Правильные решения непростых проблем с самостроем

Что делать с самостроем доставшимся в наследство?

Речь пойдёт о незаконных строениях, которые могут серьёзно осложнить жизнь владельцев недвижимости. Материал статьи основан на личном опыте бывалых частников, прошедших все этапы регистрации самостроя.

Для тех, кто не знает, что такое самострой небольшой экскурс в законодательный Кодекс:

Самовольной постройкой (самовольным строительством) является строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также без получения на это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Выражаясь обывательским языком, самострой — это то, что построено без разрешительной документации. Почти 70% старых частных домов имеют подобные строения. Поэтому очень часто наследники получают вместе с законными строениями незарегистрированные, а соответственно и проблемы вместе с ними.

Типичные ошибки обывателей

По неопытности «новоиспеченные» домовладельцы считают, что если гараж или сарай, полученные в наследство не оформлены, то достаточно внести их в техническую документацию — и «дело в шляпе» Ан, нет! Не всё так просто!

• Как обстоят дела в реальности.

Решая узаконить самострой, наследники заказывают новый технический паспорт для дальнейшей регистрации. Работники БТИ начинают оформление документов с обмера построек, составляют ведомость технических характеристик и направляют ничего не подозревающего частника в исполком подать заявление о государственной регистрации незаконных строений.

Служащие архитектурного отдела составляют протокол и почему-то оформляют его на нового владельца, словно это он собственноручно возвел злосчастный сарай или гараж. Дело об административном правонарушении направляют в суд. Посадить, конечно, не посадят, но штраф выпишут за каждое нарушение в отдельности: строительство, перепланировка и т.д.

Размеры штрафов впечатляют. Вот некоторая статистика: «В соответствии со статьей 21.12 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь самовольное строительство жилых домов или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин».

В России штрафы за самострой для физических лиц также немалые. В Росреестре РФ готовят документы по увеличению штрафа до 20 тысяч рублей.

В Украине штраф за самострой планируют поднять до 5100 грн. Возможно эти цифры уже фигурируют в законодательстве.

С “административкой”, неважно какой, шутить не рекомендуется. Даже штраф за безбилетный проезд – дело серьезное, что уж говорить о недвижимости.

Сносить или не сносить самострой?

Важно — при оформлении наследства на дом и землю, следует внимательно изучить имеющиеся в наличии документы и в первую очередь – технический паспорт, если он, конечно же, есть.

Сравните рисунки с реальными строениями. Проверьте планировку дома, нет ли изменений. Если найдете что-либо лишнее — подумайте, а оно вам надо? Если постройки старые, ветхие, почти развалившиеся, оставлять их вы не думаете, то сносите без жалости, разбирайте на стройматериалы. И участок очистите, и проблем сможете избежать.

Это будет первый правильный вариант решения проблемы самостроя, который, однако, требует физических усилий, а порой и материальных затрат.

Плюс данного решения: освобождается место на участке (весьма актуально, если он всего 6 или 3 сотки).

Минус: придется затратить время и силы на снос, а затем и средства на вывоз мусора.

И только после сноса незаконных построек можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление нового технического паспорта.

Однако, если вы захотите оставить самовольные постройки,- их можно зарегистрировать и без штрафа. Как это сделать узнаете здесь.

Как не попасть на штраф

Уважаемые частники, будьте бдительны! При обмере строений обязательно поинтересуйтесь, с какими документами работает представитель БТИ. Это касается в основном тех, у кого дом неоднократно перестраивался, изменялся. В таких случаях в БТИ имеется не один технический паспорт, а несколько.

С каждым новым ремонтом, с каждой новой пристройкой, перепланировкой оформляется новый документ. И скопиться их может два, три, а то и больше.

Однако никто не застрахован от ошибок и невнимательности. В БТИ часто теряются важные бумаги, и что тому причина — неясно. Но на обмер техник может придти с техническим паспортом времен «царя Гороха», где отсутствуют давно зарегистрированные строения. Помимо самостроя, на вашу голову свалятся дополнительные проблемы с капитальными строениями.

Вот тут-то придётся перетрясти весь домашний архив, чтобы найти разрешения на строительство или перепланировку. Доказать законность построек с таким разрешением уже не составит труда. А если не найдёте? То вас ждёт ситуация описанная выше, где выбор невелик: либо платите штраф, либо доказывайте, что постройки законные. Докажете – отлично! Не докажете – платите штраф или сносите.

• Первое правило домовладельца: никогда не выбрасывайте старые, на ваш взгляд ненужные документы. Трудно предугадать, что и когда может понадобиться.

Как зарегистрировать самострой, полученный в наследство, и не платить при этом штраф, узнаете в следующей статье рубрики: «Регистрируем самострой без штрафа»

© maystroff.ru — 2013

Поделитесь публикацией с друзьями:

↑Как установить такие кнопки?↑