Продажа дома агентством недвижимости

агентство_продажа

 

В данной статье поговорим о том, как правильно работать с агентством недвижимости и на что обратить внимание при составлении договора.

Продажа недвижимости – дело серьёзное, хлопотное и трудное. Продавать дом можно разными способами.

  • Если хватит смелости, опыта и знаний рынка, то  можно попробовать  провести сделку самостоятельно. В этом, несомненно, есть и плюсы и минусы!
  • Неопытным стоит обратиться к профессионалам, так будет мудрее, быстрее и надежнее. Если хорошо профинансируете работу риэлтора, он постарается выполнить её, как для самого себя. И проблем с продажей, а также разных рисков в данной ситуации можно будет избежать. Но и здесь есть свои нюансы.
  • Третий вариант — поручить продажу доверенному лицу. Но и  в данной ситуации лучше следовать пословице: «доверяй, но проверяй!»

Как ни крути, а продажа недвижимости – дело хлопотное и очень, очень не простое! Здесь нужны знания, опыт, внимательность и везение!

На этой странице разговор пойдёт о продаже через агентство недвижимости. И одной из составляющей данной услуги, является финансовое вознаграждение за выполненную работу. Материальный стимул, в данном случае – двигатель продажи! Разговор пойдёт о том, как не потерять свои «кровные» из-за некорректно составленного договора.

  • Итак, стоит или не стоит обращаться к риэлтору?
  • Какие права и обязанности есть у риэлтора при продаже квартиры или дома?
  • Как правильно составить договор  с агентством недвижимости?

Пойдём по пунктам. Первое: стоит или не стоит обращаться к риэлтору? Однозначного ответа здесь нет. Желаете сэкономить и готовы для этого потратить своё личное время, силы и нервы? Тогда вперёд и удача, возможно, вам улыбнётся!

Не желаете нагружать себя лишними хлопотами и проблемами? Значит нужно подумать об агенте или доверенном лице.

Второе: права и обязанности риэлтора. Раскладывать по пунктам и повторяться нет смысла. Для этого есть специализированные ресурсы, где всё очень подробно изложено. Особенно дотошным и любознательным могу предложить посетить  интернет-портал «Квартирочка»- там узнаете все подробности.

Вопрос третий: составление договора с агентством недвижимости. Вот на нём и остановимся поподробнее. И рассмотрим тему продажи дома и составления договора с агентством недвижимости с обывательской точки зрения.

Кто обращается в агентство недвижимости? Кто продаёт дома и квартиры? Простые обыватели, не сильно разбирающиеся в юридических и риэлторских тонкостях. Для них главная задача – продать выгодно и не потерять  при этом свои «кровные». Вот таким простым обывателям и будет полезна данная информация.

Как правильно составить договор с агентством недвижимости и на какие пункты следует обратить особое внимание?

Прежде чем заключать договор  с агентством  недвижимости, ненавязчиво  порасспрашивайте потенциального работника о его успехах и проведенных  делах.

В каждом стаде найдется «паршивая овца», которая всё испортит. Так и среди риэлторской братии, среди массы ответственных, добросовестных работников найдется один, желающий получить побольше гонорар, не особо при этом «парясь».

И  чтобы обезопасить себя от таких работников, нужно быть внимательным при составлении договора.

Следует  особое внимание обратить на некоторые нюансы в финансовых вопросах. Что же это за нюансы, сейчас попробуем разобраться.

DogovorОбращаясь в агентство недвижимости со своей проблемой и составляя договор, следует внимательно изучить пункт, в котором оговаривается сумма, сроки и способ выплаты вознаграждения. Если в договоре будет указано,  что гонорар выплачивается только в том случае, если агент действительно сам, без вашего участия, нашёл покупателя и провёл сделку, тогда именно за это вы и заплатите.

Но довольно часто бывает так, что вся работа агента сводится к парочке объявлений в бесплатной газете, а всю работу по активному поиску и по всем остальным вопросам владелец недвижимости проводит самостоятельно. Так за что же здесь платить?

Зато при попытке расторгнуть договор, агентство указывает своим клиентам  на пункт, в котором говорится о выплате неустойки в размере….  Заплатить придётся. Вернуть или сохранить свои «кровные» в этом случае не получится.

Официально, стоимость риэлторской услуги  в РБ и РФ равна 3 -10% от рыночной оценки недвижимости. Сумма немаленькая, но предварительно всё просчитав, потери можно компенсировать, включив вознаграждение в стоимость дома.

Но не в сумме дело, а в выплате этой суммы. Здесь уже дело принципа. Поэтому внимательно читайте все пункты договора, оговаривайте все нюансы, чтобы потом не разбираться кто прав, а кто виноват. И главное – оплата по факту! Представитель агентства получит вознаграждение только в том случае, если действительно нашёл покупателя и провёл сделку, сохранив все условия, а не за имитацию бурной деятельности.

