«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

dom1

Как узаконить «недострой» и «самострой» по дачной амнистии?

Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности».

  • Добрый день. Скажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления кадастрового паспорта на недостроенный дом?

Как получить кадастровый паспорт на дом

Для получения кадастрового паспорта необходимы следующие  документы:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Паспорт заявителя либо нотариально заверенная доверенность на представителя.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на объект.
  4. Квитанция о внесении платы, установленной приказом Минэкономразвития от 30.06.2010 № 343.
  5. Вне зависимости от того, на какой именно объект недвижимости вам понадобился кадастровый паспорт, размер платы за выдачу документа на бумажном носителе до недавнего времени составлял 200 рублей для физических лиц и 600 для юридических. Если вам будет достаточно иметь кадастровый паспорт в электронном виде, то, как физическое лицо вы заплатите всего 150 рублей, как юридическое – 300 рублей (в настоящее время суммы могут быть другие).

Оставить заявку на получение кадастрового паспорта можно несколькими способами:

  1. Непосредственно в территориальном подразделении Росреестра как лично, так и через представителя
  2. В МФЦ.
  3. На официальном сайте Росреестра.
  4. На едином портале государственных услуг.
  5. Через почту.

На руки готовый кадастровый паспорт можно получить несколькими способами:

  1. Через личное обращение (или через представителя) в территориальные органы Росреестра.
  2. По почте.
  3. В электронном виде.
  4. Кадастровый паспорт должен быть изготовлен в течение 5 рабочих дней со дня подачи вами заявления.
  5. Если документы подавались через интернет, то срок начинает отсчитываться с момента отправки этих документов в Росреестр.

Получение кадастрового паспорта на недостроенный дом, имеет одинаковый алгоритм. Совпадает все: размер госпошлины, сроки изготовления, место оформления и получения и т. д. Различия будут только в самом документе: в зависимости от объекта недвижимости, на который вы запрашиваете сведения, информация, содержащаяся в кадастровом паспорте, может быть разная.

Источник: http://sovetnik.consultant.ru/kadastrovyj_pasport/kak_poluchit_kadastrovyj_pasport_na_dom_zdanie_pomewenie_garazh/

Дачная амнистия в действии

dacha-1

  • Дачная амнистия» действует до 1 марта 2018 года.

С 2006 года в России действует упрощенный порядок регистрации права собственности на дачные и садовые дома — «дачная амнистия». На ИЖС «дачная амнистия», казалось бы, не распространяется. Однако собственники недвижимости на землях под ИЖС спокойно пользовались этой возможностью.

С недавних пор домовладельцы, решившие узаконить свою недвижимость, столкнулись с серьёзными проблемами.

3 июля 2016 года был принят федеральный закон N361-ФЗ, вступивший в силу 4 июля, который внес существенные изменения в действующий закон о кадастре. В новой редакции необходимый для постановки на учет в ГКН «технический план» (ч. 8 ст. 41 закона о кадастре) подразумевает необходимость разрешения на строительство объекта недвижимости. И при подготовке технического плана на объект ИЖС теперь требуется представить разрешение на строительство в обязательном порядке.

Изменения в Федеральном законе РФ о кадастре автоматически сделали около 60 млн  россиян нарушителями законодательства.

Более подробно по этой теме читайте в статье «Незарегистрированные дома под угрозой сноса».

Владельцы домов на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), столкнулись с неожиданной проблемой: при попытке задекларировать свои дома они получают отказ — приостановку в осуществлении государственного кадастрового учета. В кадастровых палатах у них стали требовать разрешение на строительство дома.

В Росреестре поясняют, что в соответствии с законодательством объекты недвижимости, созданные без получения необходимого разрешения, являются самовольными постройками. Из этого следует, что все, кто построил дом на участке под ИЖС и у кого нет разрешения на строительство, уже являются нарушителями.

Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию и регистрацию жилого дома, нужно разрешение на строительство. Однако поскольку до 1 марта 2018 года разрешение на ввод не требуется, частники и не оформляют разрешение на строительство, поскольку его в принципе в кадастровой палате до недавнего времени не спрашивали.

А с июля этого года начали «спрашивать».

Сносить или не сносить?

«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом либо в предусмотренных законом случаях за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка»,—говорят в Росреестре.

То есть вместо упрощенного декларирования собственники должны найти деньги и время, чтобы идти в суд.

  • Официальная схема действий такова— дождаться официального отказа из Росреестра в оформлении кадастрового паспорта, далее подать в суд на предмет оспаривания этого отказа. Как правило, решение суда в данном случае будет в пользу граждан, поскольку в законе нет прямых указаний на то, что для постановки на кадастровый учет необходимо предоставлять в пакете документов разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию— это внутренний регламент Росреестра.
  •  Уже с положительным решением суда Росреестр обязуется поставить объект на кадастровый учет, после чего можно оформить право собственности.

