Строительство жилого дома. 100 вопросов и ответов о частной собственности

114042088aНужно ли разрешение на строительство частного дома?

«100 вопросов и ответов о частной собственности»

Подготовка документов  к строительству частного жилого дома

  • В какой последовательности, и какие нужно оформлять документы для строительства? Сейчас мы берем в аренду землю, обошли организации для подписи и написали заявление на оформление аренды, а что дальше? И кто оформляет разрешение на строительство?
  • Хабаровск, Хабаровский край. Подскажите, пожалуйста, какие нужны документы на строительство частного дома на участке, который находится в собственности и на нем уже есть жилой дом?

- дело в том, что на одном участке (ижс) разрешено строить только один жилой дом. Остальные постройки могут быть зарегистрированы как вспомогательные (хоз.блок, баня, гостевой домик…). Чтобы построить второй (полноценный) дом и зарегистрировать его как жилой, нужно разделить участок на 2 отдельных. Таким образом, на каждом участке получится по одному жилому дому. Для того, чтобы разделить участок на два, нужно провести межевание. Перечень документов к началу строительства смотрите ниже.

  • Суземка, Брянская область. Какие документы нужны для строительства нового дома, если есть участок, дом, а его нужно под снос?

- первое, что нужно сделать – взять разрешение на снос старого дома, а уж потом оформлять документы на новое строительство.

Снос жилых домов и хозяйственных построек на участках индивидуальной застройки производится собственником по своему усмотрению. Основанием для регистрации сноса таких строений являются документы службы технической инвентаризации. Обратитесь в БТИ.

  • И ещё раз о документах, которые нужно собрать к началу строительства нового жилого дома в РФ.

Разрешение на строительство жилого дома

  •  Начинать строительство без разрешения– категорически не рекомендуется!

Чтобы получить разрешение, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:

  1. постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
  2. договор купли-продажи;
  3. генплан;
  4. паспорт участка;
  5. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

После рассмотрения данного перечня документов глава вашей администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если все хорошо, тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома (паспорт застройщика), состав которого следующий:

  1. постановление администрации о разрешении строительства;
  2. документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
  3. копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  4. ситуационный план;
  5. технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
  6. планы этажей, разрезы, фасады;
  7. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

razreshenie-na-stroitelstvoЭто еще не все. В отдельную папку будет занесен проект индивидуального частного жилого дома.

Что входит в проект дома:

  1. ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
  2. топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  3. генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
  4. план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
  5. планы этажей (М 1:100, 1:50);
  6. главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
  7. характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  8. планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  9. план стропильной системы крыши (М 1:100);
  10. план кровли (М 1:100, 1:200);
  11. план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  12. сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  13. общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  14. сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
  15. чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Документы для оформления земельного участка

  • Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация.

Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:

  1. заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
  2. копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  3. договор купли-продажи.
  4. заверенный кадастровый план земельного участка.
  5. документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).

Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени. В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели. Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.

После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Произведение замеров участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого  государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.

После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:

  1. копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
  2. решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
  3. договор купли-продажи;
  4. заверенный кадастровый план земельного участка.

Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.

Источник: http://gold-cottage.ru/planirovanie_podgotovka/kakie_dokumenty_nuzhny_dlya_nachala_stroitelstva_chastnogo_doma.html

Успешных решений Ваших проблем!

Поделитесь информацией с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

dom
 Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта
"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.
Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Бесплатная консультация юриста

Информация для посетителей сайта.

666_6

Дорогие читатели!

Hа страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант по возможности Вам ответит либо перезвонит.

Внимание!

Заполняя форму обратной связи, Вы даёте согласие на условия

 "Политики конфиденциальности"

Если Ваше обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на запросы справочного характера не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и т.д. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

Для тех, кто ждёт ответа

 

 Последние вопросы, не прошедшие модерацию

 

23 Ноя

Черноморское, Крым

Скажите, на сегодняшний день не изменились ли правила ввода дома в эксплуатацию? Я слышала про упрощенную процедуру.

- Да, в настоящий момент ещё действует упрощенная форма ввода  в эксплуатацию и регистрации объектов индивидуального жилищного строительства. Действующий Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодека РФ»;  предусматривает упрощенную процедуру регистрации объектов индивидуального жилищного строительства.  Под объектом индивидуального жилищного строительства подразумевается жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, который построен на земельном участке, предназначенном для этих целей.

До 1 марта 2018 года по окончанию строительства не требуется оформления разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

-------------------------//-------------------

Челябинск, Челябинская область

Строю дом для индивидуального проживания с использованием материнского капитала. Перед началом стройки я уже получил половину капитала. Для получения второй части нужно предоставить справку о постройке дома: фундамент, стены, крыша. Как и где мне получить такую справку?

- Справку о готовности постройки можно получить в БТИ

-------------------------//---------------------

г. Гомель, Гомельская область. Подскажите - имущественный вычет на покупку строительных материалов положен до ввода или только после ввода дома в эксплуатацию?

-Имущественный налоговый вычет в сумме расходов, направленных на строительство одноквартирного жилого дома, предоставляется после получения плательщиком свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него, или государственного акта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения, или договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.

------------------------//----------------------

Остальные вопросы и ответы читайте на странице сайта.

Успешного решения проблем желает Вам -maystroff/ru-

------------------------//----------------------

100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика