Что такое квартира в блокированном жилом доме?

razdel-doma-v-nature

Из серии «100 вопросов и ответов о недвижимости»

Разъясните, пожалуйста, что такое квартира в блокированном жилом доме? Будет ли являться таковой квартира, образованная в результате выделения доли в натуре в частном доме?

Раздел частного жилого дома в натуре

Блокированный жилой дом – это жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории. При этом каждая квартира должна иметь отдельную кухню и свои сантехнические помещения.

Раздел дома «в натуре» возможно и превращает его автоматически в блокированный, но только при соблюдении данных условий.

Какую недвижимость можно разделить?

  • Разделу подлежат лишь жилые помещения, относящиеся к частному жилищному фонду, и исключительно при условиях, определенных действующим законодательством:

1 — наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых квартир.

При отсутствии технической возможности на осуществление перепланировки с образованием двух и более жилых помещений собственник вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему изолированной жилой комнаты (комнат) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

Следует отличать 1. раздел жилого дома в натуре на отдельные квартиры и 2. раздел с выделением изолированного жилого помещения (комнаты или комнат). При разделе на отдельные квартиры происходит прекращение общей долевой собственности и возникает два и более объекта недвижимости, при втором варианте – жилое помещение остается в долевой собственности.

2 — взаимное согласие.

При отсутствии взаимного согласия между собственниками жилого помещения на раздел жилого помещения в натуре раздел производится в судебном порядке;

3 — отсутствие в жилом помещении не зарегистрированных в установленном порядке самовольных надстроек, пристроек и (или) перестроек.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

  • Для перевода и вычленения квартир в частном жилом доме нужно пройти определённую процедуру перевода недвижимости в новый статус. Для этого следует обратиться в нотариальную конторуБТИ или подать исковое заявление в суд.

Раздел жилого дома в натуре через суд

Если достигнуть согласия не удалось, раздел жилого помещения возможен в судебном порядке.

При разделе жилого дома в натуре назначается судебно-строительная экспертиза (по необходимости), которая определяет варианты раздела домовладения. По результатам данной экспертизы, а также при наличии технической возможности, специалисты предлагают оптимальные варианты раздела. При этом определяется перечень работ, которые необходимы для переоборудования жилого помещения, определяется и размер компенсации, которую придётся выплатить совладельцу если он согласится на меньшую, чем до раздела, долю в праве собственности на жилое помещение (так называемое отступление от идеальных долей).

В результате раздела долевая собственность на домовладение прекращается и возникают самостоятельные объекты недвижимости.

Технические условия для раздела дома на изолированные помещения

Следует отметить что с учетом требований, предъявляемым к жилым помещениям, техническая возможность раздела дома может и отсутствовать. Если невозможно оборудовать кухню не менее 9 кв.м., жилую комнату не менее 14 кв.м., а также соблюсти другие требования градостроительных норм, вычленение изолированных квартир может и не получиться. В этом случае ещё до обращения в суд целесообразно запросить предварительную консультацию специалиста по данному вопросу.

При разделе дома «в натуре» прекращается право общей долевой собственности. Выделенные реальные части дома образуют самостоятельные объекты права собственности. Каждый из бывших совладельцев общей долевой собственности становится самостоятельным собственником на выделенную ему часть недвижимости и в отношении этой части дома ему полностью принадлежит право владения, пользования и распоряжения. Но при этом право преимущественной покупки бывших участников общей долевой собственности не сохраняется.

Поделитесь информацией с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Осенний дом-1

Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта

"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.

Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Информация для посетителей сайта

666_6

Дорогие читатели!

Hа страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант по возможности Вам ответит либо перезвонит.

Внимание!

Заполняя форму обратной связи, Вы даёте согласие на условия

 "Политики конфиденциальности"

Если Ваше обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на запросы справочного характера не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и т.д. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

Для тех, кто ждёт ответа

 

 Вопрос

------------------------//--------------------

Бобруйск

  • Мне отказали в регистрации хозпостроек. Построены они до 2003 года. По противопожарным нормам нет 15 метров от строений смежных участков. От одного здания 17 метров, от другого 10.
Ну что тут скажешь. Противопожарные нормы в Республике Беларусь соблюдаются очень строго. Хорошо, что не требуют снести.

------------------------//--------------------

Таганрог

  • С боковой части дома соседи не сделали никакого отступа и посадили виноград, который постоянно поливают, и вода стекает прямо нам под фундамент дома. Какое расстояние они должны были отступить от дома если я еще хочу сделать там проход?
Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять: не менее 3 м от дома до межи соседнего участка; не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке. Посадка деревьев и кустарников от границ со смежными земельными участками должна осуществляться на расстоянии: не менее 3 метров, если это касается высокорослых семечковых пород (яблоня, груша), от двух метров - для среднерослых косточковых (слива, вишня), а также декоративных и карликовых. Кустарники же высаживают (виноград в том числе), как минимум, в метре от забора соседа.

------------------------//--------------------

Остальные вопросы и ответы читайте на странице сайта.

Успешного решения проблем желает Вам -maystroff/ru-

------------------------//----------------------

Рубрика 100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика