Pokupka-zagorodnogo-doma

Как купить дом или полдома с земельным участком недорого

Pokupka-zagorodnogo-doma

Информация для продавцов и покупателей загородной недвижимости.

Первым будет полезно знать какие требования предъявляют покупатели к приобретаемой собственности, вторым – что и почём продают в пригороде.

25 тысяч за полхибарки

Сложные финансовые проблемы последних лет, связанные с падением доходов и подорожанием жизни, вынуждают население искать альтернативное жильё в доступной ценовой категории не в столице, а в пригороде.

Желая обзавестись недвижимостью, будущие частники приобретают дом или «полдома» (индивидуальный жилой дом, разделенный пополам вертикальной стеной и оборудованный двумя входами) в ближайшем пригороде крупного города, будь то Москва, Минск, Киев или любой другой мегаполис бывшего союза (цены примерно везде одинаковые).

Основные требования к недвижимости

  • Ценовой диапазон такой недвижимости колеблется в пределах 20 – 25 тыс. USD (на уровне стоимости комнаты в столице).

Метраж жилья, соответственно, тоже небольшой – около 25 кв. м. Цена домов с большей площадью (около 80−90 кв. м) поднимается до уровня стоимости квартиры в городе, что делает их менее популярными.

Кстати, в Минске подобные объекты можно встретить не только в пригороде, но и непосредственно в самом городе. В Москве такая недвижимость стоит в разы дороже.

Основные требования, предъявляемые покупателями к приобретаемой собственности, – жилое состояние, наличие автономного отопления и всесезонной воды. При этом «удобства» могут быть и на улице.

Другим важным требованием является доступность общественного транспорта, поскольку не у всех имеется личный автомобиль. При этом расстояние до остановки в пределах 800−1000 м считается вполне преемлемым.

Величина земельного участка, прилагающегося к дому, выступает в большинстве своем как приятный бонус и составляет от 1,5 до 6 соток.

Абсолютное большинство подобных домов деревянные — рассчитывать на приобретение за такую стоимость кирпичного или блочного дома (или полдома) не стоит. Каменные дома продают гораздо дороже.

Подводные камни сделки

  • Покупателям именно такой недвижимости следует остерегаться стереотипного мышления, что они приобретают земельный участок со строением, которое в дальнейшем можно расширить, перестроить, достроить по своему желанию и вкусу.

К этим мыслям их подталкивают и заявления продавцов, считающих, что продают они не столько дом, сколько земельный участок (который, кстати, в пригороде столиц стоит немалых денег).

К подобным заявлениям следует относиться критично и перед покупкой обязательно уточнить в землеустроительной службе, действительно ли хватает площади участка для расширения. Будут ли соблюдены противопожарные требования по размещению новых строений. Иначе есть риск остаться с тем, что приобретёте – полхибарки, в каком бы состоянии она не была.

Берегись самостроя!

Пристальное внимание следует обратить и на техническую документацию продаваемого объекта. При разделе дома на части или квартиры, очень часто осуществляется перепланировка или даже расширение площади за счёт пристроек. А вот узаконен этот «новодел» или нет, неизвестно.

Чтобы обезопасить себя от будущих неприятностей и проблем с самостроем, покупателям обязательно необходимо удостовериться, что все изменения должным образом узаконены, и внесены в соответствующие документы, в частности, в технический паспорт жилого дома.  А для этого необходимо сравнить метраж и планировку домовладения, указанные в документах, с реальными постройками.

Удачных Вам покупок!

© maystroff.ru

Похожие темы:

prodazha-nedvizhimosti

 

 

Дарение, обмен, продажа недвижимости

 

 

 

house_for_salei

 

 

Продажа частного дома  

 

 

 

 

Elitnaya nedvizhimost

 

 

Сколько стоит домик в деревне

 

 

 

Поделитесь публикацией с друзьями:
Приглашение к общению
Maystroff

Об авторе Maystroff

Светлана Майстрова. Беларусь. В 2013 году занялась копирайтингом. Результат моей работы - сайт, посвящённый недвижимости: "Всё про дом и жизнь в нём!" Надеюсь, Вы найдёте здесь много полезной и нужной информации. Приятного просмотра!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong> 

*

code