Тех, кто не сможет свои строения легализовать, уже практически наверняка ждут повышенные налоги на землю. Ведомства пока соревнуются, кто предложит более высокие повышающие коэффициенты.

Минэкономразвития ранее предлагало увеличить земельный налог в шесть раз для собственников незарегистрированных строений. Правительство Московской области предлагает поступить более гуманно — увеличить налоги на землю в пять раз от кадастровой стоимости.

Вы спрашивали

  • Вопрос о возможности оформить недостроенный дом. Аренду земельного участка под строительство переоформляли, ежегодно начиная с 1989 года. В 2013 пришлось переоформлять разрешение под строительство — как вновь начинаемое, хотя дом уже под крышей. Отписались тем, что наш кадастровый номер не зарегистрирован в кадастровой палате. Оформили размежевание, получили новый кадастровый номер. Договор аренды заключен на 2 года до февраля 2016г. Строим сами своими силами, поэтому так долго…
  • Барнаул. Могу ли я узаконить недострой по упрощёнке, если есть только фундамент?

— дом можно узаконить недостроенным (и даже только при наличии фундамента или цокольного этажа) как объект незавершенного строительства. А потом получить свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Для узаконивания постройки в административном порядке и дальнейшего получения свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества вам необходим следующий пакет документов:

  1.  технический паспорт дома (в регистрирующий орган вы представите кадастровый паспорт дома);
  2.  свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю;
  3.  правоустанавливающий документ на земельный участок;
  4.  кадастровый план земельного участка.

Согласно «закону о дачной амнистии», представление правоустанавливающего документа на землю и кадастрового плана участка не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок зарегистрировано ранее.

Следует обратиться за консультацией в агентство технической инвентаризации или кадастровое агентство.

  • У меня земля в аренде, и стоит недострой. Проект потерян, где могу найти копию на недострой?

— там же, где заказывали первый проект, либо придётся всё переделывать…

  • Как узаконить недостроенный дом через суд, если МЧС и СЭС заключения на объекты незавершенного строительства не выдают, а в суде для принятия решения ссылаются на заключения специалистов?

— как правило, МЧС и СЭС заключение дают на законченное строение. Возможная причина отказа в том, что у Вас недострой…  Будьте понастойчивее, выясните точную причину отказа.

  • Гомель. Подскажите, как правильно оформить пристройку к дому без разрешения архитектора?

— как «самострой», либо попробовать оформить все разрешения (проект и прочее) и уж тогда регистрировать.  Читайте здесь: «Как узаконить самострой самостоятельно».

  • Тюмень. У меня в собственности есть участок, на нем построен дом – коробка и крыша.  Документов нет (проекта и т.д.). Что нужно сделать для оформления дома?

— есть два пути: оформлять как «самострой», либо приводить в порядок все бумаги. Смотрите ссылку выше.

  • Горки, Магілёўская вобласць. Была выдана Ведомость технических характеристик, в ней отражено самовольное строительство. По решению Райисполкома самовольное строительство было снесено собственными силами. После сноса необходимо повторно платить ту же пошлину, что и при первичном…

— в БТИ за всё нужно платить.

Успешных решений Ваших проблем!

maystroff.ru — 2 редакция статьи 07.10.2016

Поделитесь с друзьями:

Maystroff

Об авторе Maystroff

Светлана Майстрова. Беларусь. В 2013 году занялась копирайтингом. Результат моей работы - сайт, посвящённый недвижимости: "Всё про дом и жизнь в нём!" Надеюсь, Вы найдёте здесь много полезной и нужной информации. Приятного просмотра!

3 Комментариев для “«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

  1. Галина

    здравствуйте! Дом и земля в собственности документы есть. Наш район частного сектора издали постановление о застройке высотными домами. Разрешения на строительство не дали по амнистии, Могу я сделать реконструкцию дома по амнистии и какие документы нужны. спасибо

    • Maystroff

      Добрый день. Не совсем понятен вопрос. Вы собираетесь реконструировать старый одноэтажный дом в высотный? Если так, то без разрешения начинать не стоит, потом не узаконите. С 2017 года в обязательном порядке требуется разрешение на все виды строительных работ, реконструкцию тоже. Амнистия уже не действует, вернее ещё пока действует но только на объекты с разрешительной документацией. Успехов в решении Ваших вопросов по недвижимости.

  2. Кристина

    У нас сосед сначала сам пытался строить, потом решил сэкономить и заказал у шабашников дом, в итоге, влетел по полной. Теперь мало того что сидит без денег с недостроенным домом, так и должен еще. Жалеет что ввязался в авантюру. Я посмотрела на все это дело и пошла смотреть дома у фирм. Как оказалось нормальные фирмы типа терема озвучивают сразу полную стоимость дома. Можно сразу определиться, какой дом по бюджету. Вывод — лучше строиться под ключ, чтобы потом, не рассчитав свои силы, не встрять.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong> 

*

code