Для тех, кто ждёт ответа

юрист по недвижимости в москве

 

Последние вопросы не прошедшие модерацию:

——————————//———————————

Севастополь

  • Частный дом построен на межевой границе и принят в эксплуатацию в 1961 г. Акт приемки есть. Сейчас соседи предъявляют требование отодвигать наш дом, хотят подать заявление в суд, что можно предпринять в этой ситуации?

- Возьмите документы на участок и дом (свидетельство о собственности обязательно!) и обратитесь за консультацией в БТИ, архитектурный отдел исполкома или другой подобный градообразующий орган. Если дом построен в 60-е годы, то все границы должны быть уже зафиксированы и утверждены.  В архитектуре должен быть план застройки, он то вам и нужен для урегулирования спора.

——————————//———————————

Ванино. Хабаровский край

  • У нас на участке имеется фундамент, его нужно оформлять в собственность как недострой или можно построить и потом оформить?

- Можно оформить фундамент здания как не завершенное строительство, с последующим получение свидетельства о собственности.
Объект незавершенного строительства может быть признан недвижимым имуществом даже на стадии строительства фундамента (правда необходимо чтобы он был полностью готов).
Но можно и достроить, а потом уже оформлять. Всё зависит от сроков строительства.

——————————//———————————

Нижневартовский р-н. Новоаганск

  • После регистрации прав на незавершённое строительство какие формальности нужны в дальнейшем с документами? Ведь после регистрации дают 3 года чтобы достроить дом или, если не успеешь, могут его забрать. Что делать дальше?

- Проверить пакет документов. Возможно кое-что придётся дооформить.

- Достроить дом по проекту и ввести его в эксплуатацию.

Список документации необходимый для завершения строительства:

1. Разрешение на строительство жилого дома.

2. Документы, подтверждающие наличие права на землю и недвижимость.

3. Документы, выдаваемые БТИ: кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план (либо проект дома).

——————————//———————————

11 Марта

  • Для начала стройки нужно только разрешение на строительство и все?

- Нет, одного разрешения на строительство недостаточно. Чтобы в будущем без проблем оформить новостройку в собственность нужны: проект, план застройки участка, ген. план местности, согласования на инженерно-техническое обеспечение жилого дома (свет, воду, канализацию, газ), документы на участок! Вот теперь, пожалуй, всё.

——————————//———————————

Днепр

  • Хочу продать дом, доставшийся в наследство от бабушки, но не могу сформировать цену чтобы она была реальная, существуют ли какие-нибудь таблицы или что-то подобное для формирования цены?

- Ни таблиц, ни чего-то подобного для формирования цен для продаваемой недвижимости не существует, каждая сделка индивидуальна. Всё зависит от состояния дома, участка и прочих факторов. Рекомендуем обратиться к риэлторам. Но если захотите самостоятельно определиться с ценой, просмотрите объявления о продаже недвижимости в местных газетах и выведите среднюю статистическую стоимость похожей недвижимости.

——————————//———————————

Чинеево, Юргамышский район

  • Какие документы нужны для строительства дома на дачном участке после 1 марта 2018 года и что нужно делать, если не участке уже стоит недостроенная баня на фундаменте?

- 1. Документы на участок.

2. Разрешение на строительство жилого дома и хоз. построек.

3. Проект, где будут указаны все постройки, уже построенную баню внести в проект, скоординировав планировку и размеры с реальными (не забывайте о противопожарных и санитарных нормах!).

4. Проекты на электрификацию и прочее, более подробно в статье «Какие документы нужны для начала строительства жилого дома».

——————————//———————————

Белгород. Белгородская область

  • По истечении 5 лет стройки дома на участке с обременением, могу ли я не вводить в эксплуатацию дом где есть стены, крыша, окна и двери?

- Вводить дом в эксплуатацию или нет – ваше личное решение. Не хотите регистрировать – не регистрируйте. Но будьте готовы к последствиям.

——————————//———————————

Слоним. Гродненская область

  • Родители купили в 4-х квартирном не достроенном доме квартиру. Две семьи уже живут более 10 лет, в третьей квартире не проведено отопление, в нашей квартире все коммуникации есть. Нам отказывают в акте приемки дома. Что можно сделать?

- Дом не достроен. В этом и причина отказа. Что делать? Достраивать! Уговорите соседей быстрее провести отопление и только тогда обращайтесь в исполком за актом ввода.

——————————//———————————

Минск

  • Подскажите, пожалуйста, срок действия ведомости технических характеристик.

- Технический паспорт или ведомость технических характеристик на объект недвижимого имущества в РБ действует бессрочно.

——————————//———————————

Минск

  • У меня квартира в блокированном жилом доме. В нем 4 квартиры. Метраж комнаты 15 м.2 (сруб), также пристроена веранда (каркасно-щитовая). Хочу провести реконструкцию, а именно снести веранду, сделать фундамент для увеличения площади, из газосиликата построить помещение в котором разместить кухню, туалет, ванную, а на созданном втором этаже (над всей площадью первого) организовать 2 комнаты и санузел. Возможно ли это и что требуется.

- Для начала проконсультироваться в БТИ и МЧС — возможно ли это в принципе (может у вас что-нибудь по противопожарным правилам не состыкуется), а затем подать заявление на реконструкцию дома в Исполком и готовить проектную документацию. Скорее всего (но, не обязательно) придётся взять письменное разрешение на строительство от соседей, поскольку дом блокированный.

——————————//———————————

Курск

  • В 2013 году оформлен недострой ИЖС 83%. Получено свидетельство о государственной регистрации. А сейчас решили оформить завершённое строительство по упрощёнке. Требуют присвоения адреса и оформления всего что мы уже доделали. Разъясните, пожалуйста, что для этого нужно.

- Алгоритм государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

Шаг 1. Подготовка необходимого пакета документов:

1. Заявление на государственную регистрацию.
2. Документы, подтверждающие наличие права на землю (например, решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;).
3. Документы, выдаваемые БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план).
4. Паспорт, либо заменяющий его документ, предусмотренный действующим законодательством.

Шаг 2. Уплата госпошлины. В соответствии со ст.333.17 и 25.3 Налогового кодекса РФ.

Шаг 3. Подача заявления о регистрации прав на недвижимое имущество в территориальный офис Росреестра, Кадастровой палаты или в территориальный МФЦ.

Шаг 4. Получение свидетельства о регистрации прав собственности.

——————————//———————————

Корма, Гомельская область

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если есть разрешение на реконструкцию жилого дома и гаража, можно ли сразу провести все работы по дому, сделать техпаспорт (т.к. планируется газификация), а только потом производить работы по гаражу?

- Видимо можно, но лучше проконсультироваться в БТИ, так как могут возникнуть вопросы, да и тех паспорт придётся делать дважды, а это дополнительные расходы и немалые.

——————————//———————————

Минск

  • Какой документ является подтверждением площади помещения?

- Это может быть тех. паспорт, ведомость тех. характеристик, свидетельство о регистрации собственности или обычная справка из БТИ при наличии вышеперечисленных документов.

——————————//———————————

Минск, Беларусь

  • Подскажите, может ли блокированный дом быть 3-х квартирным?

- Может, при наличии в каждой квартире своей кухни и отдельного входа.

——————————//———————————

Г. Лунинец

  • С какого момента В Беларуси при сдаче дома в эксплуатацию, нужно согласование границ участка с соседями, заверенное у нотариуса?

- Согласование, заверенное нотариально требуется только в спорных ситуациях, когда не соблюдены размеры участка, положенный отступ от межевой границы и в некоторых других случаях. Имея на руках нотариально заверенный документ, вы обезопасите себя от претензий, если вдруг соседи в дальнейшем передумают и захотят вернуть свои метры и станут оспаривать границы участка.

——————————//———————————

23 Ноя

Черноморское, Крым

  • Добрый день. Скажите, на сегодняшний день не изменились ли правила ввода дома в эксплуатацию? Я слышала про упрощенную процедуру.

- Упрощенная форма ввода в эксплуатацию и регистрации объектов индивидуального жилищного строительства

Действующее законодательство РФ предусматривает упрощенную процедуру регистрации объектов индивидуального жилищного строительства.  Под объектом индивидуального жилищного строительства подразумевается жилой дом, предназначенный для проживания одной  семьи и возводимом на земельном участке, предназначенном для этих целей.

К данным объектам нельзя отнести коттеджи, танхаусы, строительство которых ведется на земельном участке, предоставленном юридическому лицу под комплексное освоение (малоэтажная застройка),  в коммерческих целях, с целью их дальнейшей реализации.

До 1 марта 2018 года по окончанию строительства не требуется оформления разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Данные нормы предусмотрены:

- Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодека РФ»;

- Градостроительным кодеком РФ.

——————————//———————————

21 ноября

Челябинск, Челябинская область

  • Строю дом для индивидуального проживания с использованием материнского капитала. Перед началом стройки я уже получил половину капитала. Для получения второй части нужно предоставить справку о постройке дома: фундамент, стены, крыша. Как и где мне получить такую справку?

Справку о готовности постройки можно получить в БТИ

———————————//——————————

19 Окт

  • г. Гомель, Гомельская область. Подскажите — имущественный вычет на покупку строительных материалов положен до ввода или только после ввода дома в эксплуатацию?

При строительстве одноквартирного жилого дома имущественный налоговый вычет предоставляется

после получения плательщиком свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него,
или государственного акта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения,
или договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.
——————————//———————————

13 Сен

  • Абзелиловский район, Рыскужа. Могу ли я использовать чердак под кладовую старых вещей?

- А почему бы и нет? Чердаки в частных домах частенько используют в качестве склада ненужных вещей, которые обветшали или морально устарели.

——————————//———————————

08 Сен. 

  • г. Минск. Можно ли подключить газ к частному дому, не введенному в эксплуатацию?

- Можно, но требуется наличие технического паспорта на дом, проект и прочая разрешительная документация.

——————————//———————————

06 Сен.

  •  г. Рига. Можно ли по Латвийским законам строить дом самому в 1 этаж из деревянного каркаса? 

Согласно Латвийским законам о строительстве земельный участок разрешается застраивать самостоятельно, если его застройка не противоречит генеральному плану, детальной планировке, проекту землеустройства и обязательным правилам застройки города или волости. Подробности читайте в Законе о строительстве:

 http://www.pravo.lv/likumi/09_zos.html

——————————//——————————-

26 Авг.

  •  с. Свободка. Амурская обл. Какая площадь рекомендуется для проживания четырёх человек?

Стандартной нормой жилой площади является: 18 кв.м. на 1 человека; 22 кв.м. на семью, в состав которой входит два человека; немногим больше 30 кв.м. для семьи, состоящей из трех членов и более. В соответствии со статьей 50 ЖК РФ учетная норма не должна быть меньше 12 кв.м. на человека.

——————————//——————————-

20 Авг.

  • г. Ростов. Не могу в водоканале оформить лицевой счет на воду. Покупали 1/2 дома. Новостройка.

Особенности раздела лицевых счетов для приватизированного жилья.

Речь идет об объектах недвижимости, в которых выделено несколько долей, принадлежащих родственникам или иным лицам.

При этом регистрация права собственности на жилье не предполагает создания отдельного счета.

Изначально счет открывается на имущественный объект, а не на каждого из его владельцев.

Раздел счета предполагает отдельную оплату за воду, газ, электричество, телефон, каналы связи и иные сервисы, предоставляемые жильцам дома.

Чаще всего такая процедура реализуется в отношении частных домов, в которых возможно установить отдельные счетчики, которые позволяют определить фактический объем потребленных услуг для каждого из жильцов.

——————————//——————————-

15 Авг.

  • Если частный дом, построенный на месте старого частного дома, не введен в эксплуатацию, но на него оформлен технический паспорт, есть проект на газ. Установлены все счётчики (газ, свет, вода) и все счета по этим счётчикам оплачиваются. Считается ли такой дом с юридической точки зрения строительными материалами? Или это незавершённое строительство?