И ещё один последний штрих: не слушайте «сказки» о стандартной форме договора. Суммы, сроки, форма оплаты, за какую работу производится выплата, а за какую нет – все это оговаривается и может варьироваться в процессе составления договора. Как договоритесь, так и запишете. И ещё раз повторюсь – оплата по факту сделки!

Конечно, не всегда получается найти покупателя в сроки, оговоренные в договоре. И причиной тому может быть не очень-то привлекательная цена.

Но это уже Ваша личная проблема. Этот нюанс  тоже нужно учесть и  прописать пункт о минимальной оплате работы риэлтора, сумму и сроки выплаты оговорите при написании договора. Следует включить и пункт о расходах, которые должны быть подтверждены документально (билеты, чеки, квитанции).

Соблюдая эти рекомендации, Вы не потеряете деньги и сбережёте свои нервы. Успешной сделки, дорогой читатель!

Читайте далее:  » Как определить рыночную стоимость частного дома?»

а также

«Какие документы нужно подготовить для продажи дома или его части»

 

и

«Как подготовить дом к продаже»

 

© maystroff.ru — 25. 05. 2013

Поделитесь информацией с друзьями

11 комментариев к записи Продажа дома агентством недвижимости

  • Светлана сказал:

    Сотрудничество с риэлтором — нервное занятие. Положат деньги в сейф и вся работа. Пока не поскандалишь — палец о палец не ударят. Правда мы не продавали, а искали съёмное жильё. В результате нашли, но так и не поняли: сами мы его нашли или с помощью агентства? Может и есть польза от риэлтора?

  • Анна сказал:

    Светлана, скажите, пожалуйста, существуют ли способы обеспечения безопасности меня как добросовестного покупателя от продажи агентством квартиры или дома с криминальным прошлым, ведь в случае доказательства факта махинаций с объектом недвижимости я останусь без недвижимости и без денег.

    • Светлана сказал:

      Да , существуют. Агентство обязано предложить покупателю застраховать в лицензированных страховых компаниях (на выбор покупателя) риски утраты права собственности на приобретаемый объект недвижимости. Да только вряд ли получится вернуть все деньги. Страховщики не заинтересованы в больших выплатах. Если намечается покупка недвижимости, то желательно проследить её историю владения до первого колена ( проще говоря до первого владельца, если их было несколько).Проверить всех зарегистрированных. Это сложно! Поэтому покупка недвижимости — почти всегда риск.

  • Татьяна сказал:

    Хороший риэлтор — довольно «редкий зверь», к сожалению. Большинство из них, действительно, желает чтобы недвижимость как-нибудь сама продалась :sad:

  • Геннадий сказал:

    У нас,на Украине,примерно так же. Только у нас еще можно регистрировать самострой по упрощенной схеме.

  • Ольга сказал:

    А какие нужно собрать документы, чтобы продать квартиру?

    • Светлана Майстрова сказал:

      Подробный перечень документов в статье «Продажа дома»- http://maystroff.ru/na-zametku-ne-yristam/prodaga-doma.html — с той лишь разницей, что при продаже квартиры не нужен гос. акт на земельный участок. А так, все те же документы, что и для продажи частного дома: разрешение совладельцев и супруга (если таковые имеются) на продажу, разрешение всех совершеннолетних членов семьи,справка из ЖЭС-а о всех зарегистрированных в квартире, разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние или недееспособные), выписка БТИ, свидетельство о праве владения собственностью и справка из налоговой.

  • Ольга сказал:

    Обращаясь в агентство недвижимости необходимо поинтересоваться их работой и постараться собрать о нем побольше информации, почитать в интернете отзывы. Можно ведь попасть на недобросовестных риэлторов!

    • Светлана Майстрова сказал:

      Целиком и полностью с вами согласна, Ольга! Сотрудничество с риэлтором — нервное занятие, но и без них, порой, не обойтись, поэтому следует быть бдительным и обязательно собрать информацию об агенте.

  • Ссылка: Продажа дома | Всё про дом и жизнь в нём

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

dom
 Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта
"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.
Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Бесплатная консультация юриста

Информация для посетителей сайта.

666_6

Дорогие читатели!

Hа страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант по возможности Вам ответит либо перезвонит.

Внимание!

Заполняя форму обратной связи, Вы даёте согласие на условия

 "Политики конфиденциальности"

Если Ваше обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на запросы справочного характера не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и т.д. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

 

Сколько стоит домик в деревне

 

Цена недвижимости в курортных зонах Белоруссии.

 Информация для продавцов и покупателей частной собственности.

--------------------//------------------

 

Проверка дома при покупке

 

На что следует обратить внимание при покупке загородного дома?

Информация для покупателей загородной недвижимости.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика