Продажа частного дома

house_for_saleiКакие требуются документы для продажи частного дома или его части в Белоруссии, России, Украине.

Эта информация будет полезна не только продавцам недвижимости, но и покупателям. Последним, даже в большей степени.

Покупая дом или его часть нужно очень тщательно проверять  подготовленную для продажи документацию, чтобы не попасть впоследствии в неприятную ситуацию. Но для этого нужно хотя бы малейшее представление иметь о том, какие документы для продажи квартиры, дома или его части должен предоставить продавец. Итак, с чего же все начинается.

Получив в наследство недвижимость, многие задаются вопросом, что с ней делать? Дополнительные квадратные метры жилплощади вроде бы не нужны. Лишние хлопоты по содержанию и обслуживанию нового имущества тоже нежелательны. Сдавать его не хочется, опять же хлопотно. Естественно, принимается решение о продаже. И тут приходится столкнуться с несколькими вопросами.

  • какие документы нужно собрать?
  • Как подготовить дом к продаже?
  • Как правильно определить цену дома?
  • Где дать рекламу?
  • Как работать с покупателями?
  • Или с агентством недвижимости?
  • И последнее, как правильно оформить сделку?

Остановимся пока на самом первом вопросе.

Какие документы нужно собрать для продажи доли в частном доме ?

Возможно, многим эта информация и не нужна вовсе. Не у всех имеется бесхозный дом с кучей проблем в довесок. Кто-то решает избавиться от старой квартиры, ненужной доли наследства, гаража или земельного участка. У каждого своя история. Эта информация будет полезна прежде всего тем, кто задумывается о продаже своей собственности.

Многие подумают, какие неприятности здесь вообще могут быть? Ну, дом или часть дома, и что? Оформили сделку у нотариуса и все дела. Не зарегистрированы постройки на участке, самострой? Ну и пусть! Стоят себе и дальше стоять будут, если не трогать.

Кто не сталкивался с подобной  ситуацией, тот не поймет о чем идет речь и о каких неприятностях говорится.

Все начинается тогда, когда встает вопрос продажи новоприобретенного имущества.

Если Вы единственный наследник, то проблем может вообще не быть. Оформили документацию на свою недвижимость и за приличные деньги продали. О том, как правильно это сделать , можно узнать в статье «Оформляем наследство».

Так же можно поступить и с гаражом, и с земельным участком и другим имуществом, если вы решили, что оно вам не нужно.

Но если наследников несколько, то, чаще всего без проблем не обходится, и вопросы эти бывают порой трудноразрешимые. Вот на этом пункте мы и остановимся более подробно.

  •  Как правильно подготовить продажу дома, если имеется несколько  владельцев недвижимости?
  • И какие необходимо собрать документы для продажи доли в частном доме?

И опять же у Вас, дорогой читатель, может  возникнуть недоумение, в чем загвоздка-то? Что голову ломать? Продали все, прибыль разделили и все довольны.

Совершенно верно на все 100%. Если у наследников нет разногласий, то именно так многие и поступают.

Но, к сожалению, не всегда так получается. Одному нужны деньги, другому — жилплощадь, а третий вообще из принципа не желает продавать свою долю. Как только возникают разногласия, тут же появляются и проблемы. Какие?

Самая  неприятная – это разрыв отношений. По пальцам можно пересчитать не переругавшихся из-за наследства родственников. И это самый больной вопрос, который тянет за собой все остальные: раздел имущества, определение долей наследства, урегулирование разности долей и т.д., и т.п.

Каждая ситуация ставит свои задачи.

Но, личные отношения, трогать не будем. Вернемся к теме продажи совместного имущества.

И первое, что нужно сделать – это договориться с родственниками, если Вы все же дорожите отношениями. Рано или поздно, но Вам придется поставить их в известность о продаже своей доли имущества. К тому же у них есть право первоочередной  покупки. И, как только договоритесь о приемлемой сумме, можете оформлять  документы на передачу своей части наследства родным. Все счастливы и довольны, полный «хэпиэнд».

Но так бывает не всегда. Порой, запрашиваемая сумма значительно превосходит платежные возможности совладельцев недвижимости. И даже кредиты не могут исправить положение.

Тогда, уважаемые частники, Вам нужно будет у всех владельцев долевой собственности «добыть» отказ от преимущественного права покупки.

notarius2Причем заверить отказ нужно обязательно у нотариуса.

Если же совладелец не пожелает идти в нотариальную контору и писать отказ от права покупки, Вам придется составить  нотариально заверенное заявление с предупреждением о продаже и выслать его по почте своим совладельцам. Проще  говоря, предупредить письменно.

Итак, с родственниками разобрались. Далее разбираемся с налогами.

Следующим документом в пакете бумаг на продажу, должна быть справка из инспекции по налогам, что нет задолженности по уплате любого вида налога (имеется в виду земельный и на недвижимость). Помните, что справка действительна только месяц!

Затем справка из ЖЭСа обо всех зарегистрированных в жилом доме. И, обязательно, разрешение всех совершеннолетних  членов семьи, проживающих в этом доме и имеющих право пользования, на продажу недвижимости.

Если супруг или супруга продавца имеют какие-либо права на продаваемую собственность, то нужно предоставить заявление о согласии на продажу и от них.

Проблема возникнет, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети и недееспособные граждане. В данной ситуации придется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Если комиссия даст разрешение, продолжаем собирать остальные бумаги, а если нет, то придется забыть о продаже, либо искать другие способы решения проблемы, которые, в принципе, существуют.

Следующим важным документом будет выписка из агентства по регистрации и земельному кадастру (БТИ) для получения права на сделку. То есть этой выпиской подтверждается Ваше право собственности, а так же отсутствие арестов и запретов на недвижимость. Важно не упустить сроки действия выписки! Она также краткосрочна.

Но, до получения этой выписки убедитесь, что все постройки на вашем участке зарегистрированы. Если обнаружится самострой, его срочно нужно узаконить, иначе возникнут серьёзные проблемы, вплоть до штрафных санкций. Как это сделать узнаете  в статье Регистрируем самострой без штрафа.

И самый важный документ – это документ, подтверждающий Ваше право на собственность  — это может быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения и др., а также гос. акт на земельный участок, если он находится в пожизненном наследуемом владении.

И еще раз по всем пунктам, что же будет в пакете документов:

  • разрешение на продажу от совладельцев в виде отказа от первоочередной покупки;
  • справка из инспекции по налогам;
  • справка из ЖЭСа обо всех зарегистрированных в жилом доме;
  • разрешение совершеннолетних членов семьи, в том числе супруга или супруги на продажу;
  • разрешение органов опеки, если в доме живут дети;
  • выписка из БТИ;
  • свидетельство о праве владения недвижимостью;
  • гос.акт на земельный участок.

Все!

Далее, с личным паспортом и подготовленным пакетом документов, отправляетесь к нотариусу и вместе с покупателем оформляете сделку.

С выгодной продажей, дорогой частник! А покупателя – с  удачной покупкой!

Читайте далее : «Регистрация частного жилого дома»

В этой же рубрике: «Продажа жилого дома агентством недвижимости»

«Как определить рыночную стоимость частного дома»

«Как подготовить дом к продаже»

© maystroff.ru — 17. 04. 2013

Поделитесь информацией с друзьями

8 комментариев к записи Продажа частного дома

  • Gala сказал:

    Раздел имущества между наследниками — непростое дело, и здесь уже нет границ в Белоруссии это происходит или в России, эмоциональная составляющая этого процесса очень сложная. Хорошо, что есть способы решить вопросы. если даже нет согласия между родственниками. Информация, публикуемая на вашем сайте полезна в практическом применении.

  • Андрей сказал:

    Родственникам сложнее договориться, если в дело вмешены деньги…

  • svetlana сказал:

    Спасибо очень полезная информация и как раз в тему. Автору огромный респект

  • Татьяна сказал:

    С интересом прочитала статью, хотя живу в России. Очень полезная инфрмация для тех, кто хочет продать часть дома, всё разложено по полочкам. Рекомендую!

  • Анатолий сказал:

    Сделки с недвижимостью — это всегда небольшой стресс и, чтобы не наделать глупостей, все-таки лучше обратиться к специалисту.

  • BoaniKixprorp сказал:

    В процессе покупки илиреализации объекта недвижимости, а также в случаях сдачи или найма помещений в аренду, каждый нуждающийся может действовать сам. Но в таком случае почти нет гарантий, что требуемый результат будет достигнут, а деньги и нервы не потрачены попусту.
    Чтобы всего этого не было, надо сразу заручиться помощью опытных в этом вопросе специалистов, способных предоставить квалифицированную помощь в решении любых вопросов, касающихся недвижимости.

  • Ссылка: Как защитить свой дом и участок от посягательств | Всё про дом и жизнь в нём

  • Ссылка: Что такое титульное страхование недвижимости? | Всё про дом и жизнь в нём

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

dom
 Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта
"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.
Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Бесплатная консультация юриста

Информация для посетителей сайта.

666_6

Дорогие читатели!

Hа страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант по возможности Вам ответит либо перезвонит.

Внимание!

Заполняя форму обратной связи, Вы даёте согласие на условия

 "Политики конфиденциальности"

Если Ваше обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на запросы справочного характера не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и т.д. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

Для тех, кто ждёт ответа

 

 Последние вопросы, не прошедшие модерацию

 

23 Ноя

Черноморское, Крым

Скажите, на сегодняшний день не изменились ли правила ввода дома в эксплуатацию? Я слышала про упрощенную процедуру.

- Да, в настоящий момент ещё действует упрощенная форма ввода  в эксплуатацию и регистрации объектов индивидуального жилищного строительства. Действующий Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодека РФ»;  предусматривает упрощенную процедуру регистрации объектов индивидуального жилищного строительства.  Под объектом индивидуального жилищного строительства подразумевается жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, который построен на земельном участке, предназначенном для этих целей.

До 1 марта 2018 года по окончанию строительства не требуется оформления разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

-------------------------//-------------------

Челябинск, Челябинская область

Строю дом для индивидуального проживания с использованием материнского капитала. Перед началом стройки я уже получил половину капитала. Для получения второй части нужно предоставить справку о постройке дома: фундамент, стены, крыша. Как и где мне получить такую справку?

- Справку о готовности постройки можно получить в БТИ

-------------------------//---------------------

г. Гомель, Гомельская область. Подскажите - имущественный вычет на покупку строительных материалов положен до ввода или только после ввода дома в эксплуатацию?

-Имущественный налоговый вычет в сумме расходов, направленных на строительство одноквартирного жилого дома, предоставляется после получения плательщиком свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него, или государственного акта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения, или договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.

------------------------//----------------------

Остальные вопросы и ответы читайте на странице сайта.

Успешного решения проблем желает Вам -maystroff/ru-

------------------------//----------------------

100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика