Можно ли разделить недвижимость, нажитую в «гражданском браке»?

razvod

  • Разделить можно, варианты есть, но сразу надо отметить, что это тот случай, о котором надо позаботиться заранее.

Раздел имущества супругов в законном браке

Но в начале вспомним об общем правиле, которое известно всем:

  • имущество, нажитое супругами в период законного брака, независимо от того, на кого из них оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.
  • Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.
  • Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.
  • В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.

kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-posle-razvoda

Раздел имущества «супругов» в гражданском браке

Перечисленные правила, к сожалению, не    распространяются на лиц, состоящих в так называемом    «гражданском браке», или в фактических брачных     отношениях.

  • Согласно законодательству, права и обязанности супругов   возникают со дня регистрации заключения брака органами,   регистрирующими акты гражданского состояния.

Такой регистрации лица, состоящие в фактических брачных отношениях, не производят, значит, и права общей совместной собственности на совместно «нажитое» (то есть совместно приобретённое) имущество не возникает.

  • Имущество (в данном случае – дом, квартира) является собственностью того из лиц, на чьё имя оно зарегистрировано в органах государственной регистрации.

При определённых условиях у таких лиц может возникнуть право общей долевой собственности на совместно приобретённое имущество, т.е. с определением доли каждого из собственников в праве собственности на него.

razdel_v_brake-2

 Два способа мирного раздела

Первый и наиболее простой способ – в добровольном   порядке определить долю каждого из «супругов»: ещё при приобретении жилья в договоре купли-продажи   указать каждого из «супругов» в качестве   покупателя соответствующей доли в доме или   квартире.

Второй способ. Если недвижимость уже приобретена и оформлена на кого-то из «супругов», можно заключить договор дарения или купли-продажи соответствующей доли в недвижимости другому из них.

Здесь следует отметить, что прежде, чем заключать договор дарения, необходимо внимательно изучить требования налогового законодательства о подоходном налоге с физических лиц.

razdel-ipoteki

 

 Раздел собственности через суд

При отсутствии соглашения между «супругами» об     определении долей в приобретённой недвижимости в     добровольном порядке доли могут быть определены судом.

  • Один из «супругов», участвовавший в приобретении   квартиры либо дома, но не указанный в качестве её собственника (сособственника), вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права на долю в праве собственности на дом или квартиру.

Однако, поскольку совладельцы собственности не являются супругами, жильё не может быть признано судом их общей долевой собственностью только на том основании, что они состояли в фактических брачных отношениях в период её приобретения. В данном случае необходимо, чтобы истец участвовал своими денежными средствами в приобретении спорного жилья пропорционально отыскиваемой доли, и что самое сложное, смог этот факт доказать.

Как правило, суды принимают во внимание только письменные доказательства такого участия (квитанция об оплате, кредитные договоры, договоры займов и т.д.). Поэтому каждое своё действие, связанное с участием в приобретении жилья, каждый из «супругов» должен подтверждать письменными документами – на случай такого судебного спора.

После определения долей (в добровольном либо в судебном порядке) раздел жилья в натуре происходит в общем порядке.

Успешных решений проблем с недвижимостью желает вам maystroff.ru

Поделитесь информацией с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Осенний дом-1

Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта

"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.

Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Информация для посетителей сайта

666_6

Дорогие читатели!

Hа страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант по возможности Вам ответит либо перезвонит.

Внимание!

Заполняя форму обратной связи, Вы даёте согласие на условия

 "Политики конфиденциальности"

Если Ваше обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на запросы справочного характера не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и т.д. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

Для тех, кто ждёт ответа

 

 Вопрос

------------------------//--------------------

Бобруйск

  • Мне отказали в регистрации хозпостроек. Построены они до 2003 года. По противопожарным нормам нет 15 метров от строений смежных участков. От одного здания 17 метров, от другого 10.
Ну что тут скажешь. Противопожарные нормы в Республике Беларусь соблюдаются очень строго. Хорошо, что не требуют снести.

------------------------//--------------------

Таганрог

  • С боковой части дома соседи не сделали никакого отступа и посадили виноград, который постоянно поливают, и вода стекает прямо нам под фундамент дома. Какое расстояние они должны были отступить от дома если я еще хочу сделать там проход?
Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять: не менее 3 м от дома до межи соседнего участка; не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке. Посадка деревьев и кустарников от границ со смежными земельными участками должна осуществляться на расстоянии: не менее 3 метров, если это касается высокорослых семечковых пород (яблоня, груша), от двух метров - для среднерослых косточковых (слива, вишня), а также декоративных и карликовых. Кустарники же высаживают (виноград в том числе), как минимум, в метре от забора соседа.

------------------------//--------------------

Остальные вопросы и ответы читайте на странице сайта.

Успешного решения проблем желает Вам -maystroff/ru-

------------------------//----------------------

Рубрика 100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика