razdel-doma-v-nature

Что такое квартира в блокированном жилом доме?

razdel-doma-v-nature

Из серии «100 вопросов и ответов о недвижимости»

Разъясните, пожалуйста, что такое квартира в блокированном жилом доме? Будет ли являться таковой квартира, образованная в результате выделения доли в натуре в частном доме?

Раздел частного жилого дома в натуре

Блокированный жилой дом – это жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории. При этом каждая квартира должна иметь отдельную кухню и свои сантехнические помещения.

Раздел дома «в натуре» возможно и превращает его автоматически в блокированный, но только при соблюдении данных условий.

Какую недвижимость можно разделить?

  • Разделу подлежат лишь жилые помещения, относящиеся к частному жилищному фонду, и исключительно при условиях, определенных действующим законодательством:

1 — наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых квартир.

При отсутствии технической возможности на осуществление перепланировки с образованием двух и более жилых помещений собственник вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему изолированной жилой комнаты (комнат) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

Следует отличать 1. раздел жилого дома в натуре на отдельные квартиры и 2. раздел с выделением изолированного жилого помещения (комнаты или комнат). При разделе на отдельные квартиры происходит прекращение общей долевой собственности и возникает два и более объекта недвижимости, при втором варианте – жилое помещение остается в долевой собственности.

2 — взаимное согласие.

При отсутствии взаимного согласия между собственниками жилого помещения на раздел жилого помещения в натуре раздел производится в судебном порядке;

3 — отсутствие в жилом помещении не зарегистрированных в установленном порядке самовольных надстроек, пристроек и (или) перестроек.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

  • Для перевода и вычленения квартир в частном жилом доме нужно пройти определённую процедуру перевода недвижимости в новый статус. Для этого следует обратиться в нотариальную конторуБТИ или подать исковое заявление в суд.

Раздел жилого дома в натуре через суд

Если достигнуть согласия не удалось, раздел жилого помещения возможен в судебном порядке.

При разделе жилого дома в натуре назначается судебно-строительная экспертиза (по необходимости), которая определяет варианты раздела домовладения. По результатам данной экспертизы, а также при наличии технической возможности, специалисты предлагают оптимальные варианты раздела. При этом определяется перечень работ, которые необходимы для переоборудования жилого помещения, определяется и размер компенсации, которую придётся выплатить совладельцу если он согласится на меньшую, чем до раздела, долю в праве собственности на жилое помещение (так называемое отступление от идеальных долей).

В результате раздела долевая собственность на домовладение прекращается и возникают самостоятельные объекты недвижимости.

Технические условия для раздела дома на изолированные помещения

Следует отметить что с учетом требований, предъявляемым к жилым помещениям, техническая возможность раздела дома может и отсутствовать. Если невозможно оборудовать кухню не менее 9 кв.м., жилую комнату не менее 14 кв.м., а также соблюсти другие требования градостроительных норм, вычленение изолированных квартир может и не получиться. В этом случае ещё до обращения в суд целесообразно запросить предварительную консультацию специалиста по данному вопросу.

При разделе дома «в натуре» прекращается право общей долевой собственности. Выделенные реальные части дома образуют самостоятельные объекты права собственности. Каждый из бывших совладельцев общей долевой собственности становится самостоятельным собственником на выделенную ему часть недвижимости и в отношении этой части дома ему полностью принадлежит право владения, пользования и распоряжения. Но при этом право преимущественной покупки бывших участников общей долевой собственности не сохраняется.

Поделитесь с друзьями:

Maystroff

Об авторе Maystroff

Светлана Майстрова. Беларусь. В 2013 году занялась копирайтингом. Результат моей работы - сайт, посвящённый недвижимости: "Всё про дом и жизнь в нём!" Надеюсь, Вы найдёте здесь много полезной и нужной информации. Приятного просмотра!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong> 

*

code