Регистрируем самострой без штрафа

Самострой_без_штрафа

Как узаконить самострой, полученный в наследство, без сноса и штрафных санкций?

Получив в наследство прекрасный дом и в довесок к нему парочку незаконных строений, домовладельцы задумываются, что же делать с самостроем. Сносить? Или регистрировать?

Если принимается решение сохранить самострой, полученный в наследство, вот несколько вариантов решения данной проблемы, которые позволят избежать штрафных санкций за незаконное строительство. Как поступить каждый определится самостоятельно.

Одним из решений (не совсем правильным, но вполне жизнеспособным) может быть, как ни странно, полное бездействие: оставляем всё, как есть, ничего не сносим и ничего не оформляем. Не регистрируем самосторой!

Плюс данного решения – лично у вас никаких проблем и хлопот с незаконными строениями.

Минус – все проблемы достанутся уже вашим наследникам.

В этом случае новый технический паспорт не нужен, можно продолжать жить со старым.

По закону

Но если вы решили оформить документы по всем правилам и зарегистрировать незаконные строения, то и регистрируйте!

  • По закону наследники, получившие в наследство частный дом, могут узаконить самовольное строение или незарегистрированную постройку, а также перепланировку без штрафных санкций!

Многие этого не знают и даже не подозревают о существовании данного закона!

Большинство простых обывателей не столь сведущи в гражданском кодексе, да и откуда знать про эти юридические тонкости и нюансы, если сталкиваешься с такими проблемами раз в жизни. К тому же вопросы приходится решать в подавленном настроении, а порой – вообще в состоянии депрессии, когда ни во что вникать не хочется.

Предвидя подобные ситуации или столкнувшись с уже реальной проблемой, многие, не видя выхода, начинают сносить незаконные постройки ещё до оформления бумаг.

Здесь срабатывает  правило «сарафанного радио», или местного «ББС» (баба, бабе сказала). Кто-то где-то от кого-то слышал, что при оформлении возникают проблемы, что штрафы заоблачные и т.д.  и т.п. Вот и начинают, новоявленные частники- бедолаги, лихорадочно решать проблему, устраняя саму причину.

 Регистрация самостроя без штрафа

Но можно обойтись и без сноса, только нужно знать что делать. После оформления бумаг у нотариуса и в БТИ (там оформляется только свидетельство на землю и недвижимость, без технического паспорта) идете в исполком со всеми своими документами – на наследство (копии тоже захватите) – и пишете заявление на разрешение зарегистрировать самовольно возведённые строения.

  • Здесь главное – правильно сформулировать заявление, указав, что вы просите узаконить самовольное строение, возведённое Вашим наследодателем, а не Вами.

Но лучше если вы обратитесь с этим вопросом в нотариальную контору или к адвокату, который правильно и грамотно составит текст данного заявления.

Получив на руки решение исполкома (это неделя или две), начинаете делать техническую документацию, а затем и регистрацию незаконных строений. Побегать, конечно, придется, но хотя бы без штрафа.

  • Обратите внимание, узаконить самострой получится только в том случае, если не были нарушены строительные противопожарные и санитарные нормы. В противном случае, придётся снести.

Оформление самостроя через суд

sudПолучая в наследство землю и недвижимость, частники порой попадают в абсурдные ситуации, найти выход из которых удаётся не сразу. Иногда бывает и такое: при получении в нотариальной конторе свидетельства о праве собственности на наследство, документы оформляются только на землю. Несмотря на то, что с документами вроде бы всё в порядке: есть разрешение на строительство, проект и прочая техническая документация, оформить свидетельство на дом не получается, так как нет регистрации (такое тоже довольно часто имеет место в нашей жизни).

В  наследство, в данном случае, оформляется только земельный участок и… все! В результате наследники попадают в абсурдную ситуацию: физически дом есть, а юридически — нет! Опять самострой, т.е. незаконное строительство!

По существу, это не совсем самострой, поскольку было решение о выделении участка под строительство, был какой-никакой план застройки, возможно, еще какие-нибудь бумаги, а вот регистрации (с инвентарным номером дома) нет. Такое пусть и не часто, но встречается: строят, строят, а оформить при жизни по всем правилам то ли не хотят, то ли не успевают.

  • Для решения этой проблемы необходимо обратиться к адвокату для составления искового заявления в суд.

Самостоятельно написать исковое заявление (если вы не имеете юридического образования) будет сложно, так как в этом вопросе есть свои нюансы. Цель заявления — дополучение наследства в виде жилого  дома (если строительство не завершено, дом оформляют как стройматериалы).

Адвокат составит исковое заявление и подаст заявку в БТИ или другие строительные организации на оценку строений. Для чего оценка? Для уплаты  гос.пошлины в суде (до недавнего времени это было 5% в РБ; 4% в РФ; 2% в Украине).

В данной ситуации за все придется платить. И суммы весьма приличные. Пошлина в суде будет зависеть от оценочной стоимости ваших построек. Оценят дорого – заплатите больше, оценят меньше – то и пошлина будет меньше. Оценивать постройку можно как жилую, нежилую или вообще как стройматериалы.

Дальше – суд. И уже с решением суда идёте дооформлять свое имущество в нотариальную контору. А дальше всё тот же этап регистрации недвижимости и оформления всех документов.

  • И напоследок. Уважаемые Частники! Если Вы затеяли перестройку, пристройку или строительство своей частной собственности, не бросайте оформление документов, в частности – регистрацию своей недвижимости на полпути! Многие откладывают эту процедуру из-за налогов или еще какой-нибудь, порой, пустячной причины. Поверьте! Оно того не стоит!
  • Запомните ещё одно важное правило домовладельца: не только строительную, но и «бумажную» работу нужно доводить до конца!

Похожие записи:  Правильные решения непростых проблем с самостроем.

Как узаконить самострой самостоятельно. Пошаговое руководство.

Узаконить недострой! Или как оформить недостроенный дом или дачу.

© maystroff.ru — 2013

Поделитесь информацией с друзьями

12 комментариев к записи Регистрируем самострой без штрафа

  • Николай сказал:

    От бабушки достался дом. Теперь, благодоря Вашей информации, заранее буду знать о возможных неприятностях при переустройстве участка. Информация очень полезная, буду ждать продолжения.

  • Валентина сказал:

    Лет 5 назад столкнулись тоже с проблемами, правда дело было в России, но кажется во всём СНГ аналогичные проблемы, и здесь самое важное действительно знать что-же нужно делать, и как правильно.

  • Yulia Graf сказал:

    Очень актуальная тема. Я тоже в данный момент строю дом на дачном участке, надеюсь оформить его по дачной амнистии, ведь это тот же самый самострой. Кстати, вы ничего не знаете, сроки дачной амнистии не собираются продлевать?

    • Светлана сказал:

      Нет . Про сроки дачной амнистии мне ничего не известно, пока! Но скоро займусь этим вопросом, так как у самой дача «невидимка». Как узнаю, напишу еще одну статью.

  • Маргарита сказал:

    Эх, у а меня только мечта иметь свой дом. Муж городской и его не затянешь в частный дом. И дача ему тоже не интересна.

  • Вадим сказал:

    Доброе дело делаете!!! Спасибо за информацию.

  • juliyakrasilya сказал:

    Очень полезный сайт! Много НУЖНОЙ информации! Спасибо автору за грамотную подборку материалов!

  • Вера сказал:

    Для меня эта информация очень полезна. Потому что есть подобная проблема. Муж не хочет ее решать, он выбирает неверный способ.

  • Ольга сказал:

    Для многих эта тема является актуальной, поэтому очень интересно было читать все Ваши рекомендации!

  • Ссылка: Сделали капитальный ремонт? Заплатите штраф! | Проблемы с недвижимостью?

  • Марина сказал:

    Очень довольна информацией!!!!!!!Много узнала,но поздно….Спасибо!Лучшая статья!!!!!!1

  • Ссылка: Как узаконить самострой самостоятельно | Всё про дом и жизнь в нём

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

dom
 Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта
"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.
Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Бесплатная консультация юриста

Информация для посетителей сайта.

666_6

Дорогие читатели!

Hа страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант по возможности Вам ответит либо перезвонит.

Внимание!

Заполняя форму обратной связи, Вы даёте согласие на условия

 "Политики конфиденциальности"

Если Ваше обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на запросы справочного характера не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и т.д. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

 

Сколько стоит домик в деревне

 

Цена недвижимости в курортных зонах Белоруссии.

 Информация для продавцов и покупателей частной собственности.

--------------------//------------------

 

Проверка дома при покупке

 

На что следует обратить внимание при покупке загородного дома?

Информация для покупателей загородной недвижимости.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика