Строительство жилого дома. 100 вопросов и ответов о частной собственности

114042088aНужно ли разрешение на строительство частного дома?

«100 вопросов и ответов о частной собственности»

Подготовка документов  к строительству частного жилого дома

  • В какой последовательности, и какие нужно оформлять документы для строительства? Сейчас мы берем в аренду землю, обошли организации для подписи и написали заявление на оформление аренды, а что дальше? И кто оформляет разрешение на строительство?
  • Хабаровск, Хабаровский край. Подскажите, пожалуйста, какие нужны документы на строительство частного дома на участке, который находится в собственности и на нем уже есть жилой дом?

- дело в том, что на одном участке (ижс) разрешено строить только один жилой дом. Остальные постройки могут быть зарегистрированы как вспомогательные (хоз.блок, баня, гостевой домик…). Чтобы построить второй (полноценный) дом и зарегистрировать его как жилой, нужно разделить участок на 2 отдельных. Таким образом, на каждом участке получится по одному жилому дому. Для того, чтобы разделить участок на два, нужно провести межевание. Перечень документов к началу строительства смотрите ниже.

  • Суземка, Брянская область. Какие документы нужны для строительства нового дома, если есть участок, дом, а его нужно под снос?

- первое, что нужно сделать – взять разрешение на снос старого дома, а уж потом оформлять документы на новое строительство.

Снос жилых домов и хозяйственных построек на участках индивидуальной застройки производится собственником по своему усмотрению. Основанием для регистрации сноса таких строений являются документы службы технической инвентаризации. Обратитесь в БТИ.

  • И ещё раз о документах, которые нужно собрать к началу строительства нового жилого дома в РФ.

Разрешение на строительство жилого дома

  •  Начинать строительство без разрешения– категорически не рекомендуется!

Чтобы получить разрешение, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:

  1. постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
  2. договор купли-продажи;
  3. генплан;
  4. паспорт участка;
  5. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

После рассмотрения данного перечня документов глава вашей администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если все хорошо, тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома (паспорт застройщика), состав которого следующий:

  1. постановление администрации о разрешении строительства;
  2. документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
  3. копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  4. ситуационный план;
  5. технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
  6. планы этажей, разрезы, фасады;
  7. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

razreshenie-na-stroitelstvoЭто еще не все. В отдельную папку будет занесен проект индивидуального частного жилого дома.

Что входит в проект дома:

  1. ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
  2. топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  3. генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
  4. план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
  5. планы этажей (М 1:100, 1:50);
  6. главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
  7. характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  8. планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  9. план стропильной системы крыши (М 1:100);
  10. план кровли (М 1:100, 1:200);
  11. план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  12. сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  13. общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  14. сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
  15. чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Документы для оформления земельного участка

  • Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация.

Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:

  1. заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
  2. копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  3. договор купли-продажи.
  4. заверенный кадастровый план земельного участка.
  5. документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).

Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени. В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели. Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.

После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Произведение замеров участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого  государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.

После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:

  1. копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
  2. решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
  3. договор купли-продажи;
  4. заверенный кадастровый план земельного участка.

Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.

Источник: http://gold-cottage.ru/planirovanie_podgotovka/kakie_dokumenty_nuzhny_dlya_nachala_stroitelstva_chastnogo_doma.html

Успешных решений Ваших проблем!

Поделитесь информацией с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

dom
 Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта
"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.
Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Информация для посетителей сайта.

666_6

Дорогие читатели!

Hа страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант по возможности Вам ответит либо перезвонит.

Внимание!

Заполняя форму обратной связи, Вы даёте согласие на условия

 "Политики конфиденциальности"

Если Ваше обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на запросы справочного характера не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и т.д. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

Для тех, кто ждёт ответа

 

 Вопросы, не прошедшие модерацию

------------------------//--------------------

Севастополь

  • Частный дом построен на межевой границе и принят в эксплуатацию в 1961 г. Акт приемки есть. Сейчас соседи предъявляют требование отодвигать наш дом, хотят подать заявление в суд, что можно предпринять в этой ситуации?
- Возьмите документы на участок и дом (свидетельство о собственности обязательно!) и обратитесь за консультацией в БТИ, архитектурный отдел исполкома или другой подобный градообразующий орган. Если дом построен в 60-е годы, то все границы должны быть уже зафиксированы и утверждены.  В архитектуре должен быть план застройки, он то вам и нужен для урегулирования спора. Подробный ответ в комментариях к статье «Дачная амнистия «по соседски»

------------------------//--------------------

Ванино. Хабаровский край

  • У нас на участке имеется фундамент, его нужно оформлять в собственность как недострой или можно построить и потом оформить?
- Можно оформить фундамент здания как не завершенное строительство, с последующим получение свидетельства о собственности. Объект незавершенного строительства может быть признан недвижимым имуществом даже на стадии строительства фундамента (правда необходимо чтобы он был полностью готов). Но можно и достроить, а потом уже оформлять. Всё зависит от сроков строительства.

------------------------//--------------------

Нижневартовский р-н. Новоаганск

  • После регистрации прав на незавершённое строительство какие формальности нужны в дальнейшем с документами? Ведь после регистрации дают 3 года чтобы достроить дом или, если не успеешь, могут его забрать. Что делать дальше?
- Проверить пакет документов. Возможно кое-что придётся дооформить. - Достроить дом по проекту и ввести его в эксплуатацию. Список документации необходимый для завершения строительства: 1. Разрешение на строительство жилого дома. 2. Документы, подтверждающие наличие права на землю и недвижимость. 3. Документы, выдаваемые БТИ: кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план (либо проект дома).

------------------------//--------------------

11 Марта

  • Для начала стройки нужно только разрешение на строительство и все?
- Нет, одного разрешения на строительство недостаточно. Чтобы в будущем без проблем оформить новостройку в собственность нужны: проект, план застройки участка, ген. план местности, согласования на инженерно-техническое обеспечение жилого дома (свет, воду, канализацию, газ), документы на участок! Вот теперь, пожалуй, всё.

------------------------//----------------------

Остальные вопросы и ответы читайте на странице сайта.

Успешного решения проблем желает Вам -maystroff/ru-

------------------------//----------------------

100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика