Регистрируем самострой без штрафа

Как узаконить самострой, полученный в наследство, без сноса и штрафных санкций?

Получив в наследство прекрасный дом и в довесок к нему парочку незаконных строений, домовладельцы задумываются, что же делать с самостроем. Сносить? Или регистрировать?

Если принимается решение сохранить самострой, полученный в наследство, вот несколько вариантов решения данной проблемы, которые позволят избежать штрафных санкций за незаконное строительство. Как поступить каждый определится самостоятельно.

Одним из решений (не совсем правильным, но вполне жизнеспособным) может быть, как ни странно, полное бездействие: оставляем всё, как есть, ничего не сносим и ничего не оформляем. Не регистрируем самосторой!

Плюс данного решения – лично у вас никаких проблем и хлопот с незаконными строениями.

Минус – все проблемы достанутся уже вашим наследникам.

В этом случае новый технический паспорт не нужен, можно продолжать жить со старым.

По закону

Но если вы решили оформить документы по всем правилам и зарегистрировать незаконные строения, то и регистрируйте!

• По закону наследники, получившие в наследство частный дом, могут узаконить самовольное строение или незарегистрированную постройку, а также перепланировку без штрафных санкций!

Многие этого не знают и даже не подозревают о существовании данного закона!

Большинство простых обывателей не столь сведущи в гражданском кодексе, да и откуда знать про эти юридические тонкости и нюансы, если сталкиваешься с такими проблемами раз в жизни. К тому же вопросы приходится решать в подавленном настроении, а порой – вообще в состоянии депрессии, когда ни во что вникать не хочется.

Предвидя подобные ситуации или столкнувшись с уже реальной проблемой, многие, не видя выхода, начинают сносить незаконные постройки ещё до оформления бумаг.

Здесь срабатывает  правило «сарафанного радио», или местного «ББС» (баба, бабе сказала). Кто-то где-то от кого-то слышал, что при оформлении возникают проблемы, что штрафы заоблачные и т.д.  и т.п. Вот и начинают, новоявленные частники- бедолаги, лихорадочно решать проблему, устраняя саму причину.

 Регистрация самостроя без штрафа

Но можно обойтись и без сноса, только нужно знать что делать. После оформления бумаг у нотариуса и в БТИ (там оформляется только свидетельство на землю и недвижимость, без технического паспорта) идете в исполком со всеми своими документами – на наследство (копии тоже захватите) – и пишете заявление на разрешение зарегистрировать самовольно возведённые строения.

• Здесь главное – правильно сформулировать заявление, указав, что вы просите узаконить самовольное строение, возведённое Вашим наследодателем, а не Вами.

Но лучше если вы обратитесь с этим вопросом в нотариальную контору или к адвокату, который правильно и грамотно составит текст данного заявления.

Получив на руки решение исполкома (это неделя или две), начинаете делать техническую документацию, а затем и регистрацию незаконных строений. Побегать, конечно, придется, но хотя бы без штрафа.

• Обратите внимание, узаконить самострой получится только в том случае, если не были нарушены строительные противопожарные и санитарные нормы. В противном случае, придётся снести.

Оформление самостроя через суд

Получая в наследство землю и недвижимость, частники порой попадают в абсурдные ситуации, найти выход из которых удаётся не сразу. Иногда бывает и такое: при получении в нотариальной конторе свидетельства о праве собственности на наследство, документы оформляются только на землю. Несмотря на то, что с документами вроде бы всё в порядке: есть разрешение на строительство, проект и прочая техническая документация, оформить свидетельство на дом не получается, так как нет регистрации (такое тоже довольно часто имеет место в нашей жизни).

В  наследство, в данном случае, оформляется только земельный участок и… все! В результате наследники попадают в абсурдную ситуацию: физически дом есть, а юридически — нет! Опять самострой, т.е. незаконное строительство!

По существу, это не совсем самострой, поскольку было решение о выделении участка под строительство, был какой-никакой план застройки, возможно, еще какие-нибудь бумаги, а вот регистрации (с инвентарным номером дома) нет. Такое пусть и не часто, но встречается: строят, строят, а оформить при жизни по всем правилам то ли не хотят, то ли не успевают.

• Для решения этой проблемы необходимо обратиться к адвокату для составления искового заявления в суд.

Самостоятельно написать исковое заявление (если вы не имеете юридического образования) будет сложно, так как в этом вопросе есть свои нюансы. Цель заявления — дополучение наследства в виде жилого  дома (если строительство не завершено, дом оформляют как стройматериалы).

Адвокат составит исковое заявление и подаст заявку в БТИ или другие строительные организации на оценку строений. Для чего оценка? Для уплаты  гос.пошлины в суде (до недавнего времени это было 5% в РБ; 4% в РФ; 2% в Украине).

В данной ситуации за все придется платить. И суммы весьма приличные. Пошлина в суде будет зависеть от оценочной стоимости ваших построек. Оценят дорого – заплатите больше, оценят меньше – то и пошлина будет меньше. Оценивать постройку можно как жилую, нежилую или вообще как стройматериалы.

Дальше – суд. И уже с решением суда идёте дооформлять свое имущество в нотариальную контору. А дальше всё тот же этап регистрации недвижимости и оформления всех документов.

• И напоследок. Уважаемые Частники! Если Вы затеяли перестройку, пристройку или строительство своей частной собственности, не бросайте оформление документов, в частности – регистрацию своей недвижимости на полпути! Многие откладывают эту процедуру из-за налогов или еще какой-нибудь, порой, пустячной причины. Поверьте! Оно того не стоит!
• Запомните ещё одно важное правило домовладельца: не только строительную, но и «бумажную» работу нужно доводить до конца!

Похожие записи:  Правильные решения непростых проблем с самостроем.

Как узаконить самострой самостоятельно. Пошаговое руководство.

Узаконить недострой! Или как оформить недостроенный дом или дачу.

© maystroff.ru — 2013

Поделитесь публикацией с друзьями:

↑Как установить такие кнопки?↑