Как узаконить самострой самостоятельно

Пошаговое руководство

• Вся информация почерпнута из личного опыта домовладельцев, прошедших регистрацию самостроя в РБ самостоятельно. Поскольку законодательная система в постсоветских странах примерно одинаковая, эта информация будет актуальна для владельцев недвижимости и России, и Украины.

Прежде всего определитесь, кто этим займётся. Процедура узаконивания самостроя не сложная, но отнимает уйму времени. Так как приходится обивать пороги разных контор, сидеть в очередях, вылавливать «автографы» специалистов для различных согласований, разрешений, возить их на объект и так далее. Поэтому решайте, займетесь ли вы узакониванием самостоятельно или наймете профессионала.

Если ваш выбор остановился на юристе, обратите внимание на опыт работы компании.
Это обязательно должна быть компания, работающая в сфере недвижимости и земельного права. Ненавязчиво поинтересуйтесь о наличии контактов с проектными организациями, а также организациями, имеющими лицензию на осуществление технического обследования. Далее оговорите условия сотрудничества, размер вознаграждения, и на всякий случай пропишите все это в договоре.

Для тех, кто решил пройти этапы узаконивания самостоятельно, первое, что нужно сделать, – это проштудировать законодательство (относительно самостроя) и пролистать не одну страницу в интернете, изучая вопрос с разных точек зрения.

Самострой бывает разный: полученный в наследство и возведённый собственными руками сознательно и добровольно, но без разрешительных документов на участке, выделенном в законном порядке. Регистрация того и другого практически ничем не отличается, кроме одного пункта: самострой, полученный в наследство, можно узаконить без штрафа, а вот возведённый по собственному желаю, увы, нет.

Но в данном случае бояться штрафных санкций не нужно. Бывалые частники утверждают, что размер штрафа может быть в разы меньше той суммы, которую владелец будущей недвижимости выложит за пакет разрешительной документации. В конце концов, выхода всё равно нет. Без штрафа зарегистрировать самовольные постройки не получится. С чего начинать?

Регистрация  земельного участка

С оформления участка, если он ещё не зарегистрирован. Первым шагом будет получение свидетельства о гос. регистрации земельного участка.

Почему именно с этого нужно начинать?

• Потому что самострой можно зарегистрировать только при условии предоставления участка в установленном законом порядке.

У домовладельца должно быть свидетельство гос. регистрации с кадастровым номером.

Начинать строительство на земле, которая не была официально выделена, – полное безумие. Получится ли узаконить самовольно захваченный участок – неизвестно.

Какие документы нужно собрать для регистрации участка

в Российской Федерации?

Росреестр РФ информирует, что для этого следует предоставить следующие документы:

• право собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до 29 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Либо:

• документ, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка.

При государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в качестве основания для такой регистрации могут быть представлены:

• акт о предоставлении гражданину данного земельного участка;
• акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок;
•  выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Вместе с тем следует иметь в виду, что одновременно должны быть представлены: заявление о государственной регистрации права и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Взято с http://www.volgodonskgorod.ru/node/9688

В Республике Беларусь

В РБ для регистрации земельного участка требуется подать заявку на создание земельного участка, возникновения права собственности, возникновения права пожизненного наследственного владения, составление и выдачу земельно-кадастрового плана земельного участка. Для этого нужно подать заявление и предоставить следующие документы:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
•  документы, подтверждающие внесение платы;
• землеустроительное дело на земельный участок;
• выписка из решения местного исполкома о предоставлении земельного участка, определяющего целевое назначение земельного участка и права на него;

Источник: http://www.kadastr.grodno.by/index.php/usligi/registr/registrfizlic/20-regisrtzem.html

Процедура регистрации земельного участка не сложна и не занимает много времени.

Оформление документов на недвижимость

Оформив бумаги на землю, начинаем оформлять документы на недвижимость.

Как советуют бывалые частники, если дом не достроен, то желательно довести его хотя бы до 90% готовности, а тогда уже начинать регистрировать. В какой стадии готовности должны быть постройки для ввода в эксплуатацию можно узнать здесь.

Первый шаг – идём в БТИ и заказываем ведомость технических характеристик. Стоимость работ будет зависеть от площади дома.

Далее с ведомостью технических характеристик отправляемся в Управление архитектуры и строительства горисполкома и пишем заявление на регистрацию самовольных построек. В Управлении составляют протокол и передают документы на рассмотрение в суд. Суд выносит решение и определяет размер штрафа.

Далее в Управлении архитектуры составят заключение постоянно действующей комиссии по объектам самовольного строительства. Нужно будет подписать разрешения и согласования в различных инстанциях (акт ввода).

Большой проблемой станет несоблюдение противопожарных и санитарных норм при строительстве дома. Из-за этого можно не собрать необходимые подписи, и регистрация затянется на неопределённый срок, а то и вовсе сорвётся. В частности с пожарниками, если нормы не соблюдены, договориться практически невозможно.

Дальше ждем решения исполкома. Если подписи в согласованиях все собраны, «добро» на регистрацию дают без проволочек.

С решением исполкома идем в БТИ и заказываем новый технический паспорт.

Последний штрих – регистрация.

Подсчитаем сколько времени потребуется, чтобы оформить самострой самостоятельно:

— изготовление ведомости тех. характеристик в БТИ – до месяца;
— составление протокола – 1-2 недели ;
— штраф через суд – 1 месяц, может меньше;
— согласование самовольных строений – 1-2 недели;
— решение исполкома на ввод в эксплуатацию – 2 недели;
— регистрация и составление тех. паспорта в БТИ – 2 недели.

Все инстанции самостоятельно пройти можно примерно за 4 месяца. Всё зависит от вашего усердия и скорости передвижения, а также от других не менее важных факторов.

Узаконить самострой как новое строение

Есть и другой вариант оформления самостроя;его можно узаконить как новое строение. Данный вариант подходит для тех, у кого есть формальное разрешение на строительство, но отсутствуют остальные документы. В этом случае придётся заказать проект дома, привязав его к тому, что уже построено, и согласовать его. А дальше алгоритм действий тот же:

• 1. заказываем проект;
• 2. согласовываем его и утверждаем в архитектурном отделе;
• 3. пишем заявление на регистрацию;
• 4. согласовываем тех. условия
• 5. вызываем представителя БТИ (для изготовления ведомости технических характеристик или технического паспорта);
• 6. подписываем акт ввода (разрешения и согласования в различных инстанциях);
• 7. регистрируем.

Как видим, не всё так страшно, как говорят и пишут. Узаконить самострой самостоятельно можно! Главное – найти время и запастись терпением! Успехов Вам, дорогие читатели!

© maystroff.ru 2015. 01. 29

Поделитесь публикацией с друзьями:

↑Как установить такие кнопки?↑