011a

Сроки строительства. 100 вопросов и ответов о частной собственности

011a

 Могут ли изъять земельный участок? — Могут!

Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности».

С 2012 года в РБ возобновляется течение сроков строительства. Помните, начав стройку, Вы запускаете таймер обратного отсчёта!

Информация для тех, кто думает или уже строится.

Вы спрашивали:
  • Ждановичи, Минская область. Вопрос: участки с установленным фундаментом по указу №520 будут подлежать изъятию или возможно оформить еще отсрочку? Последние годы льготные кредиты были приостановлены…

— Согласно вышеназванному указу №520, а также указу №87 от 2012 года: «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством не законсервированных жилых домов, дач», строительство капитальных строений (в виде жилого дома, дачи) на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность или пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, должно быть завершено гражданином в течение 3 лет.

Указ № 520, за исключением некоторых пунктов, вступил в силу 1 марта 2012 г. 

Что значит завершённое строительство?
  • Завершением строительства жилого дома, дачи признается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию.

Если несколько лет назад процедура ввода в эксплуатацию была обязательной для статуса завершённого строения, то в настоящее время акт ввода не требуется.

При не завершении гражданином строительства жилого дома, дачи в установленный срок  земельный участок в судебном порядке будет изыматься, а объект недвижимости — выкупаться административно-территориальной единицей или передаваться соответствующему местному исполкому для продажи с публичных торгов…

Продление срока строительства

Впрочем, срок завершения строительства, предусмотренный указом, может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на 2 года.

Поводом для продления такого срока является поданное заявление в местный исполком (в службу «одно окно») не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее, чем за два месяца до истечения срока строительства.

Основания для продления срока завершения строительства — тяжелое материальное положение гражданина, болезнь, отсутствие в Республике Беларусь и другие уважительные причины.

Право на продление срока строительства жилого дома может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз. Если Вы указанным правом не воспользовались­, то имеете право после окончания срока консервации обратиться в местный исполком с заявлением о продлении срока строительства.

Консервация стройки

Землепользователи, не имеющие возможности завершить строительство в установленный срок (в том числе с учетом его продления), обязаны осуществить консервацию не завершенных строительством объектов, и благоустройство земельных участков. Такая консервация может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а ее срок не может превышать 3 лет.

При этом время, в течение которого действие Указа № 87 было приостановлено (с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 г.), не засчитывается в сроки строительства жилого дома и консервации не завершенных строительством жилых домов. В общий срок также не засчитывается срок консервации строения.

Источник: http://statut.by/lichnyj-jurist/housing-law/205-27-12-2011

Итак: получается 3 года на строительство + 2 года продление или 3 года в консервации = 6 — 8 лет. За этот срок уж можно стены поставить и крышей накрыть даже без кредитов…

  • Минск, Беларусь. Участок, куплен два года назад с аукциона, на нем согласно проекту возведен фундамент. В сельсовете отказывают в консервации, которую я хочу сделать сейчас, мотивирую это тем, что у меня есть еще один год на строительство. Законен ли их отказ, и какими нормативными актами они мотивируют это?

— ваше право самому определять, когда проводить консервацию строительства, но причина здесь, видимо, другая. С недавнего времени проводить консервацию фундамента (по утверждению БТИ) нельзя, только со стенами и крышей.

  • Любань, Минская область. Какие документы нужно собрать и предоставить в архитектуру для составления и подписания акта о консервации недостроенного дома с земельным участком?

— для консервации необходимы те же документы, что и для начала строительства:

1. заявление (на месте);
2. ксерокопия паспорта застройщика;
3. ксерокопия документа на землю;
4. ксерокопия об оплате налогов;
5. проект;
6. фотографии незавершенного строительства (по желанию).

Успешных решений Ваших проблем!

Поделитесь с друзьями:

Maystroff

Об авторе Maystroff

Светлана Майстрова. Беларусь. В 2013 году занялась копирайтингом. Результат моей работы - сайт, посвящённый недвижимости: "Всё про дом и жизнь в нём!" Надеюсь, Вы найдёте здесь много полезной и нужной информации. Приятного просмотра!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong> 

*

code