agentstvo_prodazha

Продажа дома агентством недвижимости

агентство_продажа

 

В данной статье поговорим о том, как правильно работать с агентством недвижимости и на что обратить внимание при составлении договора.

Продажа недвижимости – дело серьёзное, хлопотное и трудное. Продавать дом можно разными способами.

  • Если хватит смелости, опыта и знаний рынка, то  можно попробовать  провести сделку самостоятельно. В этом, несомненно, есть и плюсы и минусы!
  • Неопытным стоит обратиться к профессионалам, так будет мудрее, быстрее и надежнее. Если хорошо профинансируете работу риэлтора, он постарается выполнить её, как для самого себя. И проблем с продажей, а также разных рисков в данной ситуации можно будет избежать. Но и здесь есть свои нюансы.
  • Третий вариант — поручить продажу доверенному лицу. Но и  в данной ситуации лучше следовать пословице: «доверяй, но проверяй!»

Как ни крути, а продажа недвижимости – дело хлопотное и очень, очень не простое! Здесь нужны знания, опыт, внимательность и везение!

На этой странице разговор пойдёт о продаже через агентство недвижимости. И одной из составляющей данной услуги, является финансовое вознаграждение за выполненную работу. Материальный стимул, в данном случае – двигатель продажи! Разговор пойдёт о том, как не потерять свои «кровные» из-за некорректно составленного договора.

  • Итак, стоит или не стоит обращаться к риэлтору?
  • Какие права и обязанности есть у риэлтора при продаже квартиры или дома?
  • Как правильно составить договор  с агентством недвижимости?

Пойдём по пунктам. Первое: стоит или не стоит обращаться к риэлтору? Однозначного ответа здесь нет. Желаете сэкономить и готовы для этого потратить своё личное время, силы и нервы? Тогда вперёд и удача, возможно, вам улыбнётся!

Не желаете нагружать себя лишними хлопотами и проблемами? Значит нужно подумать об агенте или доверенном лице.

Второе: права и обязанности риэлтора. Раскладывать по пунктам и повторяться нет смысла. Для этого есть специализированные ресурсы, где всё очень подробно изложено. Особенно дотошным и любознательным могу предложить посетить  интернет-портал «Квартирочка»- там узнаете все подробности.

Вопрос третий: составление договора с агентством недвижимости. Вот на нём и остановимся поподробнее. И рассмотрим тему продажи дома и составления договора с агентством недвижимости с обывательской точки зрения.

Кто обращается в агентство недвижимости? Кто продаёт дома и квартиры? Простые обыватели, не сильно разбирающиеся в юридических и риэлторских тонкостях. Для них главная задача – продать выгодно и не потерять  при этом свои «кровные». Вот таким простым обывателям и будет полезна данная информация.

Как правильно составить договор с агентством недвижимости и на какие пункты следует обратить особое внимание?

Прежде чем заключать договор  с агентством  недвижимости, ненавязчиво  порасспрашивайте потенциального работника о его успехах и проведенных  делах.

В каждом стаде найдется «паршивая овца», которая всё испортит. Так и среди риэлторской братии, среди массы ответственных, добросовестных работников найдется один, желающий получить побольше гонорар, не особо при этом «парясь».

И  чтобы обезопасить себя от таких работников, нужно быть внимательным при составлении договора.

Следует  особое внимание обратить на некоторые нюансы в финансовых вопросах. Что же это за нюансы, сейчас попробуем разобраться.

DogovorОбращаясь в агентство недвижимости со своей проблемой и составляя договор, следует внимательно изучить пункт, в котором оговаривается сумма, сроки и способ выплаты вознаграждения. Если в договоре будет указано,  что гонорар выплачивается только в том случае, если агент действительно сам, без вашего участия, нашёл покупателя и провёл сделку, тогда именно за это вы и заплатите.

Но довольно часто бывает так, что вся работа агента сводится к парочке объявлений в бесплатной газете, а всю работу по активному поиску и по всем остальным вопросам владелец недвижимости проводит самостоятельно. Так за что же здесь платить?

Зато при попытке расторгнуть договор, агентство указывает своим клиентам  на пункт, в котором говорится о выплате неустойки в размере….  Заплатить придётся. Вернуть или сохранить свои «кровные» в этом случае не получится.

Официально, стоимость риэлторской услуги  в РБ и РФ равна 3 -10% от рыночной оценки недвижимости. Сумма немаленькая, но предварительно всё просчитав, потери можно компенсировать, включив вознаграждение в стоимость дома.

Но не в сумме дело, а в выплате этой суммы. Здесь уже дело принципа. Поэтому внимательно читайте все пункты договора, оговаривайте все нюансы, чтобы потом не разбираться кто прав, а кто виноват. И главное – оплата по факту! Представитель агентства получит вознаграждение только в том случае, если действительно нашёл покупателя и провёл сделку, сохранив все условия, а не за имитацию бурной деятельности.

И ещё один последний штрих: не слушайте «сказки» о стандартной форме договора. Суммы, сроки, форма оплаты, за какую работу производится выплата, а за какую нет – все это оговаривается и может варьироваться в процессе составления договора. Как договоритесь, так и запишете. И ещё раз повторюсь – оплата по факту сделки!

Конечно, не всегда получается найти покупателя в сроки, оговоренные в договоре. И причиной тому может быть не очень-то привлекательная цена.

Но это уже Ваша личная проблема. Этот нюанс  тоже нужно учесть и  прописать пункт о минимальной оплате работы риэлтора, сумму и сроки выплаты оговорите при написании договора. Следует включить и пункт о расходах, которые должны быть подтверждены документально (билеты, чеки, квитанции).

Соблюдая эти рекомендации, Вы не потеряете деньги и сбережёте свои нервы. Успешной сделки, дорогой читатель!

Читайте далее:  « Как определить рыночную стоимость частного дома?»

а также

«Какие документы нужно подготовить для продажи дома или его части»

 

и

«Как подготовить дом к продаже»

 

© maystroff.ru — 25. 05. 2013

Поделитесь публикацией с друзьями:
Приглашение к общению
Maystroff

Об авторе Maystroff

Светлана Майстрова. Беларусь. В 2013 году занялась копирайтингом. Результат моей работы - сайт, посвящённый недвижимости: "Всё про дом и жизнь в нём!" Надеюсь, Вы найдёте здесь много полезной и нужной информации. Приятного просмотра!

11 Комментариев для “Продажа дома агентством недвижимости

  1. Светлана

    Сотрудничество с риэлтором — нервное занятие. Положат деньги в сейф и вся работа. Пока не поскандалишь — палец о палец не ударят. Правда мы не продавали, а искали съёмное жильё. В результате нашли, но так и не поняли: сами мы его нашли или с помощью агентства? Может и есть польза от риэлтора?

  2. Анна

    Светлана, скажите, пожалуйста, существуют ли способы обеспечения безопасности меня как добросовестного покупателя от продажи агентством квартиры или дома с криминальным прошлым, ведь в случае доказательства факта махинаций с объектом недвижимости я останусь без недвижимости и без денег.

    • Светлана

      Да , существуют. Агентство обязано предложить покупателю застраховать в лицензированных страховых компаниях (на выбор покупателя) риски утраты права собственности на приобретаемый объект недвижимости. Да только вряд ли получится вернуть все деньги. Страховщики не заинтересованы в больших выплатах. Если намечается покупка недвижимости, то желательно проследить её историю владения до первого колена ( проще говоря до первого владельца, если их было несколько).Проверить всех зарегистрированных. Это сложно! Поэтому покупка недвижимости — почти всегда риск.

  3. Татьяна

    Хороший риэлтор — довольно «редкий зверь», к сожалению. Большинство из них, действительно, желает чтобы недвижимость как-нибудь сама продалась 🙁

  4. Геннадий

    У нас,на Украине,примерно так же. Только у нас еще можно регистрировать самострой по упрощенной схеме.

  5. Ольга

    А какие нужно собрать документы, чтобы продать квартиру?

    • Светлана Майстрова

      Подробный перечень документов в статье «Продажа дома»- http://maystroff.ru/na-zametku-ne-yristam/prodaga-doma.html — с той лишь разницей, что при продаже квартиры не нужен гос. акт на земельный участок. А так, все те же документы, что и для продажи частного дома: разрешение совладельцев и супруга (если таковые имеются) на продажу, разрешение всех совершеннолетних членов семьи,справка из ЖЭС-а о всех зарегистрированных в квартире, разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние или недееспособные), выписка БТИ, свидетельство о праве владения собственностью и справка из налоговой.

      • Ольга

        😉 Спасибо Светлана! Очень нужная мне информация.

  6. Ольга

    Обращаясь в агентство недвижимости необходимо поинтересоваться их работой и постараться собрать о нем побольше информации, почитать в интернете отзывы. Можно ведь попасть на недобросовестных риэлторов!

    • Светлана Майстрова

      Целиком и полностью с вами согласна, Ольга! Сотрудничество с риэлтором — нервное занятие, но и без них, порой, не обойтись, поэтому следует быть бдительным и обязательно собрать информацию об агенте.

  7. […] В этой же рубрике: «Продажа жилого дома агентством недвижимости» […]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong> 

*

code