«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

dom1

Как узаконить «недострой» и «самострой» по дачной амнистии?

Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности».

  • Добрый день. Скажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления кадастрового паспорта на недостроенный дом?

Как получить кадастровый паспорт на дом

Для получения кадастрового паспорта необходимы следующие  документы:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Паспорт заявителя либо нотариально заверенная доверенность на представителя.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на объект.
  4. Квитанция о внесении платы, установленной приказом Минэкономразвития от 30.06.2010 № 343.
  5. Вне зависимости от того, на какой именно объект недвижимости вам понадобился кадастровый паспорт, размер платы за выдачу документа на бумажном носителе до недавнего времени составлял 200 рублей для физических лиц и 600 для юридических. Если вам будет достаточно иметь кадастровый паспорт в электронном виде, то, как физическое лицо вы заплатите всего 150 рублей, как юридическое – 300 рублей (в настоящее время суммы могут быть другие).

Оставить заявку на получение кадастрового паспорта можно несколькими способами:

  1. Непосредственно в территориальном подразделении Росреестра как лично, так и через представителя
  2. В МФЦ.
  3. На официальном сайте Росреестра.
  4. На едином портале государственных услуг.
  5. Через почту.

На руки готовый кадастровый паспорт можно получить несколькими способами:

  1. Через личное обращение (или через представителя) в территориальные органы Росреестра.
  2. По почте.
  3. В электронном виде.
  4. Кадастровый паспорт должен быть изготовлен в течение 5 рабочих дней со дня подачи вами заявления.
  5. Если документы подавались через интернет, то срок начинает отсчитываться с момента отправки этих документов в Росреестр.

Получение кадастрового паспорта на недостроенный дом, имеет одинаковый алгоритм. Совпадает все: размер госпошлины, сроки изготовления, место оформления и получения и т. д. Различия будут только в самом документе: в зависимости от объекта недвижимости, на который вы запрашиваете сведения, информация, содержащаяся в кадастровом паспорте, может быть разная.

Источник: http://sovetnik.consultant.ru/kadastrovyj_pasport/kak_poluchit_kadastrovyj_pasport_na_dom_zdanie_pomewenie_garazh/

Дачная амнистия в действии

dacha-1

  • Дачная амнистия» действует до 1 марта 2018 года.

С 2006 года в России действует упрощенный порядок регистрации права собственности на дачные и садовые дома — «дачная амнистия». На ИЖС «дачная амнистия», казалось бы, не распространяется. Однако собственники недвижимости на землях под ИЖС спокойно пользовались этой возможностью.

С недавних пор домовладельцы, решившие узаконить свою недвижимость, столкнулись с серьёзными проблемами.

3 июля 2016 года был принят федеральный закон N361-ФЗ, вступивший в силу 4 июля, который внес существенные изменения в действующий закон о кадастре. В новой редакции необходимый для постановки на учет в ГКН «технический план» (ч. 8 ст. 41 закона о кадастре) подразумевает необходимость разрешения на строительство объекта недвижимости. И при подготовке технического плана на объект ИЖС теперь требуется представить разрешение на строительство в обязательном порядке.

Изменения в Федеральном законе РФ о кадастре автоматически сделали около 60 млн  россиян нарушителями законодательства.

Более подробно по этой теме читайте в статье «Незарегистрированные дома под угрозой сноса».

Владельцы домов на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), столкнулись с неожиданной проблемой: при попытке задекларировать свои дома они получают отказ — приостановку в осуществлении государственного кадастрового учета. В кадастровых палатах у них стали требовать разрешение на строительство дома.

В Росреестре поясняют, что в соответствии с законодательством объекты недвижимости, созданные без получения необходимого разрешения, являются самовольными постройками. Из этого следует, что все, кто построил дом на участке под ИЖС и у кого нет разрешения на строительство, уже являются нарушителями.

Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию и регистрацию жилого дома, нужно разрешение на строительство. Однако поскольку до 1 марта 2018 года разрешение на ввод не требуется, частники и не оформляют разрешение на строительство, поскольку его в принципе в кадастровой палате до недавнего времени не спрашивали.

А с июля этого года начали «спрашивать».

Сносить или не сносить?

«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом либо в предусмотренных законом случаях за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка»,—говорят в Росреестре.

То есть вместо упрощенного декларирования собственники должны найти деньги и время, чтобы идти в суд.

  • Официальная схема действий такова— дождаться официального отказа из Росреестра в оформлении кадастрового паспорта, далее подать в суд на предмет оспаривания этого отказа. Как правило, решение суда в данном случае будет в пользу граждан, поскольку в законе нет прямых указаний на то, что для постановки на кадастровый учет необходимо предоставлять в пакете документов разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию— это внутренний регламент Росреестра.
  •  Уже с положительным решением суда Росреестр обязуется поставить объект на кадастровый учет, после чего можно оформить право собственности.

Тех, кто не сможет свои строения легализовать, уже практически наверняка ждут повышенные налоги на землю. Ведомства пока соревнуются, кто предложит более высокие повышающие коэффициенты.

Минэкономразвития ранее предлагало увеличить земельный налог в шесть раз для собственников незарегистрированных строений. Правительство Московской области предлагает поступить более гуманно — увеличить налоги на землю в пять раз от кадастровой стоимости.

Вы спрашивали

  • Вопрос о возможности оформить недостроенный дом. Аренду земельного участка под строительство переоформляли, ежегодно начиная с 1989 года. В 2013 пришлось переоформлять разрешение под строительство — как вновь начинаемое, хотя дом уже под крышей. Отписались тем, что наш кадастровый номер не зарегистрирован в кадастровой палате. Оформили размежевание, получили новый кадастровый номер. Договор аренды заключен на 2 года до февраля 2016г. Строим сами своими силами, поэтому так долго…
  • Барнаул. Могу ли я узаконить недострой по упрощёнке, если есть только фундамент?

- дом можно узаконить недостроенным (и даже только при наличии фундамента или цокольного этажа) как объект незавершенного строительства. А потом получить свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Для узаконивания постройки в административном порядке и дальнейшего получения свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества вам необходим следующий пакет документов:

  1.  технический паспорт дома (в регистрирующий орган вы представите кадастровый паспорт дома);
  2.  свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю;
  3.  правоустанавливающий документ на земельный участок;
  4.  кадастровый план земельного участка.

Согласно «закону о дачной амнистии», представление правоустанавливающего документа на землю и кадастрового плана участка не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок зарегистрировано ранее.

Следует обратиться за консультацией в агентство технической инвентаризации или кадастровое агентство.

  • У меня земля в аренде, и стоит недострой. Проект потерян, где могу найти копию на недострой?

- там же, где заказывали первый проект, либо придётся всё переделывать…

  • Как узаконить недостроенный дом через суд, если МЧС и СЭС заключения на объекты незавершенного строительства не выдают, а в суде для принятия решения ссылаются на заключения специалистов?

- как правило, МЧС и СЭС заключение дают на законченное строение. Возможная причина отказа в том, что у Вас недострой…  Будьте понастойчивее, выясните точную причину отказа.

  • Гомель. Подскажите, как правильно оформить пристройку к дому без разрешения архитектора?

- как «самострой», либо попробовать оформить все разрешения (проект и прочее) и уж тогда регистрировать.  Читайте здесь: «Как узаконить самострой самостоятельно».

  • Тюмень. У меня в собственности есть участок, на нем построен дом – коробка и крыша.  Документов нет (проекта и т.д.). Что нужно сделать для оформления дома?

- есть два пути: оформлять как «самострой», либо приводить в порядок все бумаги. Смотрите ссылку выше.

  • Горки, Магілёўская вобласць. Была выдана Ведомость технических характеристик, в ней отражено самовольное строительство. По решению Райисполкома самовольное строительство было снесено собственными силами. После сноса необходимо повторно платить ту же пошлину, что и при первичном…

- в БТИ за всё нужно платить.

Успешных решений Ваших проблем!

maystroff.ru - 2 редакция статьи 07.10.2016

Поделитесь информацией с друзьями

2 комментариев к записи «Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

  • Галина сказал:

    здравствуйте! Дом и земля в собственности документы есть. Наш район частного сектора издали постановление о застройке высотными домами. Разрешения на строительство не дали по амнистии, Могу я сделать реконструкцию дома по амнистии и какие документы нужны. спасибо

    • Maystroff сказал:

      Добрый день. Не совсем понятен вопрос. Вы собираетесь реконструировать старый одноэтажный дом в высотный? Если так, то без разрешения начинать не стоит, потом не узаконите. С 2017 года в обязательном порядке требуется разрешение на все виды строительных работ, реконструкцию тоже. Амнистия уже не действует, вернее ещё пока действует но только на объекты с разрешительной документацией. Успехов в решении Ваших вопросов по недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

dom
 Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта
"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.
Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Бесплатная консультация юриста

Информация для посетителей сайта.

666_6

Дорогие читатели!

Hа страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант по возможности Вам ответит либо перезвонит.

Внимание!

Заполняя форму обратной связи, Вы даёте согласие на условия

 "Политики конфиденциальности"

Если Ваше обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на запросы справочного характера не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и т.д. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

 

Сколько стоит домик в деревне

 

Цена недвижимости в курортных зонах Белоруссии.

 Информация для продавцов и покупателей частной собственности.

--------------------//------------------

 

Проверка дома при покупке

 

На что следует обратить внимание при покупке загородного дома?

Информация для покупателей загородной недвижимости.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика