razvod

Можно ли разделить недвижимость, нажитую в «гражданском браке»?

razvod

  • Разделить можно, варианты есть, но сразу надо отметить, что это тот случай, о котором надо позаботиться заранее.

Раздел имущества супругов в законном браке

Но в начале вспомним об общем правиле, которое известно всем:

  • имущество, нажитое супругами в период законного брака, независимо от того, на кого из них оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.
  • Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.
  • Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.
  • В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.

kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-posle-razvoda

Раздел имущества «супругов» в гражданском браке

Перечисленные правила, к сожалению, не    распространяются на лиц, состоящих в так называемом    «гражданском браке», или в фактических брачных     отношениях.

  • Согласно законодательству, права и обязанности супругов   возникают со дня регистрации заключения брака органами,   регистрирующими акты гражданского состояния.

Такой регистрации лица, состоящие в фактических брачных отношениях, не производят, значит, и права общей совместной собственности на совместно «нажитое» (то есть совместно приобретённое) имущество не возникает.

  • Имущество (в данном случае – дом, квартира) является собственностью того из лиц, на чьё имя оно зарегистрировано в органах государственной регистрации.

При определённых условиях у таких лиц может возникнуть право общей долевой собственности на совместно приобретённое имущество, т.е. с определением доли каждого из собственников в праве собственности на него.

razdel_v_brake-2

 Два способа мирного раздела

Первый и наиболее простой способ – в добровольном   порядке определить долю каждого из «супругов»: ещё при приобретении жилья в договоре купли-продажи   указать каждого из «супругов» в качестве   покупателя соответствующей доли в доме или   квартире.

Второй способ. Если недвижимость уже приобретена и оформлена на кого-то из «супругов», можно заключить договор дарения или купли-продажи соответствующей доли в недвижимости другому из них.

Здесь следует отметить, что прежде, чем заключать договор дарения, необходимо внимательно изучить требования налогового законодательства о подоходном налоге с физических лиц.

razdel-ipoteki

 

 Раздел собственности через суд

При отсутствии соглашения между «супругами» об     определении долей в приобретённой недвижимости в     добровольном порядке доли могут быть определены судом.

  • Один из «супругов», участвовавший в приобретении   квартиры либо дома, но не указанный в качестве её собственника (сособственника), вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права на долю в праве собственности на дом или квартиру.

Однако, поскольку совладельцы собственности не являются супругами, жильё не может быть признано судом их общей долевой собственностью только на том основании, что они состояли в фактических брачных отношениях в период её приобретения. В данном случае необходимо, чтобы истец участвовал своими денежными средствами в приобретении спорного жилья пропорционально отыскиваемой доли, и что самое сложное, смог этот факт доказать.

Как правило, суды принимают во внимание только письменные доказательства такого участия (квитанция об оплате, кредитные договоры, договоры займов и т.д.). Поэтому каждое своё действие, связанное с участием в приобретении жилья, каждый из «супругов» должен подтверждать письменными документами – на случай такого судебного спора.

После определения долей (в добровольном либо в судебном порядке) раздел жилья в натуре происходит в общем порядке.

Успешных решений проблем с недвижимостью желает вам maystroff.ru

Поделитесь с друзьями:

Maystroff

Об авторе Maystroff

Светлана Майстрова. Беларусь. В 2013 году занялась копирайтингом. Результат моей работы - сайт, посвящённый недвижимости: "Всё про дом и жизнь в нём!" Надеюсь, Вы найдёте здесь много полезной и нужной информации. Приятного просмотра!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong> 

*

code