета-библиотеки: можно использовать при необходимости как гостевой дом;
  • - 3-я очередь – технические постройки, если в них вообще возникнет необходимость. К примеру, ничто не мешает пристроить к тому же гостевому дому с тылу помещение со своим входом для хранения граблей, лопат, мотоблоков, иного хлама.
  • - 4-я очередь – развлечения: сауна, биллиардные, беседки и пр.

В гараже смысла не вижу вообще, ибо современные машины не предусматривают возможности ремонта на коленке, а хранение их зимой в гараже скорее вредно для них, нежели полезно».

627

Размышления Rex@ из Москвы об удобствах большого дома.

«Это хорошо, конечно, что у гостей будет возможность прийти, а если есть возможность только приехать? Соответственно, при планировании участка стоит учесть гостевую стоянку на две машины помимо пристроенного к дому гаража (тоже на две машины).

Мысли вслух по поводу удобства для гостей. Когда к нам приезжают родители, у них есть своя комната. Так удобно всем! И сестра с мужем остается ночевать в личной гостевой. Так опять же удобно всем! Да и других гостей не имею привычки выпроваживать на ночь глядя. В моём доме места хватит всем.

  • Не стоит забывать и о хобби. Кому-то нравится изготавливать макеты в мансарде, заниматься сочинительством в своем кабинете, или возиться с мотоблоком или снегоуборщиком в подвале.

Моему современному автомобилю всё равно, где стоять, но так как он меня кормит (я работаю водителем) я отношусь к своему инструменту бизнеса бережно. И мне удобнее, чтобы он стоял в гараже, и разгружать, и загружать его я мог бы в тепле и на свету.

  • Еще мне удобнее, что бы одежда жила в гардеробной, а котел-в котельной. Еще по какой-то нелепой случайности у меня парная в бане, а не в санузле. А вот санузел есть, в том числе и в бане. Вот бассейн – да, лишнее… Но что сделано, то сделано.

Короче, 350 кв. метров получилось.

Дом построен со вкусом, но он не кажется большим благодаря удачному проекту удалось уйти от монументальности и помпезности».

Источник: https://www.forumhouse.ru/threads/104324/

566

Заключение от автора.

Каждый человек представляет и планирует себе дом исходя из собственного менталитета, личного жизненного опыта проживания в собственном доме, состава семьи, наличия средств и других факторов, среди которых здравый смысл или глупость далеко не последние. Одним хочется, чтобы у них было «не хуже, чем у Стаса Михайлова или Максима Галкина», а другому нужен дом потому, что жить негде. Мотивация и запросы совершенно разные. Поэтому и решения будут сугубо индивидуальные. Чужой опыт лишь поможет определиться с выбором.

Анализируя все замечания бывалых домовладельцев можно сделать вывод, что для семьи из 4х человек оптимальным по экономическим и комфортным соображениям будет дом около 120-180 кв. метров. Кстати, сейчас даже квартиры в современных многоэтажках имеют примерно такой же метраж.

Поэтому прежде чем покупать или заказывать проект будущего дома, стоит хорошо обдумать: какие помещения нужны и в каком количестве. Отталкиваясь от минимальных норм, просчитать метраж жилых комнат и подсобных помещений, продумать их расположение.

  • Главное – не спешить! Потом уже не исправите.

Успешных решений Вам, дорогие читатели!

Поделитесь информацией с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

dom
 Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта
"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.
Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Бесплатная консультация юриста

Информация для посетителей сайта.

666_6

Дорогие читатели!

Hа страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант по возможности Вам ответит либо перезвонит.

Внимание!

Заполняя форму обратной связи, Вы даёте согласие на условия

 "Политики конфиденциальности"

Если Ваше обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на запросы справочного характера не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и т.д. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

Для тех, кто ждёт ответа

 

 Последние вопросы, не прошедшие модерацию

 

23 Ноя

Черноморское, Крым

Скажите, на сегодняшний день не изменились ли правила ввода дома в эксплуатацию? Я слышала про упрощенную процедуру.

- Да, в настоящий момент ещё действует упрощенная форма ввода  в эксплуатацию и регистрации объектов индивидуального жилищного строительства. Действующий Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодека РФ»;  предусматривает упрощенную процедуру регистрации объектов индивидуального жилищного строительства.  Под объектом индивидуального жилищного строительства подразумевается жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, который построен на земельном участке, предназначенном для этих целей.

До 1 марта 2018 года по окончанию строительства не требуется оформления разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

-------------------------//-------------------

Челябинск, Челябинская область

Строю дом для индивидуального проживания с использованием материнского капитала. Перед началом стройки я уже получил половину капитала. Для получения второй части нужно предоставить справку о постройке дома: фундамент, стены, крыша. Как и где мне получить такую справку?

- Справку о готовности постройки можно получить в БТИ

-------------------------//---------------------

г. Гомель, Гомельская область. Подскажите - имущественный вычет на покупку строительных материалов положен до ввода или только после ввода дома в эксплуатацию?

-Имущественный налоговый вычет в сумме расходов, направленных на строительство одноквартирного жилого дома, предоставляется после получения плательщиком свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него, или государственного акта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения, или договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.

------------------------//----------------------

Остальные вопросы и ответы читайте на странице сайта.

Успешного решения проблем желает Вам -maystroff/ru-

------------------------//----------------------

100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика