Строительство жилого дома. 100 вопросов и ответов о частной собственности

114042088aНужно ли разрешение на строительство частного дома?

«100 вопросов и ответов о частной собственности»

Подготовка документов  к строительству частного жилого дома

  • В какой последовательности, и какие нужно оформлять документы для строительства? Сейчас мы берем в аренду землю, обошли организации для подписи и написали заявление на оформление аренды, а что дальше? И кто оформляет разрешение на строительство?
  • Хабаровск, Хабаровский край. Подскажите, пожалуйста, какие нужны документы на строительство частного дома на участке, который находится в собственности и на нем уже есть жилой дом?

— дело в том, что на одном участке (ижс) разрешено строить только один жилой дом. Остальные постройки могут быть зарегистрированы как вспомогательные (хоз.блок, баня, гостевой домик…). Чтобы построить второй (полноценный) дом и зарегистрировать его как жилой, нужно разделить участок на 2 отдельных. Таким образом, на каждом участке получится по одному жилому дому. Для того, чтобы разделить участок на два, нужно провести межевание. Перечень документов к началу строительства смотрите ниже.

  • Суземка, Брянская область. Какие документы нужны для строительства нового дома, если есть участок, дом, а его нужно под снос?

— первое, что нужно сделать – взять разрешение на снос старого дома, а уж потом оформлять документы на новое строительство.

Снос жилых домов и хозяйственных построек на участках индивидуальной застройки производится собственником по своему усмотрению. Основанием для регистрации сноса таких строений являются документы службы технической инвентаризации. Обратитесь в БТИ.

  • И ещё раз о документах, которые нужно собрать к началу строительства нового жилого дома в РФ.

Разрешение на строительство жилого дома

  •  Начинать строительство без разрешения– категорически не рекомендуется!

Чтобы получить разрешение, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:

  1. постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
  2. договор купли-продажи;
  3. генплан;
  4. паспорт участка;
  5. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

После рассмотрения данного перечня документов глава вашей администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если все хорошо, тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома (паспорт застройщика), состав которого следующий:

  1. постановление администрации о разрешении строительства;
  2. документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
  3. копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  4. ситуационный план;
  5. технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
  6. планы этажей, разрезы, фасады;
  7. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

razreshenie-na-stroitelstvoЭто еще не все. В отдельную папку будет занесен проект индивидуального частного жилого дома.

Что входит в проект дома:

  1. ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
  2. топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  3. генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
  4. план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
  5. планы этажей (М 1:100, 1:50);
  6. главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
  7. характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  8. планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  9. план стропильной системы крыши (М 1:100);
  10. план кровли (М 1:100, 1:200);
  11. план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  12. сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  13. общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  14. сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
  15. чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Документы для оформления земельного участка

  • Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация.

Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:

  1. заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
  2. копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  3. договор купли-продажи.
  4. заверенный кадастровый план земельного участка.
  5. документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).

Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени. В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели. Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.

После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Произведение замеров участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого  государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.

После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:

  1. копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
  2. решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
  3. договор купли-продажи;
  4. заверенный кадастровый план земельного участка.

Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.

Источник: http://gold-cottage.ru/planirovanie_podgotovka/kakie_dokumenty_nuzhny_dlya_nachala_stroitelstva_chastnogo_doma.html

Успешных решений Ваших проблем!

Поделитесь с друзьями:

Maystroff

Об авторе Maystroff

Светлана Майстрова. Беларусь. В 2013 году занялась копирайтингом. Результат моей работы - сайт, посвящённый недвижимости: "Всё про дом и жизнь в нём!" Надеюсь, Вы найдёте здесь много полезной и нужной информации. Приятного просмотра!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong> 

*

code