Как купить дом или полдома с земельным участком недорого

Pokupka-zagorodnogo-doma

Информация для продавцов и покупателей загородной недвижимости.

Первым будет полезно знать какие требования предъявляют покупатели к приобретаемой собственности, вторым – что и почём продают в пригороде.

25 тысяч за полхибарки

Сложные финансовые проблемы последних лет, связанные с падением доходов и подорожанием жизни, вынуждают население искать альтернативное жильё в доступной ценовой категории не в столице, а в пригороде.

Желая обзавестись недвижимостью, будущие частники приобретают дом или «полдома» (индивидуальный жилой дом, разделенный пополам вертикальной стеной и оборудованный двумя входами) в ближайшем пригороде крупного города, будь то Москва, Минск, Киев или любой другой мегаполис бывшего союза (цены примерно везде одинаковые).

Основные требования к недвижимости

  • Ценовой диапазон такой недвижимости колеблется в пределах 20 – 25 тыс. USD (на уровне стоимости комнаты в столице).

Метраж жилья, соответственно, тоже небольшой – около 25 кв. м. Цена домов с большей площадью (около 80−90 кв. м) поднимается до уровня стоимости квартиры в городе, что делает их менее популярными.

Кстати, в Минске подобные объекты можно встретить не только в пригороде, но и непосредственно в самом городе. В Москве такая недвижимость стоит в разы дороже.

Основные требования, предъявляемые покупателями к приобретаемой собственности, – жилое состояние, наличие автономного отопления и всесезонной воды. При этом «удобства» могут быть и на улице.

Другим важным требованием является доступность общественного транспорта, поскольку не у всех имеется личный автомобиль. При этом расстояние до остановки в пределах 800−1000 м считается вполне преемлемым.

Величина земельного участка, прилагающегося к дому, выступает в большинстве своем как приятный бонус и составляет от 1,5 до 6 соток.

Абсолютное большинство подобных домов деревянные — рассчитывать на приобретение за такую стоимость кирпичного или блочного дома (или полдома) не стоит. Каменные дома продают гораздо дороже.

Подводные камни сделки

  • Покупателям именно такой недвижимости следует остерегаться стереотипного мышления, что они приобретают земельный участок со строением, которое в дальнейшем можно расширить, перестроить, достроить по своему желанию и вкусу.

К этим мыслям их подталкивают и заявления продавцов, считающих, что продают они не столько дом, сколько земельный участок (который, кстати, в пригороде столиц стоит немалых денег).

К подобным заявлениям следует относиться критично и перед покупкой обязательно уточнить в землеустроительной службе, действительно ли хватает площади участка для расширения. Будут ли соблюдены противопожарные требования по размещению новых строений. Иначе есть риск остаться с тем, что приобретёте – полхибарки, в каком бы состоянии она не была.

Берегись самостроя!

Пристальное внимание следует обратить и на техническую документацию продаваемого объекта. При разделе дома на части или квартиры, очень часто осуществляется перепланировка или даже расширение площади за счёт пристроек. А вот узаконен этот «новодел» или нет, неизвестно.

Чтобы обезопасить себя от будущих неприятностей и проблем с самостроем, покупателям обязательно необходимо удостовериться, что все изменения должным образом узаконены, и внесены в соответствующие документы, в частности, в технический паспорт жилого дома.  А для этого необходимо сравнить метраж и планировку домовладения, указанные в документах, с реальными постройками.

Удачных Вам покупок!

© maystroff.ru

Похожие темы:

prodazha-nedvizhimosti

 

 

Дарение, обмен, продажа недвижимости

 

 

 

house_for_salei

 

 

Продажа частного дома  

 

 

 

 

Elitnaya nedvizhimost

 

 

Сколько стоит домик в деревне

 

 

 

Поделитесь информацией с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

dom
 Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта
"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.
Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Информация для посетителей сайта.

666_6

Дорогие читатели!

Hа страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант по возможности Вам ответит либо перезвонит.

Внимание!

Заполняя форму обратной связи, Вы даёте согласие на условия

 "Политики конфиденциальности"

Если Ваше обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на запросы справочного характера не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и т.д. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

Для тех, кто ждёт ответа

 

 Вопросы, не прошедшие модерацию

------------------------//--------------------

Севастополь

  • Частный дом построен на межевой границе и принят в эксплуатацию в 1961 г. Акт приемки есть. Сейчас соседи предъявляют требование отодвигать наш дом, хотят подать заявление в суд, что можно предпринять в этой ситуации?
- Возьмите документы на участок и дом (свидетельство о собственности обязательно!) и обратитесь за консультацией в БТИ, архитектурный отдел исполкома или другой подобный градообразующий орган. Если дом построен в 60-е годы, то все границы должны быть уже зафиксированы и утверждены.  В архитектуре должен быть план застройки, он то вам и нужен для урегулирования спора. Подробный ответ в комментариях к статье «Дачная амнистия «по соседски»

------------------------//--------------------

Ванино. Хабаровский край

  • У нас на участке имеется фундамент, его нужно оформлять в собственность как недострой или можно построить и потом оформить?
- Можно оформить фундамент здания как не завершенное строительство, с последующим получение свидетельства о собственности. Объект незавершенного строительства может быть признан недвижимым имуществом даже на стадии строительства фундамента (правда необходимо чтобы он был полностью готов). Но можно и достроить, а потом уже оформлять. Всё зависит от сроков строительства.

------------------------//--------------------

Нижневартовский р-н. Новоаганск

  • После регистрации прав на незавершённое строительство какие формальности нужны в дальнейшем с документами? Ведь после регистрации дают 3 года чтобы достроить дом или, если не успеешь, могут его забрать. Что делать дальше?
- Проверить пакет документов. Возможно кое-что придётся дооформить. - Достроить дом по проекту и ввести его в эксплуатацию. Список документации необходимый для завершения строительства: 1. Разрешение на строительство жилого дома. 2. Документы, подтверждающие наличие права на землю и недвижимость. 3. Документы, выдаваемые БТИ: кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план (либо проект дома).

------------------------//--------------------

11 Марта

  • Для начала стройки нужно только разрешение на строительство и все?
- Нет, одного разрешения на строительство недостаточно. Чтобы в будущем без проблем оформить новостройку в собственность нужны: проект, план застройки участка, ген. план местности, согласования на инженерно-техническое обеспечение жилого дома (свет, воду, канализацию, газ), документы на участок! Вот теперь, пожалуй, всё.

------------------------//----------------------

Остальные вопросы и ответы читайте на странице сайта.

Успешного решения проблем желает Вам -maystroff/ru-

------------------------//----------------------

100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика