Дарение, обмен, продажа недвижимости

prodazha-nedvizhimosti

Какие документы требуются для заключения договора дарения, обмена и купли-продажи жилого дома или квартиры?

Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности».

  • Информация адресована домовладельцам Беларуси.

Но, возможно, она будет полезна жителям России и Украины, поскольку законодательные системы в отношении недвижимости в наших странах во многом схожи.

На основании каких документов можно оформить договор дарения, мены или купли-продажи недвижимости?

  • Могилев/ Скажите, пожалуйста, на основании каких документов можно оформить договор дарения недвижимости
  • Киев/ Мне необходимо оформить дарственную дома на дочь. Какие бумаги необходимо подготовить для этого? Обязательна ли оценка дома?
  • Минск, Беларусь / Добрый день! Имеется земельный участок в собственности со всеми бумагами кроме ТЕХПАСПОРТА, так как пока строительство дома на участке не завершено и в эксплуатацию дом ввести возможным не представляется. Дом в собственности моего отца. Он хочет написать на меня дарственную на этот участок. Может ли мой отец подарить мне дом, до получения Техпаспорта на дом?
  • Борисов / На участке построено незаконное строение. Если собственник подарит этот участок, сможет ли новый владелец (т.е кому было сделано дарение) оформить незаконное строение без штрафов?
  • Владимир, Владимирская область / Хочу продать недостроенный дом на участке, который в собственности. Какие нужны документы?
  • Комсомольский, Республика Мордовия / Нужен ли техпаспорт при дарении дома?
  • Регион Ростов-на-Дону /Продавец утверждает, что сделку купли-продажи дома и участка можно проводить без техпаспорта, ссылаясь на то, что вместо паспорта у него есть выкопировка 2004 года и выписка из технической документации. Прав ли он? 
  • Орехово-Зуево / Здравствуйте. Меня зовут Николай. В 2011 г. я построил дом и зарегистрировал его в регистрационной палате, получил на него свидетельство. Этого достаточно, чтобы я смог его продать, подарить и т.п.? Налог на дом мне не приходит.
  • Измаил / Здравствуйте. У нас частный дом. Технический паспорт оформлен как на незаконченное строение, нужно сдать в эксплуатацию. Дом оформлен на младшую дочь, хотим переоформить на старшую, но не можем. Что делать?
  • Иркутск, Иркутская область / Обязательно ли наличие у продавца технического паспорта на дом? Есть кадастровый паспорт, но технического нет. Чем это опасно для нас, покупателей?

И таких вопросов наберётся ещё десятка два… . Тематика разная, но все объединяет одно: документы на недвижимость. Попытаемся разобраться в ситуации и дать ответ на поставленные вопросы.

Источник информации: МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО по государственной регистрации и земельному кадастру.

Обязательные для предоставления документы

Вот подробный перечень документов, необходимых для оформления дарственной, мены или сделки купли-продажи:

  • 1)       Правоустанавливающий документ на вашу собственность.

Самое главное — это свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации. Обязательно — технический паспорт и документы на землю (в РФ кадастровый паспорт). В других случаях может понадобиться договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, постановление суда и.т.д. Если речь идёт о приватизированной квартире, это может быть договор приватизации, соглашение об определении размера долей участников приватизации, брачный договор.

  • 2)        Справка о начислении жилищной квоты лицам, участвовавшим в приватизации квартиры (если дарите, меняете, продаёте квартиру).

Её можно получить в ЖРЭО, ЖЭС, РСЦ или администрации района.

Если помимо собственника ещё кто-либо участвовал в приватизации, то требуется письменное согласие всех лиц, принимавших участие в приватизации (жилищной квотой, денежными средствами), в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При подаче заявления об удостоверении договора возможна личная явка либо письменное согласие участника приватизации, удостоверенное нотариусом. В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

  • 3)       Копия (выписка) лицевого счета со сведениями о всех проживающих (зарегистрированных) в квартире (доме).

Справка выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда: РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК и т.д. Справка должна быть актуальна на момент сделки.

Если в квартире проживают (зарегистрированы, имеют право пользования) совершеннолетние дети, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, а также граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном на основании договора пожизненного содержания с иждивением, или завещательному отказу и т.п., то требуется их письменное согласие на осуществление сделки с недвижимостью.

Они могут лично подтвердить согласие на удостоверение договора, либо продавец или даритель должен иметь заверенное нотариусом письменное заявление, удостоверяющее согласие на сделку.

Продажа недвижимости в которой зарегистрированы дети или которая находится в собственности несовершеннолетних

  • Регион Балабаново, Калужская область /Здравствуйте! Меня зовут Анна.У меня вопрос могу ли я продать участок с домом если они находятся в собственности несовершеннолетней дочери?
  • Регион Саранск, Республика Мордовия /  Продаю частный дом, собственником является супруг, в доме прописан 16-ти летний ребенок. Нужно ли моё согласие на продажу дома заверенное у нотариуса. Какие документы нужны для продажи?
  • Воронеж, Воронежская область /Здравствуйте. Дом принадлежит отцу и сыну по 1/2. Сын хочет продать свою долю. Обязательно ли сыну и детям сына выписываться из дома?
  •  Новый Уренгой / Как продать дом с 1/2 долей в собственности ребёнка (17 лет), если родители живут в другом городе?

Продать можно, но в этом случае потребуется справка органов опеки и попечительства.

  • 4)  Разрешение органа опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение жилого помещения.

sudСправку выдаёт районная администрация по месту жительства опекаемого или несовершеннолетнего, либо по месту расположения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающиеся в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными либо ограниченные в дееспособности судом.

Такая справка обязательно требуется если отчуждается жилое помещение, закрепленное за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей.

  • 5)       Согласие супруга(и), бывшего супруга(и) собственника, если отчуждаемое имущество нажито в период брака и является совместной собственностью.

Своё согласие супруг может подтвердить лично либо дать, удостоверенное нотариусом, письменное согласие на осуществление сделки.

В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство), свидетельство о заключении брака либо свидетельство о расторжении брака и (или) решение суда о разводе.

При отсутствии настоящего или бывшего супруга, могущего претендовать на отчуждаемое имущество, данный факт дополнительно удостоверяется соответствующим заявлением.

Продажа имущества наследниками

  • Регион Витебск, Витебская область. Беларусь / Дети покупают дом за городом у наследников, которые завтра вступают в наследство. Какие документы они должны нам предоставить, чтобы сделка состоялась? И как правильно все оформить?
  •       6).   Если один из супругов умер, а имущество находилось в совместной собственности и зарегистрировано на имя пережившего супруга, то требуются сведения о всех наследниках, принявших наследство.

notarius11Это касается и участников приватизации (если один из участников умер, а его доля в праве собственности не выделена и т.п.).

В этом случае потребуют свидетельство о смерти, сведения из нотариальной конторы по месту открытия наследства об открытии наследственного дела и о наследниках, принявших наследство.

Либо, если наследственное дело не открывалось, сведения с последнего места жительства наследодателя или с места нахождения отчуждаемого объекта недвижимого имущества о лицах, проживающих с наследодателем в отчуждаемом жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства или в течение установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства.  

  • Примечание: отчуждение недвижимого имущества возможно только по истечении установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства!
  • 7)     Справка из налогового органа об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества.

Данную справку должны предоставить граждане РБ, не проживающие постоянно в Республике Беларусь по месту нахождения отчуждаемого имущества. А также иностранные граждане, лица без гражданства и не имеющие места нахождения в Республике Беларусь иностранные или международные юридические лица (организации, не являющиеся юридическими лицами).

Продажа участка на котором находится объект историко-культурного наследия

  • Киров, Кировская область / Добрый вечер. Мне досталось наследство от бабушки. У неё был дом в деревне с участком земли, и, как выяснилось позже, участков было два, причём один каким то образом оказался в другой деревне, примерно в 30 км от этой ,и на этом участке находится какой-то памятник. Курьёзная ситуация: не знаю что теперь с этим участком делать, и как продать?

Чтобы продать участок с таким «довеском», придётся обратиться в соответствующие органы и получить согласование.

  • 8)     Согласование отчуждения недвижимого имущества, которое принадлежит к объектам историко-культурного наследия.

Если ваша недвижимая собственность относится к объектам историко-культурного наследия, требуется согласование соответствующего областного исполнительного комитета. Заключение охранного обязательства осуществляется ЖРЭО, РСЦ по территориальному принципу.

Продажа доли собственности с согласием или без согласия совладельцев

  • Иркутск / Здравствуйте! Хочу продать свою долю (1/2) часть жилого дома в городе Могилёве. На другую половину дома имеются три собственника. Я являюсь гражданкой РФ. Как быть, если один или несколько собственников не дадут согласие?
  • Кандры, Республика Башкортостан / Может ли сестра продать свою долю в доме (на троих) без нашего письменного согласия! И где узнать не продала ли уже! 

Лучше, конечно, договориться мирно, но если вы в стадии войны со своими родственниками, то нужно знать, как можно решить эту проблему самостоятельно.

  • 9)     При продаже, дарении, обмене части или доли вашей собственности постороннему лицу (не сособственнику) необходим отказ всех остальных участников долевой собственности от права преимущественной покупки.

notarius2Требуется личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо письменный отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариусом.

Если ни личного, ни нотариально заверенного отказа нет, нужно предоставить свидетельство о передаче заявления о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве, выданное нотариусом (нотариально заверенное письмо с предупреждением о сделке).

Более просто и доступно данная информация изложена в статье «Продажа частного дома»

Остальные документы

  • 10)    При продаже квартиры с использованием банковского кредита – договор текущего (расчетного) банковского счета, открытый на имя Продавца.
  • 11)    Документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность или другой документ).
  • 12)    Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака либо архивная справка, др.).
  • 13)    Документы, подтверждающие право на льготы при уплате государственной пошлины в случаях, установленных законодательством (пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида, удостоверение опекуна, решение о признании лица недееспособным).
  • 14)    Личная явка сторон (участников) сделки и действительный гражданский паспорт (вид на жительство) сторон (участников) сделки.

Все документы для сделки предоставлять в оригинале.

Ориентировочная стоимость услуг (без стоимости технического паспорта): для близких родственников – 86.50 белорусских рублей; для остальных – 140.50 белорусских рублей (расценки уточнять).

  • PS — К сведению частных домовладельцев: незарегистрированную недвижимость невозможно подарить или обменять. Продажа возможна, но все проблемы с оформлением и регистрацией лягут уже на покупателя. Будьте внимательны при покупке недостроя или самостроя!

Поделитесь информацией с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

dom
 Приветствуем Вас, дорогие читатели, на страницах сайта
"Всё про дом и жизнь в нём", посвящённых недвижимости.
Надеемся, Вы найдете здесь много нужной и полезной информации.

RSS Всё про дом и жизнь в нём

Подписка на рассылку публикаций

Введите Ваш e-mail:

RSS Готовим дома

Бесплатная консультация юриста

Информация для посетителей сайта.

666_6

Дорогие читатели!

На страницах сайта размещена форма "Бесплатной юридической консультации".

Для тех, у кого остались вопросы и требуется консультация юриста по недвижимости, есть возможность получить её бесплатно. В форму, размещённую внизу страницы, можно вписывать свои вопросы. Юрист-консультант обязательно Вам ответит либо перезвонит. Если обращение осталось без ответа, проблема не в связи, а в неверно указанном номере телефона. Будьте внимательны записывая свои контактные данные. Но чаще всего причина отказа в консультации кроется в самом вопросе. Некоторые сообщения, связанные с недвижимостью, не носят юридической направленности. К сожалению, юрист- консультант ответить на такие запросы не может. Их следует адресовать другим службам, например, БТИ, исполкому, агентству недвижимости и другим службам. Поэтому, если Вы не получили ответ на своё обращение, значит, вопрос не в компетенции юристаи следует обратиться в другие органы. Желаем Вам успешных решений всех ваших проблем с недвижимостью!

100 вопросов и ответов

 Ответы на вопросы посетителей сайта

Dom na ladoni

Дорогие читатели!

На приведенных ниже страницах сайта Вы найдёте ответы на вопросы, которые не прошли модерацию юриста-консультанта по недвижимости.

Поскольку большинство вопросов перекликается с материалами сайта, авторы подготовили публикации с ответами на некоторые из них.

Желаем скорого решения Ваших проблем с недвижимостью.

maystroff.ru -

   

Ввод дома в эксплуатацию

 

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Как получить акт ввода?

Что делать если строил без проекта?

Где получить техпаспорт на дом?

Как ввести в эксплуатацию частный дом после реконструкции?

Возможна ли прописка в недостроенном доме?

И многие другие вопросы...

--------------------//------------------

 

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве

 

Что делать если нет согласия с соседями?

Какое расстояние должно быть между домом и соседской баней?

Как определяется противопожарное расстояние между частными домами?

--------------------//------------------

 

Начало строительства жилого дома

 

Нужно ли разрешение на строительство частного жилого дома?

Где и как получить разрешение на строительство?

Что входит в проект жилого дома?

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Информация для застройщиков РФ

--------------------//------------------

 

«Недострой» и «самострой» в вопросах и ответах

 

Как узаконить недвижимость по дачной амнистии?

Как получить кадастровый паспорт?

Как узаконить дом по «упрощёнке»?

Информация для частных застройщиков РФ.

--------------------//------------------

 

Сроки строительства

 

Могут ли изъять земельный участок?

Что значит завершённое строительство?

Продление сроков строительства.

Консервация строительства.

 Информация для частных застройщиков РБ.

--------------------//------------------

 

Сколько стоит домик в деревне

 

Цена недвижимости в курортных зонах Белоруссии.

 Информация для продавцов и покупателей частной собственности.

--------------------//------------------

 

Проверка дома при покупке

 

На что следует обратить внимание при покупке загородного дома?

Информация для покупателей загородной недвижимости.

--------------------//------------------

Яндекс.Метрика