mejevanie-1

Дачная амнистия «по соседски»

mejevanie-1

Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности»

Тема: высота хозяйственной постройки и её расположение относительно соседнего участка

  • Может ли сосед по дачной амнистии узаконить новую постройку летней кухни с мансардой отступив от межи 1 м?

Допустимую высоту и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка определяют акты, закреплённые в строительных нормах и правилах РФ, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым нормам должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
других построек, в том числе летней кухни — 1 м;

Следовательно – узаконить может, так как всё в пределах санитарной нормы. Но это только в том случае, если на соседской территории нет близстоящих строений (противопожарные нормы ещё никто не отменял…).

Расстояние между хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены постройки (при отсутствии цоколя), если элементы постройки (навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Ежели элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Скат крыши хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, должен быть ориентирован таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — может быть не более 3 м.

Ежели вопросы всё ещё остались, сходите к районному архитектору на консультацию и опишите свою ситуацию, он даст вам четкий ответ, после чего сможете принять решение, как выйти из спорной ситуации.

межевание2

 

Поделитесь с друзьями:

Maystroff

Об авторе Maystroff

Светлана Майстрова. Беларусь. В 2013 году занялась копирайтингом. Результат моей работы - сайт, посвящённый недвижимости: "Всё про дом и жизнь в нём!" Надеюсь, Вы найдёте здесь много полезной и нужной информации. Приятного просмотра!

4 Комментариев для “Дачная амнистия «по соседски»

  1. Галина

    Дом построен при Советском Союзе 50-хгодов сдан в эксплуатацию в 1961г, акт имеется, но построен на межевой границе без отступа, также построена летняя кухня и котельная. Сейчас соседи предъявляют требование отодвигать дом на 1 м и летнюю кухню с котельной, т.к они сами без разрешения теперь строят свою летнюю кухню отступив от нашей 1м ( под дачную амнистию ) с мансандровской крышей, что затрудняет тягу в нашей дымоходной трубе. Могут ли в суде заставить нас передвигать дом и нашу летнюю кухню с котельной? И правомерно ли строится наш сосед? С переходом с Украины в Россию (Крым), пожарников у нас не стало, а в МЧС сказали частными постройками не занимаются, бред какой то.

  2. Maystroff

    Добрый день. Попробуем разобраться с вашей ситуацией. Если летняя кухня и котельная построены на законных основаниях (с разрешением и прочее), внесены в технический паспорт и фигурируют в свидетельстве о собственности, то можете быть спокойны. Никто не заставит Вас ни сносить их, ни переносить. Да и как перенести? Разобрать пол-дома? В данном случае нужен план застройки и с ним Вы уже сможете отстаивать свои права.
    Но если это самострой, то ситуация сложная. Если у вас что-то не оформлено, воспользуйтесь сами дачной амнистией. Все неоформленные должным образом жилые строения рано или поздно попадут в поле зрения Росреестра и могут быть признаны самостроем. А это уже прямой путь к сносу.
    Конечно, поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать право собственности на него можно и без «дачной амнистии». Только это крайне сложно, учитывая, что многие дома и дачи строились полвека назад. Ведь без «амнистии» требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Заявитель должен обращаться в Госстройнадзор, а тот, в свою очередь, потребует разрешение на строительство. В советские годы такие документы не выдавались. Поэтому придется доказывать право на собственность в суде.
    Дачная амнистия продлена до 2020 года, но ваши соседи всё равно нарушают закон, возводя постройки без разрешения. Это самострой. Да и противопожарные и санитарные нормы нарушаются, а это чревато… Попробуйте с ними договориться по-хорошему. Зачем наживать себе врагов, да ещё по соседству.

  3. Галина

    Наш дом с летней кухней и котельной по граничной меже узаконен, поставлен на кадастровый учет, а вот соседи теперь меня уговаривают, чтобы я им дала разрешение на строительство мансардовой крыши их летней кухни в 1м от нашей стены. По факту у них полуторный дом плюс мансарда, печники соседям сказали что подпишут, если я разрешу им поднять мою дымоходную трубу за их счет. Но дело в том что нарушены противопожарные нормы. Если я подпишу,то в случае чего, вся ответственность будет на мне, все умоют руки, а они и так настроили шанхайских крыш, сплошные нарушения, гараж также с мансардовой крышей в 1м от нашего основного дома, с выгребной ямой в гараже и в 2м от нашего дома. Разрешения на строительство никакие не берут и с нами не советуются. Я им сказала, что не против одноэтажной с односкатной крышей летней кухней, как они первоначально начали строить, но меня не послушали. Даже не знаю как теперь с ними договариваться.

    • Maystroff

      Любопытно, как эти отчаянные «горе-строители» собираются всё узаконить?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong> 

*

code