- Нет не считается. Это завершённое строительство. Остаётся только оформить свидетельство о собственности.

——————————//——————————-

12 Авг. 

  • г. Минск. Почему при сносе дома рыночную стоимость определяет только «Белгипрозем». 

Видимо так удобно государству. Республиканское унитарное предприятие «Проектный институт Белгипрозем», является головной организацией, содержащей в структуре пять Дочерних унитарных предприятий в городах Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно и Могилеве.

——————————//——————————-

22 Июн.

  • г. Борисов. Подскажите, пожалуйста, ссылку на нормативный документ о противопожарных нормах при строительстве.

- Весь список найдёте по этой ссылке: http://artvitrage.by/biblioteka/normativnye-dokumenty-gost-snip-

——————————//——————————-

29 Апр.

  • г. Владивосток. Если я оформлю разрешение на строительство дома на 180 кв метров, а в процессе стройки площадь уменьшится, у меня возникнут проблемы с оформлением ввода дома в эксплуатацию?

- Скорее всего возникнут. Всё должно соответствовать проекту и прочим разрешительным документам.

——————————//——————————-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

dom
 Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта
"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.
Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Информация для посетителей сайта.

666_6

Дорогие читатели!

Hа страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант по возможности Вам ответит либо перезвонит.

Внимание!

Заполняя форму обратной связи, Вы даёте согласие на условия

 "Политики конфиденциальности"

Если Ваше обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на запросы справочного характера не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и т.д. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

Для тех, кто ждёт ответа

 

 Вопросы, не прошедшие модерацию

------------------------//--------------------

Севастополь

  • Частный дом построен на межевой границе и принят в эксплуатацию в 1961 г. Акт приемки есть. Сейчас соседи предъявляют требование отодвигать наш дом, хотят подать заявление в суд, что можно предпринять в этой ситуации?
- Возьмите документы на участок и дом (свидетельство о собственности обязательно!) и обратитесь за консультацией в БТИ, архитектурный отдел исполкома или другой подобный градообразующий орган. Если дом построен в 60-е годы, то все границы должны быть уже зафиксированы и утверждены.  В архитектуре должен быть план застройки, он то вам и нужен для урегулирования спора. Подробный ответ в комментариях к статье «Дачная амнистия «по соседски»

------------------------//--------------------

Ванино. Хабаровский край

  • У нас на участке имеется фундамент, его нужно оформлять в собственность как недострой или можно построить и потом оформить?
- Можно оформить фундамент здания как не завершенное строительство, с последующим получение свидетельства о собственности. Объект незавершенного строительства может быть признан недвижимым имуществом даже на стадии строительства фундамента (правда необходимо чтобы он был полностью готов). Но можно и достроить, а потом уже оформлять. Всё зависит от сроков строительства.

------------------------//--------------------

Нижневартовский р-н. Новоаганск

  • После регистрации прав на незавершённое строительство какие формальности нужны в дальнейшем с документами? Ведь после регистрации дают 3 года чтобы достроить дом или, если не успеешь, могут его забрать. Что делать дальше?
- Проверить пакет документов. Возможно кое-что придётся дооформить. - Достроить дом по проекту и ввести его в эксплуатацию. Список документации необходимый для завершения строительства: 1. Разрешение на строительство жилого дома. 2. Документы, подтверждающие наличие права на землю и недвижимость. 3. Документы, выдаваемые БТИ: кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план (либо проект дома).

------------------------//--------------------

11 Марта

  • Для начала стройки нужно только разрешение на строительство и все?
- Нет, одного разрешения на строительство недостаточно. Чтобы в будущем без проблем оформить новостройку в собственность нужны: проект, план застройки участка, ген. план местности, согласования на инженерно-техническое обеспечение жилого дома (свет, воду, канализацию, газ), документы на участок! Вот теперь, пожалуй, всё.

------------------------//----------------------

Остальные вопросы и ответы читайте на странице сайта.

Успешного решения проблем желает Вам -maystroff/ru-

------------------------//----------------------

100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика